Siç e dini, 8 maj 2015 urdhër i Ministrisë së Ndërtimit RF Nr. 882 / pr "Për miratimin e formularëve të zbulimit të informacionit nga organizatat që operojnë në fushën e menaxhimit të ndërtesave të apartamenteve" u regjistrua në Ministrinë e Drejtësisë dhe hyri në fuqi më 25.
Ky urdhër përmban një listë me 13 formularë, të cilët, sipas pikës 2 të Dekretit të Qeverisë së Federatës Ruse nr. 988, datë 27 shtator 2014 "Për ndryshimet në standardin e zbulimit të informacionit ..." duhet të plotësohen dhe vendosen. në në format elektronik në faqen e internetit të Reformës së Strehimit dhe Shërbimeve Komunale dhe në stendën në zyrën e shoqërisë administruese në formë të shtypur.
Me fjalë të tjera, tashmë të gjitha informacionet për aktivitetet e kompanisë suaj duhet të jenë të hapura dhe transparente jo vetëm për autoritetet e inspektimit, por edhe për banorët e përfshirë në këtë Kod Penal. Për më tepër, informacioni është paraqitur jo në një format arbitrar si më parë, por në formularët e miratuar për këtë nga Ministria e Ndërtimit.
Formularët duhet të plotësohen si në mënyrë elektronike ashtu edhe të shtypura në letër. Një version në letër është i nevojshëm për të lëshuar një stendë informacioni në zyrën e kompanisë suaj. Varianti elektronik do të ruhen në sit. Reforma e banesave dhe në . Pra, më shumë për këto forma.
Forma krijon përmbajtje
Të gjitha format e shënuara 1 lidhen drejtpërdrejt me aktivitetet e kompanisë suaj të menaxhimit. Dhe format e shënuara 2 lidhen drejtpërdrejt me informacionin për çdo denarë. Vini re se të gjitha format duke filluar me 2 , janë të mbushura për çdo ndërtesë apartamentesh individuale.
Ku dhe si të plotësoni formularët
Siç thamë edhe më herët, formularët plotësohen në 3 vende (Reforma e shërbimeve komunale dhe banesave, faqja e internetit e Kodit Penal, stendat). Le të hedhim një vështrim më të afërt se si të plotësoni të gjithë këta formularë në faqen e internetit të Reformës së Strehimit. Së pari, duhet të regjistroheni atje. Pas regjistrimit, do të hapeni Zona Personale për të plotësuar të dhënat personale.
Në të djathtë do të ketë një buton "Shko te zbulimi i informacionit". Duke klikuar mbi të, ju aplikoni për regjistrimin e MC-së tuaj. Pas miratimit dhe miratimit të tij, për ju do të hapet "Workspace", në të cilën në fakt do të zhvillohet i gjithë fluksi i punës. Ju lutemi vini re se duhet t'ju caktohet statusi i Administratorit të MA në faqe në mënyrë që të mund të vendosni dhe korrigjoni të dhënat tuaja.
Tani le të shkojmë drejtpërdrejt në Hapësira e punës". Në të majtë të ju është një panel me seksione. Ju duhet të shkoni te seksioni "Zbulimi". Në nënseksionin "Menaxhimi i operatorëve", duhet të specifikoni emrin e MB, TIN, emrin dhe adresën tuaj Email.
Tjetra, shkoni te nënseksioni i dytë "Organizatat e mia". Këtu do të hapet një pyetësor organizimi, në të cilin duhet të plotësoni të gjitha fushat e treguara, veçanërisht ato të shënuara me *. Në të majtë do të keni përsëri një panel me nënseksionet "Kërkesat", " Informacion i pergjithshem”, “Treguesit kryesorë financiarë”, “Shkeljet”, “Licencat”, “Arkivi i pyetësorëve”.
Për të gjitha këto nënseksione, duhet të klikoni dhe plotësoni të gjitha kolonat e treguara. Pas plotësimit, mos harroni të ruani veprimet tuaja.
Në nënseksionin "Shtëpitë e mia" janë të dhëna tashmë për të gjitha MKD-të që ju menaxhoni. Do të hapet skeda "Profili i shtëpisë". Në të majtë, paneli "Pasaporta" do të jetë përsëri i disponueshëm me nënseksionet: "Informacion i përgjithshëm", "Elementë konstruktivë", " Sistemet inxhinierike”, “Ahensorët”, “Aparatet matëse”.
Ju do të duhet të kaloni nëpër të gjitha këto skeda dhe të plotësoni të gjitha kolonat e propozuara. Sillni aq shtëpi sa keni me kontrata. Për çdo shtëpi, informacioni plotësohet veçmas. Asnjë fushë nuk duhet të lihet bosh.
Më pas, plotësoni të gjitha kolonat në seksionet "Menaxhimi", "Punimet/shërbimet e kryera", "Shërbimet komunale", "Pronë e përbashkët", "Informacion për riparimet e mëdha" dhe "Takimet e përgjithshme të pronarëve". Kur të keni mbaruar me shtëpinë e parë, kaloni në të dytën. Dhe kështu me radhë deri në fund.
Seksioni "Raportet e menaxhimit". Edhe këtu ka nënkategori që kërkohet të plotësohen. Kaloni nëpër të gjitha nënseksionet "Informacion i përgjithshëm", "Punimet/Shërbimet e kryera", "Kërkesat për cilësinë e punimeve", "Vëllimet për shërbimet komunale", "Shërbimet komunale", "Kërkesat dhe paditë". Këto janë dokumente raportuese, kështu që këtu ju duhet të jepni informacion në lidhje me punën e bërë ose të ardhshme.
Epo, seksioni i fundit në këtë kategori "Arkivi i pyetësorëve" kërkon që të futni informacione për periudhat tremujore dhe vjetore të raportimit të kaluar. Kjo do të thotë, të gjitha të njëjtat informacione futen për secilën shtëpi si në seksionet e mëparshme, por duke iu referuar periudhave të mbyllura të raportimit.
Pastaj ka skedën "Avancuar". Këtu duhet të specifikoni historinë e menaxhimit të secilës shtëpi në skedën me të njëjtin emër. Kjo do të thotë, në kolonat e parashikuara për plotësim, shkruani temën, adresën e tij, emrin e shoqërisë së tij administruese, zonën e shtëpisë së përbashkët, datën e fillimit dhe përfundimit të menaxhimit sipas kontratës. Dhe kështu me radhë për çdo MKD individual në departamentin tuaj.
Nëse një nga shtëpitë tuaja u zhvendos në një kompani tjetër administruese ose, anasjelltas, ju erdhi nga ndonjë kompani administruese, atëherë kjo duhet të tregohet gjithashtu. Për këtë ekziston një nënseksion i veçantë "Transferimi i kontrollit".
Kjo duket se është gjithçka që duhet plotësuar. Po, është një punë e gjatë, e mundimshme dhe e lodhshme. Por duke plotësuar të gjitha këto fusha një herë, ju mund të merrni të gjitha informacionet në faqen tuaj të internetit të MC përmes integrimit me platformën tonë, si dhe të printoni të gjithë formularët e plotësuar në letër.
E gjithë puna zhvillohet në modaliteti automatik, nuk keni më nevojë të vozitni asgjë me dorë.
Lexoni artikullin se si të krijoni një faqe interneti të Kodit Penal nga të dhënat e disponueshme për Reformën e Strehimit dhe Shërbimeve Komunale në 10 minuta dhe printoni materiale për stendat.
MINISTRIA E NDËRTIMIT DHE BANIMIT DHE SHËRBIMET KOMUNALE
FERMAT E FEDERATES RUSE
POROSI
RRETH MIRATIVE TË FORMAVE TË ZHVILLIMIT TË INFORMACIONIT
Në përputhje me paragrafin 2 të Dekretit të Qeverisë Federata Ruse datë 27 shtator 2014 nr.988 "Për ndryshimet në standardin e zbulimit të informacionit nga organizatat që operojnë në fushën e menaxhimit të ndërtesave të banimit" (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2014, Nr. 40, artikulli 5437) Unë porosis:
1. Miratoni format e bashkangjitura të zbulimit të informacionit nga organizatat që operojnë në fushën e menaxhimit të ndërtesave të banimit (në tekstin e mëtejmë - formularët).
2. Korporata Shtetërore – Fondacioni për Nxitjen e Reformës së Strehimit dhe Shërbimeve Komunale, brenda 30 ditëve nga data e hyrjes në fuqi të këtij urdhri, të finalizojë faqen zyrtare të internetit në internet, të destinuar për zbulimin e informacionit nga organizatat që operojnë në fushën e menaxhimit të ndërtesave të apartamenteve - reformagkh.ru, sipas formularëve.
3. Të vendosë kontroll mbi zbatimin e këtij urdhri mbi Zëvendësministrin e Ndërtimit dhe Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të Federatës Ruse A.V. Lapking.
__________________________________________________
Miratuar
me urdhër të Ministrisë së Ndërtimit
dhe shërbimet e strehimit dhe komunale
Federata Ruse
FORMULARI I ZBALIMIT
ORGANIZATAT QË KRYJEN AKTIVITET NË SFERË MENAXHIMI I BANESAVE
Format e zbulimit të informacionit nga organizatat që operojnë në fushën e menaxhimit të ndërtesave të apartamenteve (në tekstin e mëtejmë të referuar si formularët) parashikojnë detajimin e llojeve të informacionit të parashikuar në paragrafin 3 të Standardit të Zbulimit të Informacionit nga organizatat që operojnë në fushën e menaxhimit të ndërtesave të apartamenteve, miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse, datë 23 shtator 2010 Nr. 731 "Për miratimin e standardit të zbulimit të informacionit nga organizatat që operojnë në fushën e menaxhimit të ndërtesave të banimit" (Legjislacioni i mbledhur i Federatës Ruse, 2010, Nr. 40, Art. 5064; 2011, Nr. 25, Art. 3595; 2012, Nr. 7, Art. 875; Nr. 35, Art. 4834; 2013, Nr. 31, neni 4216; 2014, nr.9, pika 919; nr.14, pika 1627, nr.40, pika 5437) (në tekstin e mëtejmë referuar si Standard), i cili siguron që pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh të ushtrojnë plotësisht kompetencat e tyre.
Informacioni postohet nga organizatat që operojnë në fushën e menaxhimit të ndërtesave të apartamenteve në bazë të një marrëveshjeje menaxhimi për një ndërtesë apartamentesh, shoqatat e pronarëve të shtëpive, kooperativat e strehimit dhe kooperativat e tjera të specializuara të konsumatorit që menaxhojnë një ndërtesë apartamentesh pa lidhur një marrëveshje menaxhimi (në tekstin e mëtejmë referuar si organizata menaxhuese, partneriteti, kooperativa) në faqen zyrtare në internet, të përcaktuar nga i autorizuari organ federal dega ekzekutive, si dhe në një kantier të përzgjedhur nga organizata administruese, partneriteti ose kooperativa midis vendeve të përcaktuara në nënparagrafin "a" të paragrafit 5 dhe nënparagrafin "a" të paragrafit 5(1) të standardit, në përputhje me parametrat e këtyre formave.
_________________________________________________
Formulari 1. Informacion rreth organizatës menaxhuese, partneritetit, kooperativës
Formulari 1.1. Informacione të përgjithshme rreth organizatës menaxhuese, partneritetit, kooperativës
Formulari 1.2. Informacion mbi treguesit kryesorë të aktiviteteve financiare dhe ekonomike të organizatës administruese, partneritetit, kooperativës
Formulari 1.3. Informacion për sjelljen e organizatës administruese, partneritetit, kooperativës në përgjegjësi administrative për shkeljet në menaxhimin e ndërtesave të banimit (plotësohet për çdo fakt përfshirjeje)
Formulari 1.4. Lista e ndërtesave të banimit të menaxhuara nga një organizatë administruese, partneritet, kooperativë
Formulari 1.5. Lista e ndërtesave të banimit në lidhje me të cilat marrëveshjet e menaxhimit me organizatën administruese u ndërprenë në vitin e kaluar kalendarik; një listë të ndërtesave të banimit, pronarët e lokaleve në të cilat, në vitin e kaluar kalendarik në një mbledhje të përgjithshme, vendosën të ndërpresin shoqërimin e tyre në partneritete për menaxhimin e përbashkët të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, si dhe një listë të ndërtesave të apartamenteve në cilët anëtarë të kooperativave në vitin e kaluar kalendarik në mbledhjen e tyre të përgjithshme u morën vendime për shndërrimin e kooperativave në ortakëri
Formulari 2. Informacion në lidhje me ndërtesën e banimit të menaxhuar nga organizata administruese, partneriteti, kooperativa (plotësuar për çdo pallat apartamentesh)
Formulari 2.1. Informacione të përgjithshme rreth ndërtesës së apartamenteve
Formulari 2.2. Informacion rreth elementeve kryesore strukturore ndërtesë apartamentesh, pajisje dhe sisteme të mbështetjes inxhinierike dhe teknike, të cilat janë pjesë e pronës së përbashkët në një pallat
Formulari 2.3. Informacion mbi punën e kryer (shërbimet e kryera) për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, shërbime të tjera që lidhen me arritjen e qëllimeve të administrimit të një ndërtese apartamentesh (që do të kryhet për çdo punë të kryer (shërbim i ofruar))
Formulari 2.4. Informacion në lidhje me shërbimet komunale të ofruara (të plotësohet për çdo shërbim komunal)
Formulari 2.5. Informacion mbi përdorimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh (plotësuar për çdo pronë të përbashkët të përdorur)
Formulari 2.6. Informacion në lidhje me riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh
Formulari 2.7. Informacion në lidhje me mbledhjet e përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh (të plotësohet për çdo mbledhje të pronarëve të lokaleve)
Formulari 2.8. Raport mbi ekzekutimin e marrëveshjes së menaxhimit nga organizata administruese, si dhe një raport për përmbushjen nga partneriteti, kooperativa e vlerësimeve të të ardhurave dhe shpenzimeve për vitin
_____________________________________________
> Përshëndetje A1-7! Ju lutemi shpjegoni procedurën e plotësimit të disa rreshtave të formularit 2.8 të raportit të shoqërisë administruese për zbatimin e marrëveshjes së menaxhimit. Dua të kuptoj dhe verifikoj informacionin e postuar nga Kodi Penal në faqen e internetit të Reformës së Strehimit për mirëmbajtjen dhe riparimet aktuale në denarë për vitin 2015. (...). Konkretisht jam i interesuar të plotësoj formularin në rreshtat 21-22 dhe më pas të transkriptoj punimet nga këto rreshta në rreshtat 23-26. Në raportin e kompanisë administruese, të postuar në faqen zyrtare të internetit në internet "Reforma e banesave dhe shërbimeve komunale", nuk gjeta asnjë punë të vetme të detajuar të shprehur në terma natyrorë - as katror, as linear, as një metër kub, as orë - puna matet me “copë”. Të njëjtën gjë gjeta në raportet e disa Kodeve Penale të qyteteve të Uzbekistanit. Por pa këtë informacion, është e pamundur të kuptohet dhe të kontrollohet fusha e punës në aspektin fizik!
- Përshëndetje, Aleksandër!
Vëllimi aktual i punës për mirëmbajtjen dhe riparimin e banesave në njësitë natyrore të matjes nuk tregohet vërtet këtu. Natyrisht, kjo është mënyra se si zhvilluesit e synuan atë. këtë raport.
Çfarë tregohet në mirëmbajtjen dhe riparimin e banesave:
Emri i punës - Realizues - Periodiciteti.
Çfarë tregohet për shërbimet komunale:
Vëllimet në formë tregohen.
Lëvizja është treguar gjithashtu Paratë, Informacion teknik për shtëpinë, gjë që mund t'i atribuohet meritave të këtij raporti.
- NË këtë rast"dyshime të pazgjidhshme" do të interpretohen në favor të palës që merr këto raporte. Prandaj, Fondi për Ndihmën për Reformën e Banesave dhe Shërbimeve Publike mund të japë sqarime.
- Nuk i kam parë ato zyrtare.
- Unë mund të analizoj raportin bazuar në të dhënat fillestare të dërguara. Në bazë kontraktuale. Do të theksoj mangësitë dhe pikat e diskutueshme në raporte, nëse ka. Ky informacion mund të jetë i dobishëm gjatë mbajtjes së mbledhjeve të përgjithshme, kur ndërveproni me kompaninë administruese, kur planifikoni ndryshime.
Çmimi përfundimtar do të emërtohet pasi të njiheni me vëllimin e dokumentacionit të paraqitur dhe qëllimet e analizës që vendosni.
Nga pikëpamja praktike, me interes paraqet edhe analiza e treguesve në dinamikë. Prandaj, është më mirë të merren raporte për disa vite. Dhe merrni të gjithë gamën e raporteve të disponueshme për ju (forma të ndryshme).
Ne kemi përvojë në këtë punë. Kush eshte i interesuar te shkruaj ne e-mail.
- Detyrimi parashikohet nga Pjesa 11 e Artit. 162 ZhK RF. Forma e saj është objekt i kontratës. Në mënyrë të rreptë, as Kodi Penal nuk ishte i detyruar të aplikonte formularin sipas Urdhrit Nr. 411 / pr më parë. quhet “shembullor”. Por pas publikimit të urdhrit të dytë, vlera e të parit u ul edhe më shumë, edhe pse nuk është anuluar.
"Zbulimi" është një proces më vete. Prandaj, botuar udhëzime individuale, forma të veçanta.
Ato janë thjesht të ndryshme, këto forma:
Urdhri nr. 411 / pr - " Forma e përafërt raporti i shoqërisë administruese.
Urdhri nr. 882 / pr - "Format e zbulimit të informacionit nga organizatat administruese".
- Ju lutem.
| Formulari 1. Informacion rreth organizatës menaxhuese, partneritetit, kooperativës | |||
| Formulari 1.1. Informacione të përgjithshme rreth organizatës menaxhuese, partneritetit, kooperativës | |||
| Nr. p / fq | Emri i parametrit | Njësia rev. | Kuptimi |
| 1. | — | 27.05.2015 / 04.06.2015 / 30.12.2015 / 19.05.2016 / 06.02.2018 | |
| Informacione të përgjithshme rreth organizatës | |||
| 2. | Emri i markës personat juridikë a (sipas statutit të organizatës) | — | Kompani me përgjegjësi të kufizuar Kompania e Menaxhimit"Strehimi dhe shërbimet komunale Verkh-Tulinskoye" |
| 3. | emer i shkurter | — | OOO MB "HKH Verkh-Tulinskoe" |
| 4. | Emri i plotë i kokës | — | Volk Svetlana Evgenievna |
| 5. | Shteti kryesor numrin e regjistrimit/ numri kryesor i regjistrimit shtetëror të një sipërmarrësi individual (OGRN / OGRNIP) | — | 1125476086450 |
| 6. | Numri i identifikimit të tatimpaguesit (TIN) | — | 5433188961 |
| 7. | Nje vend regjistrimi shtetëror persona juridikë (adresa juridike) | — | |
| 8. | Adresa e postës | — | Rajon Novosibirsk, rrethi. Novosibirsk, f. Verkh-Tula, rr. Sovetskaya, 3 |
| 9. | Adresa e postës elektronike | — | [email i mbrojtur] |
| 10. | Faqja zyrtare në internet | — | faqe interneti |
| 11. | Adresa e vendndodhjes aktuale të organeve drejtuese | — | Rajon Novosibirsk, rrethi. Novosibirsk, f. Verkh-Tula, rr. Sovetskaya, 3 |
| 12. | Telefonat e kontaktit, faks | — | 2933-248 Kontabilitet 2933-146 Recepsion 2933-184 Tavoline |
| 13. | Orari i punës, duke përfshirë orët e pritjes personale të qytetarëve | — | E shtunë, e diel e mbyllur Arka është e hapur çdo të shtunë të dytë të muajit nga ora 8:00 deri në 12:00. Pritja e qytetarëve të premten nga ora 10-00 deri në 12:00. |
| 14. | Informacion në lidhje me punën e shërbimit të dërgimit: | — | E hënë 8:00-17:00 Pushimi i drekës 12:00-13:00 E martë 8:00-17:00 Pushimi i drekës 12:00-13:00 E mërkurë 8:00-17:00 Pushimi i drekës 12-00-13- 00 e enjte nga ora 8:00 deri në 17:00 pushimi i drekës nga ora 12:00 deri në 13:00 të Premten nga 8:00 deri në 14:00 pa drekë E shtunë, e diel e mbyllur |
| 15. | - adresa | — | Rajoni i Novosibirsk, rrethi Novosibirsk, f. Verkh-Tula, rr. Sovetskaya, 3 |
| 16. | — Kontaktoni numrat e telefonit | — | 2933-221 Zyra shpërndarëse e Kompanisë Menaxhimi të LLC "Strehimi dhe shërbimet komunale Verkh-Tulinskoye". 2933-966 Shërbimi i Unifikuar i Dispeçimit |
| 17. | - mënyra e funksionimit | — | E hënë 8:00-17:00 Pushimi i drekës 12:00-13:00 E martë 8:00-17:00 Pushimi i drekës 12:00-13:00 E mërkurë 8:00-17:00 Pushimi i drekës 12-00-13- 00 E enjte nga ora 8:00 deri në 17:00 pushimi i drekës nga ora 12:00 deri në 13:00 të Premten nga ora 8:00 deri në 14:00 pa drekë të Shtunën, të Dielën e mbyllur |
| 18. | Pjesa e pjesëmarrjes së subjektit të Federatës Ruse në kapitalin e autorizuar të organizatës | % | 0 |
| 19. | Pjesëmarrja e komunës në kapitalin e autorizuar të organizatës | % | 0 |
| 20. | Numri i shtëpive nën menaxhim | njësi | 5 |
| 21. | Sipërfaqja e shtëpive nën menaxhim | m2. | 10785,3 |
| 22. | Numri i personelit (i përcaktuar nga numri i kontratave të punës të lidhura), përfshirë. stafi administrativ, inxhinierët, punëtorët | njerëzit | 16 |
| 23. | Karta e një shoqate ose kooperativash të pronarëve të shtëpive | — | — |
| Informacion në lidhje me licencën për të kryer veprimtari për administrimin e ndërtesave të banimit (të plotësohet për çdo licencë) | |||
| 24. | Numri i licencës | — | 054-000031 |
| 25. | Data e marrjes së licencës | — | 17 prill 2015 |
| 26. | Autoriteti që ka lëshuar licencën | — | Inspektorati Shtetëror i Strehimit i Rajonit Novosibirsk |
| 27. | Dokumenti i licencës | — | |
| 28. | Dokumenti i aplikimit për licencë | — | Nr |
| Formulari 1.2. Informacion mbi treguesit kryesorë të aktiviteteve financiare dhe ekonomike të organizatës administruese, partneritetit, kooperativës | |||
| Nr. p / fq | Emri i parametrit | Njësia rev. | Kuptimi |
| 1. | Data e përfundimit/modifikimit | — | 27/05/2015/05/19/2016/ 16/01/2017/ 23/03/2017/ 22/02/2018 |
| 2. | Data e fillimit të periudhës së raportimit | 01.01.2015 | |
| 3. | Data e përfundimit të periudhës raportuese | 31.12.2015 | |
| Informacion mbi treguesit kryesorë të aktivitetit financiar dhe ekonomik | |||
| 4. | Pasqyrat financiare vjetore | — | Bilanci i gjendjes 2014 |
| 5. | Informacion mbi të ardhurat e marra për ofrimin e shërbimeve për menaxhimin e ndërtesave të banimit (sipas kontabilitetit të veçantë të të ardhurave dhe shpenzimeve) | fshij. | 2015 |
| 6. | Informacion mbi shpenzimet e bëra në lidhje me ofrimin e shërbimeve për menaxhimin e ndërtesave të banimit (sipas kontabilitetit të veçantë të të ardhurave dhe shpenzimeve) | fshij. | 2015 |
| 7. | Borxhi total i organizatës administruese (sipërmarrësi individual) ndaj organizatave të furnizimit me burime për burimet komunale, duke përfshirë: | fshij. | 0 |
| 8. | — energji termale, duke përfshirë: | fshij. | 0 |
| 9. | – energji termike për nevojat e ngrohjes | fshij. | 0 |
| 10. | – energji termike për nevojat e furnizimit me ujë të ngrohtë | fshij. | 0 |
| 11. | - ujë të ftohtë | fshij. | 0 |
| 12. | – largimi i ujit | fshij. | 0 |
| 13. | - furnizimi me gaz | fshij. | 0 |
| 14. | - Energjia elektrike | fshij. | 0 |
| 15. | - burime (shërbime) të tjera | fshij. | 0 |
| 16. | Të ardhurat dhe shpenzimet e vlerësuara të një partneriteti ose kooperativash | — | — |
| 17. | Raport mbi zbatimin e vlerësimit të të ardhurave dhe shpenzimeve të ortakërisë ose kooperativës | — | — |
| Formulari 1.3. Informacion mbi përfshirjen e organizatave drejtuese, partneriteteve, kooperativave, zyrtarët e këtyre organizatave, ortakëritë, kooperativat ndaj përgjegjësisë administrative për shkeljet në menaxhimin e pallateve | |||
| Nr. p / fq | Emri i parametrit | Njësia rev. | Kuptimi |
| 1. | Data e përfundimit/modifikimit | — | 27/05/2015/01/16/2017/07/03/2017 |
| 2. | Data e sjelljes në përgjegjësi administrative | — | 1) 08.08.2016 |
| 3. | Personi që mban përgjegjësi administrative | — | OOO MB "HKH Verkh-Tulinsoke" |
| 4. | Subjekt i shkeljes administrative | 1. Nuk sigurohet gjendja e duhur e çatisë. 2. Testimi parandalues i furnizimeve me energji dhe rrjetet e shpërndarjes instalimet elektrike në shtëpi. 3. Nuk sigurohet shërbimi i vulosjes së fugave të tullave të murit të jashtëm Pjesa 2 e nenit 14.1.3 të Kodit të Kundërvajtjeve Administrative: Zbatimi veprimtari sipërmarrëse për administrimin e pallateve në kundërshtim me kërkesat e licencës. Shuma e gjobës është nga 50,000 në 300,000 rubla. |
|
| 5. | Emri i organit kontrollues | — | Inspektorati Shtetëror i Banesave i OSK-së. |
| 6. | Numri i shkeljeve të zbuluara | njësi | 2 |
| 7. | Shuma e gjobës | fshij. | 1) 250 000 |
| 8. | Dokument për zbatimin e masave të ndikimit administrativ | — | Vendim për caktimin e kundërvajtjes administrative datë 08/08/2016 Çështja nr.5-453 / 16-2 |
| 9. | Masat e marra për eliminimin e shkeljeve dhe rezultateve të ndikimit administrativ | — | një). 1. Mbyllni shtresën rreth tubit të ventilimit me llaç çimentoje. 2. Vulosja e tegelave të tullave të murit të jashtëm të shtëpisë në zonën e banesës nr. 10 me llaç. 3. Vulosje tegelash në tullat e faqes së jashtme të banesës nr.10. 4. Vulosja e shtresës në pllakë me ngjitës silikoni në zonën e banesës nr. 10-12. 5. Vulosja e një çarjeje në pllakë me një izolues të papërshkueshëm nga uji Sipas akteve të punës së kryer 2) Pjesa 2 e nenit 14.1.3 të Kodit të Kundërvajtjeve Administrative: Kryerja e veprimtarive sipërmarrëse për administrimin e ndërtesave të banimit në kundërshtim me kërkesat e licencimit. Shuma e gjobës është nga 50,000 në 300,000 rubla. |
| Formulari 1.4. Lista e ndërtesave të banimit të menaxhuara nga një organizatë administruese, partneritet, kooperativë | |||
| Nr. p / fq | Emri i parametrit | Njësia rev. | Kuptimi |
| 1. | Adresa e pallatit | — | |
| 2. | Baza e menaxhimit | — | 1. Kontrata e menaxhimit me. Rruga Verkh-Tula 1 blloku 2
2. Kontrata e menaxhimit me. Verkh-Tula rr.2 blloku d.3 3. Kontrata e menaxhimit me. Verkh-Tula rr. Punuese d.10 5. Menaxhimi i kontratës fq. Tulinsky r. Mira 1A |
| 3. | Data e fillimit të menaxhimit | — | |
| Formulari 1.5. Lista e ndërtesave të apartamenteve në lidhje me të cilat marrëveshjet e menaxhimit me organizatën administruese u ndërprenë në vitin e kaluar kalendarik, lista e ndërtesave të apartamenteve, pronarët e lokaleve në të cilat, në vitin e kaluar kalendarik, në mbledhjen e përgjithshme vendosi të përfundojë bashkimi i tyre në partneritete për administrimin e përbashkët të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, si dhe një listë të ndërtesave të banimit në të cilat anëtarët e kooperativave në vitin e kaluar kalendarik në mbledhjen e tyre të përgjithshme vendosën të shndërrojnë kooperativat në partneritete. | |||
| Nr. p / fq | Emri i parametrit | Njësia rev. | Kuptimi |
| 1. | Adresa e pallatit | — | 1. rr. Zhilmassiv, 12 2. Rr. Zhilmassiv, 11 3. rruge Punimi d.26 4. rr. Mikrodistrikti Raduzhny, 17/1 |
| 2. | Data e fillimit të menaxhimit | — | 1. 01.12.2014 4. 22.04. 2015 |
| 3. | Data e përfundimit të menaxhimit | — | 1. 23.12.2015 4. 06.06.2017 |
| 4. | Arsyet për përfundimin e kontrollit | — | Protokolli 07 i datës 23 dhjetor 2015 Zhilmassiv 12 Protokolli nr.01 datë 16.02.05. zh.m.11, ) (lidhjet) Formulari 2.1. Informacione të përgjithshme rreth ndërtesës së apartamenteve Formulari 2.2. Informacion në lidhje me elementët strukturorë kryesorë të një ndërtese apartamentesh, pajisjet dhe sistemet mbështetëse inxhinierike që janë pjesë e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh Formulari 2.3. Informacion mbi punën e kryer (shërbimet e ofruara) për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, shërbime të tjera që lidhen me arritjen e qëllimeve të administrimit të një ndërtese apartamentesh Formulari 2.4. Informacion në lidhje me shërbimet publike të ofruara Formulari 2.5. Informacion në lidhje me përdorimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh Formulari 2.6. Informacion në lidhje me riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh Formulari 2.7. Informacion në lidhje me mbledhjet e përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh Formulari 2.8. Raport mbi përmbushjen nga organizata menaxhuese të marrëveshjes së menaxhimit, si dhe për përmbushjen nga partneriteti, kooperativa e vlerësimeve të të ardhurave dhe shpenzimeve |
Më 25 maj 2015, hyri në fuqi Urdhri i Ministrisë së Ndërtimit të Federatës Ruse i datës 22 dhjetor 2014 Nr. 882/pr, i cili miratoi format e zbulimit të informacionit të pritshëm deri më 1 dhjetor të vitit të kaluar. Në përgjithësi, procedura e plotësimit të tyre nuk duhet të shkaktojë vështirësi, veçanërisht pasi ato përmbajnë edhe disa shpjegime. Le të ndalemi në detaje vetëm në fusha individuale.
Sipas zbulimit të informacionit të Kodit Penal, HOA dhe ZhSK në faqet e internetit të specifikuara në fq. "a" f. 5(në faqen www.reformagkh.ru dhe një faqe tjetër sipas zgjedhjes së MC - faqja e vetë MC, faqja e autoritetit rajonal ose faqja e qeverisë lokale) dhe fq. "a" n. 5 (1)(në faqen e internetit www.reformagkh.ru dhe një faqe tjetër në internet sipas zgjedhjes së HOA - faqja e internetit e autoritetit rajonal ose faqja e internetit e qeverisjes vendore), kryhet sipas formularëve të miratuar nga Ministria e Ndërtimit. Në të njëjtën kohë, për shkak të pika 8 të të njëjtit dokument, informacioni bëhet i ditur nga Kodi Penal, HOA, ZhSK në formularët e miratuar nga Ministria e Ndërtimit. Formularët e specifikuar duhet të ofrojë detaje për llojet e informacionit të parashikuar pika 3 standard, i cili siguron që pronarët e lokaleve në denarë t'i ushtrojnë plotësisht kompetencat e pronarëve.
Norma e dytë është më e përgjithshme, dhe prej saj rrjedh se zbulimi i informacionit në të gjitha burimet, dhe jo vetëm në faqet e internetit, kryhet ekskluzivisht sipas formularëve të miratuar.
Kushtet e përfundimit
I bazuar Klauzola 16 e Standardit të Zbulimit ndryshimet e bëra në informacione të zbuluara, janë objekt i publikimit në të njëjtat burime në të cilat është postuar fillimisht informacioni përkatës, brenda periudhave të mëposhtme:- në faqet e internetit - brenda shtatë ditëve të punës nga data e ndryshimit të informacionit;
- në median e shkruar zyrtare - brenda 30 ditëve nga data e ndryshimit të informacionit;
- në stendat e informacionit - brenda 10 ditëve pune nga data e ndryshimit të informacionit.
Informacion mbi treguesit kryesorë të aktivitetit financiar dhe ekonomik
Është shumë e rëndësishme që tani të ketë qartësi për zbulimin e informacionit për treguesit kryesorë të aktivitetit financiar dhe ekonomik. Fusnota e parë në formën 1.2 tregon se një informacion i tillë shpaloset çdo vit gjatë tremujorit të parë të vitit aktual për vitin e kaluar, në të cilën MB, HOA, ZhSK kryen aktivitete për menaxhimin e MKD. Duke marrë parasysh këtë shpjegim, në pyetësorin aktual të organizatës, data e fillimit të periudhës raportuese është 01/01/2015, data e përfundimit të periudhës raportuese është 31/12/2015. Në të njëjtën kohë, informacioni për të ardhurat (shpenzimet) e marra për ofrimin (të krijuara në lidhje me ofrimin) e shërbimeve për menaxhimin e MKD (sipas të dhënave të kontabilitetit të veçantë të të ardhurave dhe shpenzimeve) formohet në bazë akruale dhe duhet të shpalosen për periudhën raportuese - 2015. Prandaj, para fundit të vitit nuk ka arsye për të plotësuar fushat përkatëse.Sa i përket grupit të dytë të treguesve, të shpalosur gjithashtu në Formularin 1.2, përkatësisht borxhin e shoqërisë administruese ndaj RNO për burimet e shërbimeve (në total dhe të ndara sipas llojit të burimit), shpjegimet për fushat përkatëse tregojnë se shuma i borxhit për periudhën raportuese duhet të shpaloset. Megjithatë, duke qenë se shuma e borxhit është fikse në datën e bilancit, fjalët "borxhi për periudhën raportuese" nuk kanë kuptim. Për shkak të faktit se treguesit duhet të shpalosen në bazë të rezultateve të vitit kalendarik, shuma e borxhit duhet të tregohet më 31.12.2015. Rezulton se gjatë vitit treguesi nuk plotësohet.
Këtu i kushtojmë vëmendje shpjegimit në rendin e plotësimit të treguesve të borxhit ndaj RSO: në rastin e një furnizimi të drejtpërdrejtë të një burimi komunal për konsumatorët, tregohet një vlerë zero. Duket se po flasim për situatën kur RSO vepron si kontraktues i shërbimeve komunale për konsumatorët. Me metodën e zgjedhur të menaxhimit të shoqërisë administruese (HOA), kjo është e mundur nëse menaxheri i ri nuk ka lidhur ende një marrëveshje për furnizimin e burimeve ( fq. "b" pika 17 e Rregullores për ofrimin e shërbimeve publike) dhe RSO kryen në mënyrë të pavarur zgjidhjet me pronarët e lokaleve (shih përgjigjen në pyetjen 9 të Rishikimi i praktikës gjyqësore të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse 1 (2014) miratuar nga Presidiumi i Forcave të Armatosura të Federatës Ruse më 24 dhjetor 2014). Në të gjitha rastet e tjera, është KM që vepron si ekzekutues dhe duhet t'i ketë të gjitha informacionin e nevojshëm. Nëse pronarët e lokaleve kanë kaluar në vendbanime të drejtpërdrejta me RSO, kjo nuk ndryshon statusi juridik menaxher si kontraktor i shërbimeve publike, pyetja e vetme është shkëmbimi i informacionit ndërmjet menaxherit dhe RSO.
Informacion për sjelljen në përgjegjësi administrative
Në lidhje me plotësimin e formularit 1.3, kushtuar të dhënave për sjelljen e shoqërisë administruese, HOA, kooperativës së strehimit dhe zyrtarëve të tyre në përgjegjësi administrative, menaxherët mund të kenë një pyetje: për cilën periudhë duhet të zbulohet informacioni sipas formularëve të rinj? Për t'iu përgjigjur asaj, duhet të mbahet mend se informacioni i postuar në faqet e internetit duhet të jetë i disponueshëm për pesë vjet ( Klauzola 6 e Standardit të Zbulimit). Deri më 25.05.2015, menaxherët duhej të postonin informacione në formularët e mëparshëm, por në një vëllim të ri (aktual nga 01.12.2014). Kështu, duket se shkeljet e reja (për të cilat detyrimi për zbulimin e informacionit lindi pas datës 25.05.2015) duhet të mbulohen në forma të reja dhe të gjitha të tjerat, nëse të dhënat për to ruhen në faqe, nuk duhet të ri- të zbuluara.Kontrata e menaxhimit
Kur zbuloni informacionin në lidhje me marrëveshjen e menaxhimit (Formulari 2.1), kërkohet të tregoni datën e përfundimit të saj, datën e fillimit të menaxhimit të shtëpisë dhe të bashkëngjitni një kopje të marrëveshjes së menaxhimit në formë elektronike si skedar.Në përputhje me paragrafi 1 i Artit. 432 i Kodit Civil të Federatës Ruse kontrata konsiderohet e lidhur nëse palët kanë arritur një marrëveshje për të gjitha kushtet thelbësore të kontratës në formën e kërkuar në rastet përkatëse. Një marrëveshje me shkrim mund të lidhet duke hartuar një dokument të nënshkruar nga palët, si dhe duke shkëmbyer dokumente me postë, telegraf, teletip, telefon, elektronik ose komunikim tjetër, i cili bën të mundur vërtetimin e besueshëm se dokumenti vjen nga palë sipas marrëveshjes ( paragrafi 2 i Artit. 434 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Kodi i strehimit përmban kërkesa të veçanta në formën e marrëveshjes për menaxhim me denarë: është lidhur ne shkrim ose në formë elektronike duke përdorur sistemin duke hartuar një dokument të nënshkruar nga palët (Pjesa 1 Art. 162). Kështu, vendimi i marrë nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve të ambienteve për kushtet e kontratës së menaxhimit, të hartuar në procesverbal, nuk është ende përfundimi i kontratës. Sipas të njëjtës normë, pronarët e lokaleve me më shumë se 50% të votave nga numri total votat e pronarëve të ambienteve në këtë shtëpi, veprojnë si njëra anë e kontratës. Nga kjo mund të konstatojmë se marrëveshja e menaxhimit konsiderohet e lidhur nga momenti kur është nënshkruar nga pronarët me më shumë se 50% të votave.
Data e fillimit të menaxhimit duhet të konsiderohet data kur shoqëria administruese filloi të ekzekutonte kontratën (në veçanti, ajo filloi të ofrojë shërbime për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët). NË pjesë të artit 7. 162 ZhK RF thuhet se është e nevojshme të fillohet zbatimi i marrëveshjes së menaxhimit jo më vonë se 30 ditë nga data e nënshkrimit të saj (duket se po flasim për nënshkrimin, përsëri, nga pronarët me shumicë votash), përveç nëse një periudhë tjetër. përcaktohet nga vetë marrëveshja e menaxhimit.
Në lidhje me publikimin e një kopje të marrëveshjes së menaxhimit të MKD, në praktikë, lind një pyetje plotësisht logjike se çfarë vendoset saktësisht: një shabllon i marrëveshjes së menaxhimit (për shkak të Pjesa 4 Art. 162 ZhK RF kushtet e marrëveshjes për menaxhim me denarë janë të njëjta për të gjithë pronarët e lokaleve në shtëpi) ose një marrëveshje e nënshkruar nga pronarët e lokaleve. Sipas mendimit tonë, mjafton një shabllon që pasqyron kushtet për një shtëpi të caktuar. Nëse dëshironi të lidhni një kontratë të nënshkruar, duhet të mbani mend nevojën për të respektuar legjislacionin për mbrojtjen e të dhënave personale.
Informacione për riparimin e përgjithshëm
Formulari 2.1 duhet të tregojë mënyrën e formimit të fondit të riparimit kapital. Shpjegimi vëren se metoda e zgjedhur nga pronarët e lokaleve në përputhje me Art. 170 ZhK RF, fusha është e mbushur me metodën e zgjedhur formimi i një fondi riparimi kapital. Ndërkaq, në shumë shtëpi, vetë pronarët e lokaleve nuk e kanë marrë një vendim të tillë, atë e ka bërë LSG-ja për ta ( Pjesa 7 Art. 170 ZhK RF). Duket se në këtë situatë ende duhet të saktësohet mënyra e formimit të fondit.Formulari i posaçëm 2.6, kushtuar informacionit në lidhje me riparimin, mbetet bosh nëse fondi formohet në llogari operatori rajonal("metoda e bojlerit"). Nëse fondi formohet në një llogari të veçantë (nuk ka rëndësi nëse MB apo operator rajonal) dhe MB është udhëzuar të organizojë një riparim të madh të shtëpisë, formulari duhet të plotësohet. Shoqatat e pronarëve të shtëpive dhe kooperativat e strehimit zbulojnë informacionin nëse fondi është formuar në një llogari të veçantë.
Informacion rreth shërbimeve dhe punimeve për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët
Formulari me të njëjtin emër 2.3 në versionin përfundimtar Urdhri i Ministrisë së Ndërtimit të Federatës Ruse Nr. 882/pr dukshëm i ndryshëm nga versioni origjinal i disponueshëm në internet. Tani kompania administruese duhet të zbulojë për secilën punë (shërbim) emrin e saj dhe koston e planifikuar vjetore. Autorët e formularit braktisën fushat që tregonin njësinë matëse, koston për njësi matëse, datën e vlefshmërisë madhësi fikse tarifat, bazën për përcaktimin e kostos, shpeshtësinë e ofrimit dhe, më e rëndësishmja, kryerësin e punëve (shërbimeve). Nga rruga, pothuajse të gjitha këto të dhëna duhej të zbuloheshin para datës 12/01/2014, por edhe tani ato shfaqen në raportin për zbatimin e marrëveshjes së menaxhimit (formulari 2.8).Për shkak të faktit se specifikat e mirëmbajtjes së pronës së përbashkët në denarë janë për shkak të sezonalitetit të shumë shërbimeve dhe punëve, është e mundur që shërbimi i mirëmbajtjes të konsiderohet plotësisht i kryer vetëm në fund të vitit, dhe meqenëse tarifa është i caktuar për të paktën një vit, me rastin e përcaktimit të masës së tarifës, fillimisht përcaktohet kostoja vjetore e çdo pune (shërbimi), më pas ndahet në 12 muaj dhe sipërfaqja e përgjithshme e ambienteve rezidenciale dhe jorezidenciale në shtëpi. Si rezultat, pas përmbledhjes së shkallës së pagesës për të gjitha punët (shërbimet), shuma e pagesës në muaj për 1 sq. m siperfaqe e ambjenteve te pronarit.
Ju lutemi vini re se ju duhet të plotësoni këtë formular për çdo shtëpi, edhe nëse e përdorni të njëjtat parametra për grupin MKD.
Informacion në lidhje me përdorimin e pronës së përbashkët
Formulari 2.5 përmban shumë fusha, por ato duhet të plotësohen si pjesë e zbulimit të informatave për menaxhimin e denarit, duke plotësuar dy kushte.Së pari, objekti duhet t'i transferohet për përdorim palëve të treta, dhe nuk ka rëndësi nëse ai paguhet ose pa pagesë (nëse objekti nuk i transferohet askujt për përdorim, por përdoret nga vetë pronarët e lokaleve në lidhje me me përdorimin e vetë ambienteve, nuk ka kuptim të renditen objekte të tilla).
Së dyti, përfaqësuesit e menaxherit të MKD duhet të marrin pjesë në mbledhjet e përgjithshme në të cilat merret një vendim për transferimin e pronës së përbashkët në përdorim, dhe (ose) shoqëria administruese duhet të ketë të drejtë të lidhë marrëveshje me përdoruesit e pronës së përbashkët. Në këtë rast përshkruhen në detaje të gjitha rrethanat që lidhen me kalimin e pronës së përbashkët tek të tretët. Nëse menaxheri nuk ka marrë pjesë në mbledhje dhe nuk ka hyrë në marrëdhënie me shfrytëzuesin e pronës së përbashkët, duhet të plotësohet vetëm pjesa e parë e formularit (rreshti 1-4), i cili përshkruan vetëm elementin e së përbashkëtës. prona e transferuar për përdorim (emri, qëllimi, zona).
Informacion në lidhje me mbledhjet e përgjithshme të pronarëve të ambienteve…
... gjithashtu bëhet e ditur vetëm në rast pjesëmarrjeje në këto takime të zyrtarëve të Kodit Penal, HOA, ZhSK. Menaxherët kanë një pyetje në lidhje me periudhën për të cilën të dhënat duhet të postohen në faqen e internetit www.reformagkh.ru. Fillimisht duhet thënë se deri më 1 dhjetor 2014 duhet të publikoheshin vetëm procesverbalet e mbledhjeve të përgjithshme të anëtarëve të HOA-ve dhe kooperativave. Kërkesa për të zbuluar informacione në lidhje me mbledhjet e përgjithshme të pronarëve të lokaleve u shfaq në Standardi i zbulimit nga data 01.12.2014, respektivisht, zbatohet për mbledhjet e mbajtura nga ajo datë. Kështu, nëse faqja e internetit përmban të dhëna për takimet e mbajtura ndërmjet datës 01.12.2014, formë e re duhet të zbulojnë informacione për takimet e reja. Nga rruga, dihet se disa menaxherë, të cilët duan të sigurojnë veten përpara se të kontrollojnë kërkesat për licencë, kanë postuar në faqen e tyre të internetit kopje elektronike procesverbalet e të gjitha mbledhjeve të mbajtura gjatë periudhës së menaxhimit.Raport mbi ekzekutimin e marrëveshjes së menaxhimit nga shoqëria administruese
Ndoshta kjo është forma më interesante. Në fund të fundit, është pikërisht mbi këtë bazë që kompania administruese tani duhet t'u raportojë pronarëve të lokaleve në të gjitha burimet e zbulimit të informacionit (dhe gjithashtu në një formë tjetër, nëse miratohet nga marrëveshja e lidhur e menaxhimit). Ky raport ofron informacion të veçantë për çdo denarë për vitin e kaluar kalendarik, i cili është shpalosur gjatë tremujorit të parë të vitit të ardhshëm ( 9(3) i Standardit të Zbulimit). Kjo do të thotë se nëse raporti për vitin 2014 është postuar në kohë në faqen e internetit www.reformagkh.ru dhe është ruajtur gjatë punë teknike, raporti i radhës do të publikohet vetëm në fund të vitit 2015.Ju lutemi vini re se formulari përbëhet nga disa seksione, të cilat mund të kombinohen gjerësisht në tre grupe:
- informacion rreth shërbimeve dhe punimeve për mirëmbajtjen dhe riparimin aktual të pronës së përbashkët;
- informacion në lidhje me shërbimet komunale;
- informacion mbi zhvillimin e kërkesave dhe padive në lidhje me konsumatorët-debitorë.
Le të fillojmë me mirëmbajtjen dhe riparimin aktual të pronës së përbashkët. Theksojmë se gjatë zbulimit të shumicës së treguesve, lejohet të tregohet vlera zero. Para së gjithash, informacioni shpaloset për paradhëniet dhe borxhet e konsumatorëve si në fillim ashtu edhe në fund të periudhës raportuese. Pagesat e paradhënies duhet të kuptohen si shuma të paguara aktualisht nga konsumatorët në një shumë që tejkalon akruale. Prandaj, borxhi i konsumatorëve është tejkalimi i tarifave mbi pagesat e bëra realisht. Meqenëse pagesa për banesat dhe shërbimet komunale grumbullohet në fund të muajit dhe shumica e konsumatorëve e paguajnë atë në fillim të muajit të ardhshëm në përputhje me ligjin dhe kontratën, një borxh në shumën e pagesës mujore do të regjistrohet në fundi i periudhës raportuese. Nga rruga, është e rëndësishme të kuptohet se disa konsumatorë mund të kenë vonesa, dhe disa mund të bëjnë një paradhënie. Prandaj, të dyja fushat mund të plotësohen në raport në të njëjtën kohë. Sidoqoftë, një informacion i tillë duhet të jetë në kontabilitet, edhe nëse një "popullsi" e vetme kundërpalëshe është miratuar në programin e kontabilitetit, dhe kontabiliteti analitik për pronarët e lokaleve është organizuar në një tjetër. produkt software apo edhe të kontraktuara.
Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtojë vëmendje një treguesi të tillë si balancat e parave të mbartura në fillim të periudhës raportuese. Për të përfunduar fushë e dhënë tregoi se çfarë nënkuptohet këtu shuma e fondeve të pashfrytëzuara për periudhën e mëparshme raportuese për ndërtesën e banesës, e formuar si rezultat i pagesës nga konsumatorët për shërbime (punë) për mirëmbajtjen dhe riparimin aktual të pronës së përbashkët në MKD dhe transferuar në aktual (pasues) periudha raportuese. Në te njejtën mënyrë shpalos treguesin në fund të periudhës raportuese. Duket se po flasim për shumat e tarifave për fonde të caktuara (për shembull, për fondin aktual të riparimit, i krijuar me vendim të mbledhjes së përgjithshme dhe i përshkruar në detaje në marrëveshjen e menaxhimit), të cilat sigurisht do të përdoren në një periudhë tjetër raportuese . Ky nen i zbulimit të informacionit mund të jetë veçanërisht i rëndësishëm për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve. Për më tepër, ai duhet të pasqyrojë shumat e paguara (dhe jo të përllogaritura, të paraqitura për pagesë në dokumentet e pagesës) që transferohen nga një periudhë në tjetrën.
Më pas, është e nevojshme të tregohen shumat e grumbulluara në vit për konsumatorët në këtë denar për shërbimet (punët) për mirëmbajtjen dhe riparimin aktual të pronës së përbashkët, shumën totale (nënkupton shumat e faturuara për konsumatorët për pagesë në dokumentet e pagesës) dhe të thyera. poshtë sipas llojit të shërbimit: veçmas për mirëmbajtjen e shtëpisë, riparimet aktuale, shërbimet e menaxhimit. Kjo qasje edhe një herë konfirmon se shërbimi i menaxhimit të denarit duhet të jetë i ndarë në kontratë. Sidoqoftë, me drejtësi duhet të theksohet se secili nga tre treguesit mund të jetë zero(shpjegimi thotë: lejohet vlera zero).
Treguesi i radhës është shuma totale e mjeteve të pranuara për periudhën raportuese nën denarë për sigurimin e mirëmbajtjes dhe riparimeve aktuale. Duhet të shpërndahet, por jo sipas llojit të shërbimit, si akrualet, por sipas llojit të të ardhurave (çdo tregues mund të jetë zero):
- fonde nga pronarët, qiramarrësit e lokaleve;
- kontributet e synuara nga pronarët, qiramarrësit e lokaleve;
- subvencionet;
- fondet nga shfrytëzimi i pronës së përbashkët;
- furnizim tjetër.
Shtrohet pyetja: si ndryshojnë fondet e marra nga pronarët nga kontributet e synuara të pronarëve të lokaleve? Me shumë mundësi, kontributet e synuara bëhen vetëm për HOA-të dhe kooperativat e strehimit, ndryshe nga kompania administruese, në të cilën të gjitha faturat nga pronarët dhe qiramarrësit e lokaleve janë një pagesë për shërbimet.
Në rreshtin 17 "Fondet e përgjithshme, duke marrë parasysh bilancet" të Formularit 2.8, shuma e fondeve të marra për shërbime (punë) për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në denarë për periudhën raportuese për shtëpinë, duke marrë parasysh paradhëniet nga konsumatorët. dhe fondet që nuk përdoren në një periudhë të tillë, duhet të jepen. Duket se është menduar këtu shuma totale fondet e marra në të vërtetë nga shoqëria administruese në dispozicion të saj për qëllime të mirëmbajtjes së një shtëpie të caktuar, e cila përbëhet nga pagesa paradhënie nga konsumatorët në fillim të periudhës raportuese (rreshti 4), bilancet e bartura të parave në fillim të periudhës ( rreshti 5) dhe faturat (rreshti 11).
NË rreshtat e mëposhtëm pasqyron informacion për shërbimet e kryera dhe punën e kryer. Në rreshtin 21 tregoni emrin e punës (shërbimeve), në rreshtin 22 - koston e tyre vjetore aktuale. Këta tregues, sipas të gjitha gjasave, duhet të lidhen me të dhënat nga formulari 2.3, ku jepet edhe emri i punës (shërbimeve) dhe kostoja e tyre, por jo reale, por e planifikuar. Bazuar në koston e planifikuar, përcaktohet shuma e pagesës për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët, shuma e akrualeve. Çfarë nënkuptohet me vlerën aktuale? Disa ekspertë besojnë se bëhet fjalë për kostot reale të Kodit Penal për kryerjen e punës, ofrimin e shërbimeve. Megjithatë, le të mos pajtohemi me këtë qasje. Ne jemi të bindur që kompania administruese nuk është e detyruar t'u raportojë pronarëve të lokaleve për shumën aktuale të shpenzimeve të bëra në lidhje me mirëmbajtjen dhe riparimin e një shtëpie të caktuar (një informacion i tillë zbulohet në lidhje me të gjithë organizatën në tërësi ). Në të vërtetë, rritja e çmimeve për punë me kontratë, çmimet e materialeve, karburanteve dhe lubrifikantëve, normat e taksave nuk janë baza për rritjen e shumës së pagesës (shoqëria administruese ka të drejtë vetëm t'u propozojë pronarëve ndryshimin e çmimit të kontratës, por ata nuk janë të detyruar të bien dakord) , e cila lidhet drejtpërdrejt me koston e planifikuar të punës, shërbimeve. Në të njëjtën mënyrë, kursimet e shpenzimeve të shoqërisë administruese nuk njihen si arsye për uljen e shumës së tarifave dhe, në përputhje me rrethanat, nuk shtrihen në sferën e interesave të pronarëve të lokaleve. Shifra aktuale mund të ndryshojë nga ajo e planifikuar për shkak të rillogaritjeve të kryera zyrtarisht (për shkak të ofrimit të shërbimeve cilësi joadekuate ose me pushime të papranueshme - shuma e rillogaritjes tregohet më poshtë në rreshtin 30), në një më të madhe - për shkak të rritjes së shumës së tarifës gjatë vitit kalendarik. Në të njëjtën kohë, HOA mund dhe madje është e detyruar të zbulojë informacion mbi kostot aktuale të mirëmbajtjes dhe riparimeve aktuale të pronës së përbashkët.
Pastaj është e nevojshme të detajoni informacionin për secilën punë (shërbim) të dhënë në rreshtin 21, përkatësisht, të tregoni emrin, frekuencën e performancës (renderimit) (për shembull, një herë në vit, sipas nevojës, javore, ditore, etj.), njësi matëse, kosto për njësi matëse. Shpjegimi vëren se i fundit nga treguesit e përmendur plotësohet nëse ka informacion për punën (shërbimin) e detajuar.
Shërbimet Publike
Tjetra, ne i drejtohemi shërbimeve komunale. Këtu gjithashtu duhet të filloni duke treguar paradhëniet, borxhin e konsumatorit në fillim dhe në fund të periudhës raportuese, si dhe bilancet e bartjes. Duket se bilancet e mbartura mund të kuptohen si shuma të grumbulluara dhe paguara nga konsumatorët për ofrimin e shërbimeve në vitin e ardhshëm (kjo është e mundur në rastin e akumulimit të tarifave të ngrohjes sipas rregullave të mëparshme me rregullime të mëvonshme). Më poshtë do të duhet të zbuloni informacionin në kontekstin e secilit shërbim publik veçmas. Fusnota në formularin 2.8 tregon se menaxheri e plotëson këtë pjesë nëse ai është ofrues i shërbimeve komunale për konsumatorët në denarë. Siç u përmend në fillim të artikullit, kalimi në vendbanime të drejtpërdrejta me vendim të pronarëve të lokaleve nuk heq statusin e ofruesit të shërbimit nga menaxheri, si dhe mungesën e një marrëveshjeje për furnizimin e burimeve, nëse menaxheri vetë llogarit dhe mbledh faturat e shërbimeve.
Çfarë duhet t'i kushtojë vëmendje HOA?
Informacioni i dhënë është i një rëndësie të veçantë për Kodin Penal, që nga pajtueshmëria me Standardi i zbulimit konsiderohet si kërkesa për licencë. Megjithatë, në mënyrë të plotë këtë dokument vlen edhe për HOA-të (TSN), kooperativat e strehimit dhe kooperativat e tjera që menaxhojnë MKD. Atyre u kërkohet të zbulojnë të njëjtën sasi informacioni si Kodi Penal, plus të publikojnë gjithashtu vlerësimet vjetore të të ardhurave dhe shpenzimeve (rreshti 17 i formularit 1.1), si dhe një raport mbi zbatimin e tyre (rreshti 18 i formularit 1.1) në lidhje me partneriteti, kooperativa në tërësi. Përfshihet gjithashtu përveç kësaj informacion i pergjithshem statuti i një shoqate jofitimprurëse të qytetarëve duhet të zbulohet për kompaninë (rreshti 34 i Formularit 1.1).Interesante, sipas fq. "dhe" f. 3,3(1) i Standardit të Zbulimit një raport mbi ekzekutimin e vlerësimeve të të ardhurave dhe shpenzimeve të ortakërisë, kooperativës për vitin shpaloset në lidhje me çdo shtëpi, e cila administrohet nga ortakëria, kooperativa. Megjithatë, nuk ka hapësirë në Formularin 2.8 për të bashkangjitur një raport të tillë, i cili është i nevojshëm nëse HOA menaxhon disa MKD dhe publikon një vlerësim të përgjithshëm të të ardhurave dhe shpenzimeve për aktivitetet e tij dhe një raport për zbatimin e tij. Por në çdo rast, të gjithë treguesit nga Formulari 2.8 duhet të plotësohen nga secili menaxher: MB, HOA, ZhSK.
Format efektive të zbulimit të informacionit për menaxhimin e MKD-ve duhet të lehtësojnë punën e menaxherëve të MKD-ve, pasi ato përmbajnë kërkesa specifike. Më parë, inspektorët vendas, duke përfituar nga vakuumi ligjor, parashtruan pretendimet më të ndryshme dhe jo gjithmonë të justifikuara për zbulimin e informacionit në një vëllim të ri sipas formularëve të mëparshëm në faqen e internetit www.reformagkh.ru.
Miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 23 shtatorit 2010 Nr. 731.
Për më shumë detaje, shihni seksionin "Kontabiliteti analitik për llogarinë 62" në artikullin e E. A. Peshcherskaya "Parimet Kontabiliteti në shërbimet e banesave dhe komunale” (Nr. 1, 2015, f. 20).
