U ovom članku ću vam reći kako možete izraditi tehnički plan zgrade koristeći program koji trenutno koristim za izradu tehničkih planova za OKS.
Kreirajte u programutehnički planovi do svih objekata nekretnina lako i povoljno. Da to potvrdimo, hajdeizradićemo tehnički plan objekta . Mi ćemo djelovati u dijelu “Tehnički plan”. Počnimo odabirom stavke menija “Kreiraj” - “Zgrada”. Otvorit će se obrazac čiji su svi dijelovi smješteni gotovo isto kao u tiskanom obliku tehničkog plana. (vidi sliku 1)
Slika 1 - Delovi obrasca za izradu tehničkog plana. Imajte na umu da tehnički nije potrebno popunjavati sve odjeljke uzastopno, kao što je opisano u ovom članku. Možete unijeti podatke u bilo koji od predloženih odjeljaka, zatim sačuvati i zatvoriti tehnički plan, a po potrebi se vratiti na njega i popuniti podatke koji nedostaju. Ili, alternativno, možete kreirati i sačuvati "prazan" objekat, a zatim mu postepeno dodavati podatke. Premauslovi za narudžbu br. 403 1 (tačka 3) tehnički plan se sastoji od tri dijela:tekst , grafički Iaplikacije . Dakle, hajde da popunimo svaki od ovih dijelova jedan po jedan. Popunjavanje tekstualnog dijela Počnimo s tekstualnim dijelom.Naslovna strana odražava podatke o vrsti katastarskog posla, naručiocu i izvođaču. Za naš primjer, pretpostavimo toupis zgrade u državni katastarski upis . Program ima savjete koji olakšavaju unos podataka. Na primjer, za naslovna strana upisivanje katastarskog broja zgrade moguće je samo ako se uzmu u obzir promjene, uključujući i u vezi sa formiranjem dijela objekta. Pređimo na punjenjepodaci o kupcima (“Uredi”) vam omogućava da unesete ili uredite podatke. Dozvoljeno je dodavanje fizičkog, pravnog ili državnog organa kao kupca. Svaki tip kupaca ima svoju karticu. Drugipogodna funkcija u programu : polja koja je potrebno popuniti su istaknuta crvenim linijama . Ovo pomaže da se izbjegnu greške i odredi koje podatke morate unijeti. U obrascu za dodavanje kupca popunićemo samo polja neophodna za tehnički plan: puno ime za fizičko ili naziv za pravno lice. Moguće je dodati adresu i identifikacioni dokument (ili PIB, OGRN za pravno lice), a zatim npr.štampani obrazac deklaracije Odjeljak „5. Nosioci autorskih prava na imovinu." Postepeno je moguće kreirativašu bazu kupaca . Podaci o izvođaču su već uneseni u program. Navodi ih korisnik prilikom registracije. Ali uvijek postoji mogućnost da ih se promijeni ili dopuni . Takođe ćemo obavezno navesti datum prijema i datum završetka katastarskih radova. Za spremanje unesenih podataka kliknite"Primijeni" "UREDU" potrebno za spremanje promjena i zatvaranje obrasca tehničkog plana zgrade. Ako pritisnete"Izlaz" , tada uneseni podaci neće biti sačuvani. INodjeljak "Početni podaci" Dodaćemo dokumente na osnovu kojih je izrađen tehnički plan, geodetska osnova, podaci o mjernim instrumentima i katastarski brojevi originalnih objekata. Prilikom dodavanja dokumenta važno je popuniti njegov naziv, vrstu i broj. Preostale karakteristike su opcione.Vrste dokumenata date su u skladu sa posebnom referentnom knjigom i imaju strogu usklađenost sa kodovima koji se učitavaju u XML . Ovdje se može postaviti pitanje: ako tipovi dokumenata ne sadrže ono što vam treba, kako onda ući ovaj dokument? Zaista, nisu svi tipovi predviđeni u regulatornom imeniku, i u ovom slučaju trebate odabrati vrstu „Drugi dokument“ odgovarajućeg odjeljka. Pomoću dugmeta moguće je priložiti i sam fajl dokumenta"Dodaj fajl" . Podržano raznim formatima. Možete odabrati kako da sačuvate datoteku: na vašem računaru (lokalno), ili u bazi podataka programa, ili upohrana u oblaku na Internetu, ako imate odgovarajući nalog. Postavke za takav nalog su navedene u odjeljku "Korisnički profil". U našem primjeru neka se tehnički plan izradi na osnovu deklaracije. Unesite vrstu dokumenta"Deklaracija" . Imajte na umu da je ime popunjeno automatski. Ako naziv ne odgovara tipu, moguće je promijeniti naziv dokumenta. Pošto ne postoji broj dokumenta, naznačićemo b/n. Prema zahtjevima za narudžbu br.403 1 (klauzula 12) deklaracija mora biti priložena tehničkom planu, za to postaviti atribut „Dodatak tehničkom planu“. Za rekvizite"Informacije o geodetskoj osnovi" Prvo morate popuniti podatkeodjeljak "imenici" . Sve je jednostavno i zgodno: svaki direktorij ima svoju karticu i odgovoran je za unos nove stavkeDugme "Dodaj". . (vidi sliku 2)
Slika 2 - Odjeljak “Direktori”.
U rubrici su predstavljeni sljedeći priručnici: geodetske osnove (koordinatni sistem: OMS ili GSK - sa kontrolnim tačkama
), formule za izračunavanje za grešku u određivanju koordinata, metoda određivanja i samih instrumenata kojima su mjerenja vršena. Imenici se popunjavaju jednom, a podaci se zatim koriste za sve tehničke planove. Hajde da dodamo potrebne informacije i vratite se u odjeljak “Tehnički plan” na izvorne podatke. Odaberimo podatke o koordinatnom sistemu i tačkama granične mreže nosača. Moguće je dodavati takve stavke dok radite, bez potrebe da se svaki put pozivate na odjeljak “Referentne knjige”. U narednim detaljima ćemo izabratimjerni instrument
. Napominjemo da su rekviziti“Katastarski brojevi originalnih objekata”
popunjava se samo ako je zgrada uknjižena i ako zaista postoje originalni objekti od kojih je zgrada formirana. Dok se ne naznači način formiranja, katastarski brojevi izvornih objekata se ne mogu upisivati.Stoga, XML datoteka neće izostaviti metodu formiranja
.
Detalji mjerenja i odjeljak opisa lokacije
spojeno u jedno, jer uključuje podatke o konturama objekta, proračunske formule i metode. Za koordinate kontura objekata predstavljenih u datotekama popularni sistemi
MapInfo (mif)
,
GEOCAD-TXT
ili čak jednostavnih.TXT i .CSV datoteke
, moguće je uvesti u program. Samo izaberite željeni predmet VUvoz meni
i odredite parametre za uvoz. Moguće je i ručno unositi koordinate. Imajte na umu da prilikom dodavanja svake sljedeće koordinate, metoda, formula, prefiks i greška prethodnese automatski pamte
. Dodajmo konturu iz četiri koordinate. Rezultat će biti jasno prikazan u trenutna sekcija(vidi sliku 3).
Slika 3 - Odjeljak “Informacije o mjerenju i opis lokacije”.
Za tehnički plan zgrade može biti potrebno ućikontura formiranog dijela
(dio koji je dodijeljen kao rezultat ograničenja ili opterećenja). U tu svrhu je predviđenozastavica “Obris formiranog dijela”.
U sljedećemodjeljak "Karakteristike"
popuniti relevantne podatke za objekat. On trenutni primjer dodajmo zgradekatastarski broj zemljište
. Kada bismo znali ranije dodijeljene brojeve, upisali bismo ih i naznačili datum i naziv organizacije koja je te brojeve dodijelila. Adresa se može uneti na dva načina: ili naveden kao struktura - predmet, okrug, lokalitet itd., iliako imate potvrdu o adresi
izaberite predmet (region, region) i popunite ostatak adrese u polju „Neformalizovani opis adrese“. Hajde da ga unesemostrukturirana adresa
na osnovu deklaracije: Kirovska oblast, Kirov, Lenjinova ulica, 1a. Namjena objekta se bira u skladu sa zahtjevima narudžbe. Za naš primjer odabrat ćemo odredište „Stambena zgrada“. Broj spratova i godinu izgradnje upisaćemo na osnovu deklaracije zgrade koju smo naveli u rubrici „Početni podaci“.Materijal spoljnog zida
odabrano iz direktorija, čiji se kodovi učitavaju u XML. Za zidni materijal izaberimo “Grade”. Zaukupna površina
postoji polje zaokruženo na 0,1 m. Popunite ovu karakteristiku vrijednost 60,8 m.
Odjeljak "Delovi koji se mogu formirati"
popunjava se ako postoje dijelovi zgrade koji su podložni ograničenjima ili opterećenjima. Moguće je odrediti broj za svaki dio, odabrati konturu ili unijeti opis lokacije u obliku teksta i priložiti plan. Dostupan i za punjenjesadržaj tereta
i ukupne površine. Rezultat popunjavanja odjeljka “Edukovani dijelovi” prikazan je na Sl. 4.
Slika 4 - Odjeljak “Proizvedeni dijelovi”.
Najnoviji odjeljak - “Zaključak”
. To ukazuje Dodatne informacije prema tehničkom planu u obliku teksta.
Popunjavanje grafičkog dijela
U grafičkom dijelu također je sve jasno prikazano. Možešdodajte fajl i dajte mu atribut
, da se radi o dijagramu geodetskih konstrukcija, dijagramu lokacije na zemljištu ili crtežu obrisa objekta. (vidi sliku 5)
Slika 5 - Atributi na obrascu za dodavanje dijagrama lokacije na zemljišnoj parceli. Prati gapriložite datoteku šeme ili crteža . Postoji izborpohraniti takve datoteke na svoj računar (lokalno), u programsku bazu podataka ili upohrana u oblaku na Internetu, ako imate odgovarajući nalog. Postavke za takav nalog su navedene uOdjeljak "Korisnički profil". . Po navedenom atributu datoteke grafičkog dijelaučitano u XML . I ako imate crteže ili dijagrame u obrascu rasterske slike (jpg slike, png, tif, itd.), tada će biti prikazani u štampanom obliku. Sada se programeri pripremaju za izdavanjeeditor kola omogućiti korisnicima da kreiraju potrebne particijegrafički dio za zgradu, objekat i nedovršeno gradilište. U uređivaču shema možetenacrtati konture objekta prema već unesenim koordinatama u program,dodati podloge za zemljišne parcele i katastarske četvrti. Dodavanje aplikacija Dodatni dokumenti su uključeni u anekse za pripremu tehničkog plana. Ovdje već vidite deklaraciju, pošto ste je prethodno postaviliatribut “Dodatak tehničkom planu” . Zgodno je da se prilikom unosa dokumenata u ovaj odjeljak, atribut "Dodatak tehničkom planu"se automatski prikazuje. Moguće je dodati priloge ne samo tehničkom planu, već i deklaraciji, ako to navedeteatribut “Prilog uz deklaraciju objekta” . (vidi sl.6)
Slika 6 – Atributi na obrascu za dodavanje aplikacija.
Generisanje XML-a i štampani oblik tehničkog plana
Sada možemo reći da smo unijeli sve podatke. Hajde da počnemoformiranje štampanih i elektronska verzija tehnički plan
. Zapiši to štampana verzija formira se čak i za objekt bez podataka. U ovom slučaju, u nepopunjenim dijelovima štampane verzije bit će crtice. Ako ste unijeli podatke u u cijelosti, tada ćete dobiti štampane i elektronske (XML) tehničke planove spremne za verifikacijuza podnošenje organu za katastarski upis
. Treba napomenuti da u štampane forme također dostupandeklaracija i izveštaj o inspekciji
.
XML upload odmah prolazi uz provjeru usklađenosti sa XSD shemom.
Važno je da je prije uploada moguće provjeriti da li su svi potrebni podaci navedeni. Da biste to učinili, odaberite stavku menija “Prenesi” - “Provjeri”. Na primjer, potrebno je naznačitikatastarski broj kvarta
. Pošto ovo polje nismo popunili, program će prikazati odgovarajućehint warning
.
KorišćenjemMeni "Učitaj".
folder za otpremanje je takođe konfigurisan tako da se XML fajl učitava na bilo koju pogodnu lokaciju na vašem računaru, fascikla za tehničke aplikacije je takođe konfigurisana, pogledajte istoriju svih otpremanja (vidi sliku 7).
Slika 7 – Istorija istovara.
Sažetak
Tako u nekoliko koraka dobijamo kompletan tehnički plan, čiji se podaci mogu učitati u XML ili generisati kao dokument za štampanje.
Tokom procesa popunjavanja, vama i meni su pomogli savjeti o obaveznim poljima,dodatne provjere
i referentne knjige.
Recimo i da je ovo proizvod u razvoju. U budućnosti se planira implementacijaelektronska interakcija sa katastarskom komorom
tako da katastarski inženjer može napraviti kompletan paket elektronski dokumenti, uključujući prijave, potpisati elektronskim potpisom i poslati organu katastarskog upisa. Iurednik kola,
sa kojima možete lako kreirati grafički dio za tehnički plan zgrade, objekta i nedovršenog gradilišta. I konačno, program ima odjeljak u kojem možete pisatina tehničku podršku
želje, komentari i pitanja u vezi sa programom. Bilješka: 1
Naredba Ministarstva ekonomski razvoj RF od 1. septembra 2010. br. 403 „O odobravanju obrasca tehničkog plana zgrade i uslova za njegovu pripremu“.
U kući bez podruma posebnu pažnju treba obratiti i voditi računa da se blokira pristup hladnoći u kuću sa zemlje i curenje toplote iz objekta u tlo, kao i prodiranje vlage iz prostorije. zemlju u kuću. Važno je osigurati prostor pravilnom izolacijom temelja i poda.
Voda iz zemlje prodire kroz ono što se naziva kapilarno privlačenje - pore neizoliranog betona djeluju poput sitnih cijevi koje "usisavaju" vlagu iz okolnog tla. U objektima bez temelja dovoljna je nadzemna barijera na podu i na zidovima temelja za izolaciju otpornu na vlagu od PVC folije ili katrana na ljepilu. Također će biti potrebno izolirati pod na tlu. Stručnjaci su, međutim, podijeljeni po pitanju izvodljivosti vertikalnih temeljnih zidova na zemlji.
U 2018. godini održana je proširena sjednica Komisije Državna Duma o prirodnim resursima, imovinskim i zemljišnim odnosima. Razmatran je nacrt zakona kojim se predlažu izmjene Zakona o zemljištu. Događaj se odigrao u bazi Državni univerzitet o upravljanju zemljištem.
Glavna tema sastanka bilo je pitanje dozvole izgradnje stambene zgrade na parceli koja se daje seljačkom (farmačkom) domaćinstvu. Istovremeno, kako bi se spriječila zloupotreba prava i isključila ugradnja poljoprivrednog zemljišta, predlaže se zabrana formiranja zemljišne parcele za takvu kuću i njena preprodaja.
Besplatna privatizacija stanova (stanova) do 1. marta 2018. godine nije glasina, već realnost. Vlasti su prije nekoliko godina rekle da su osobi ostavile samo godinu dana da privatizuju stambene objekte, ali su na kraju opet produžile rok, a 2018. najvjerovatnije neće biti izuzetak.
Upotreba katastarske vrijednosti u određivanju poreza na imovinu za fizička lica i preduzeća može biti isključena
Stoga se predlaže da se u Poglavlje 30. „Porez na imovinu organizacija“ i Poglavlje 32. „Porez na imovinu pojedinci» Izmjene i dopune Poreskog zakona kojim se predviđa isključenje utvrđivanja poreske osnovice za porez na imovinu organizacija i poreza na imovinu fizičkih lica na osnovu katastarske vrijednosti nepokretnosti. Planirano je utvrđivanje poreske osnovice za navedenu imovinu: za organizacije - na osnovu prosječne godišnje vrijednosti imovine, za fizička lica - na osnovu popisne vrijednosti.
Povezane izmjene i dopune su predviđene u Federalnom zakonu od 3. jula 2016. br. 237-FZ „O državnom katastarskom vrednovanju“. Oni se tiču isključenja mogućnosti utvrđivanja katastarske vrijednosti za potrebe poreza.
Rusko Ministarstvo građevinarstva predstavilo je nacrt vladine rezolucije za nezavisno ispitivanje i javnu raspravu o borbi protiv korupcije. Dokumentom je planirana dopuna Pravilnika o priznavanju prostorija za stanovanje, stambenih prostorija nepogodnih za stanovanje i stambene zgrade hitne i podložne rušenju ili rekonstrukciji (u daljem tekstu Pravilnik) norme o priznavanju baštenske kuće kao stambene zgrade i stambene zgrade kao baštenske kuće. Pravilnikom će biti pojašnjeno da se pod baštenskom kućicom podrazumeva objekat za sezonsku upotrebu, namenjen zadovoljavanju domaćinskih i drugih potreba građana u vezi sa njihovim privremenim boravkom u takvom objektu. Pojam baštenske kuće biće uveden u postojeće zakonodavstvo, stav 3 čl. 3 Federalnog zakona od 29. jula 2017. br. 217-FZ „O vođenju vrtlarstva i hortikulture od strane građana za svoje potrebe i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruska Federacija» od 1. januara 2019. godine – dana stupanja na snagu ovog zakona.
Priznavanje prostorija kao pogodnih ili nepogodnih za stanovanje vrši Distrikt međuresorna komisija razmotriti pitanja priznavanja stambenih prostorija kao pogodnih (nepodobnih) za stanovanje. Zatim, na osnovu odluke Komisije, prefektura upravnog okruga donosi pravni akt kojim se stambeni prostor proglašava pogodnim (nepodobnim) za stanovanje, uz naznaku daljeg korištenja prostora. (Rezolucija Vlade Moskve N 1072-PP „O postupku priznavanja stambenih prostorija kao prikladnih (neprikladnih) za život u gradu Moskvi i unošenja izmjena, proglašavajući pravne akte (određene odredbe pravnih akata) grada Moskve kao nevažeći")
Menadžment državna registracija prava i izdavanje informacija iz Rosreestra, zajedno sa Federalnom državnom budžetskom institucijom FKP Rosreestr, analizirali su odluke o obustavi sprovođenja državnog katastarskog upisa za period od januara do aprila 2017. godine.
Prema identifikovanim podacima, najčešći razlog za onemogućavanje sprovođenja državnog katastarskog upisa je loš kvalitet rada katastarskog inženjera u pogledu poštovanja zakonske regulative i uslova koji se odnose na pripremu dokumenata neophodnih za državni katastarski upis objekata. kapitalna izgradnja nalazi se na teritoriji više od jednog katastarskog okruga.
U novembru će Rosreestr izvodi o predškolskom obrazovanju početi da se izdaju za 1 rublju
Pres služba resora je informisala portal ERZ o planiranom terminu ažuriranja naredbe Ministarstva ekonomskog razvoja od 23. decembra 2015. godine broj 968. Portal ERZ je više puta obrađivao temu pojednostavljenja elektronska interakcija države koje posluju u skladu sa Federalnim zakonom od 13. jula 2015. br. 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina“, koji je stupio na snagu 1. januara 2017. godine. Podsjetimo, zakon predviđa stvaranje Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN), koji bi trebao uključivati informacije sadržane u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. državni registar prava i Državni katastar nepokretnosti. Uz ovu uslugu koju trenutno možete dobiti različite vrste izvodi iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Spisak izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina koji se daju pomoću informacioni resurs, utvrđeno je naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj od 23. decembra 2015. godine broj 968. Ova lista ne sadrži izvod o registrovanim ugovorima za učešće u dioničkoj izgradnji.
Vladimir Putin je predložio proširenje programa Dalekoistočni hektar
Ne smijemo zaboraviti Daleki istok"Ovo je državni prioritet", podsjetio je predsjednik na sastanku predsjedništva Državnog vijeća na ostrvu Ruski u Vladivostoku. Vladimir Putin je takođe pozvao na dodelu „dalekoistočnih hektara“ sunarodnicima iz inostranstva, a da se onima koji su već razvili svoje parcele dodeli još više zemlje.
Porastao je 120 miliona puta više izbora od onih koji žele besplatno da uzmu „dalekoistočni hektar“.
Ima više zemljišta na kojima je sada moguće uknjižiti dalekoistočni hektar. Ako je ranije više od 75 odsto parcela bilo zatvoreno iz obezbeđivanja „dalekoistočnih hektara“, sada je njihov broj za raspodelu građanima porastao za više od 120 miliona hektara. O tome u intervjuu" Rossiyskaya newspaper“, rekao je potpredsjednik Vlade Ruske Federacije – opunomoćeni izaslanik predsjednika Ruske Federacije na Dalekom istoku federalni okrug Yuri Trutnev.
Računovodstvo: prednosti delegiranja
Mala preduzeća se redovno suočavaju sa izazovima na svom putu. Traženje klijenata, obrada transakcija, podnošenje izvještaja regulatornim tijelima, traženje investicija, rad sa klijentima - ovi procesi oduzimaju mnogo vremena i truda. Računovodstvena podrška http://rusbalans.ru/ pravna lica– apsolutno neophodna usluga za one koji cijene svoje vrijeme i spremni su da delegiraju važnih procesa specijalisti.
Danas su brojni regulatorni organi uspostavili prihvatanje deklaracija u u elektronskom formatu. Federalna poreska služba, Penzijski fond Rusije, Rosstat, Fond socijalnog osiguranja - ovo je samo mala lista na kojoj možete dostaviti informacije. Poslano poresko izvještavanje elektronski
Danas, za izradu tehničkog plana, katastarski inženjeri moraju posjedovati vještine i geodeta i tehničkog popisivača. U ovom članku ćemo vam reći kako se sada lako i jednostavno stvara najintenzivniji tehnički tlocrt.
Za razliku od tehničkog plana zgrade, objekta i nedovršenog gradilišta, ovaj dokument sadrži grafički dio sa tlocrtom i formacijom ovaj odeljak oduzima mnogo truda i vremena. Dobro je ako je plan već napravljen i ne zahtijeva prilagođavanje ili imamo posla s jednostavnim rasporedom, ali često se tlocrt mora rekreirati gotovo iznova. I tu mnogi katastarski inženjeri počinju imati poteškoća, posebno ako mi pričamo o tome o složenoj konfiguraciji. Razmotrićemo slična situacija na primjeru stana otvorenog plana, koji zahtijeva prilično radno intenzivne proračune (slika 1). IN U poslednje vreme takve prostorije mogu se naći u bilo kojem "nestandardnom" projektu: trgovačkom kompleksu, privatnoj kući itd.
Rice. 1. Tlocrt kompleksnog rasporeda
Sada, bez obzira na to koju grafičku platformu koriste katastarski inženjeri, problemi će biti isti. Iako za ovu vrstu dokumenta možete koristiti projektnu dokumentaciju, objekt će mu rijetko odgovarati, što znači da ćete morati izmjeriti i napraviti tlocrt na osnovu obrisa. Takođe je moguće da je potrebno kreirati tehnički pasoš kao izvorni dokument - ovaj slučaj će također zahtijevati izradu formula.
Opcija 1. Posjedovanje građevinskog plana ubrzava proces crtanja, ali se dimenzije dobijene mjerenjem objekta gotovo uvijek neće poklapati sa dimenzijama iz građevinskog plana. Kao rezultat toga, neće biti moguće automatski izračunati površinu i, kao rezultat, formula za izračunavanje površine morat će se sastaviti "ručno". Čini se da ovdje nema problema, ali u stvarnosti se krug može sastojati od velika količina različiti oblici (trokuti, trapezi, lukovi, itd.). Ispravno sastavite formulu za sobu složenog oblika a njegovo ispravno izračunavanje je izuzetno radno intenzivan zadatak. Radi eksperimenta pokušali smo da izračunamo površinu prostorije pomoću kalkulatora na planu datom u ovom članku. Iako smo se malo varali (uspjeli smo izmjeriti potrebne dimenzije direktno iz plana), izračunavanje površine samo prve prostorije trajalo je pet pokušaja i više od sat vremena. U našoj praksi bio je slučaj kada je inventarni tehničar nekoliko dana pokušavao pronaći grešku u izračunavanju površine prostorije koja se sastojala od više od 50 figura. Prilikom izračunavanja površine prostorija pravi se veliki broj grešaka. Na primjer, površina koju su tehničari izračunali tokom inventara terminala jednog od moskovskih aerodroma razlikovala se od projektnih podataka za više od 35%...
Opcija 2. U nedostatku plana izgradnje, složenost zadatka se povećava. Osim proračuna površina, potrebno je nacrtati i sam plan, a to zahtijeva izradu mnogo dodatnih konstrukcija. Glavni problem je u tome što ako napravite grešku na samom početku, sve naredne konstrukcije će morati da se obrišu i ponovo nacrtaju. Posebno je razočaravajuće kada se greška pojavila tokom mjerenja na terenu - to se ne može učiniti bez "podešavanja" ili ponovljenog testiranja. Postoji i manje očigledna poteškoća: nakon što se plan nacrta i njegova površina se automatski izračuna, postoji vrlo velika vjerovatnoća da se automatski izračunata vrijednost neće poklopiti s vrijednošću izračunatom po formuli. U ovom slučaju, nemoguće je razumjeti koja je od vrijednosti ispravna. Cijeli rad se mora još jednom provjeriti.
Sta da radim?
U PlanTracer TechPlan Pro jednostavno nema problema s ispravnim izračunavanjem površina. Ovo rješenje omogućuje vam da se riješite grešaka pri crtanju i značajno ubrzate proces izračunavanja površina složenih oblika. Opcija rada koju predlažemo je da reproduciramo skicu na kompjuteru i tek onda na osnovu toga napravimo konačni tlocrt. Pogledajmo detaljnije faze izrade plana.
Započinjemo rad crtanjem obrisa prostorija uključenih u plan. Da bismo to uradili, koristimo posebnu traku sa alatkama Elementarni oblici (slika 2).
Rice. 2. Elementarni oblici trake sa alatkama
Panel sadrži sve geometrijske figure, koji se može koristiti za mjerenja (pravokutnici, trouglovi itd.), kao i set alata za pozicioniranje figura na planu (slika 3). 
Rice. 3. Razbijanje konture na elementarne figure
Pogledajmo primjer izgradnje prve sobe. Nacrtaj figuru br. 1. Da biste to učinili, odaberite objekt "Pravokutni trapez" na panelu Elementarni oblici, a zatim pomoću tipkovnice unesite vrijednosti dvije baze i visinu. Za sliku br. 2 odaberite “Trokut”. Kliknite mišem da označite stranu koja se nalazi uz trapez. Dužina prve stranice trougla je jednaka dužini kosoj strani trapeza. Dvije nedostajuće veličine unosimo sa tastature (slika 4).
Rice. 4. Izgradnja prve sobe
Na isti način uzastopno biramo oblike i unosimo njihove veličine kako bismo formirali obris prostorije. Kada su sve dimenzije unesene, završavamo naredbu. Obris prostorije će biti generisan automatski (slika 5).
Rice. 5. Nacrt prostorije i formula za izračunavanje površine
Predstavljena tehnologija crtanja ima niz vrlo važnih prednosti.
Kontura bilo koje složenosti može se nacrtati bez ikakve dodatne konstrukcije, samo na osnovu dimenzija konture.
Kada crtamo sobu s konturama, ne dobijamo samo to grafička slika, ali i automatski izračunatu površinu, kao i formulu po kojoj se ta površina izračunava.
Sve elementarne figure su međusobno povezane. Ako pogriješite pri unosu dimenzija figure, možete se u bilo kojem trenutku vratiti u mod za uređivanje i ispraviti veličinu. U tom slučaju, obris sobe će se trenutno ponovo nacrtati, formula će biti ažurirana i površina će biti ponovo izračunata.
Program automatski prati ispravnost unesenih dimenzija i, ako se unesu pogrešne vrijednosti koje se ne mogu koristiti za izradu konture, to izvještava. Greška će biti identificirana u najkraćem mogućem roku.
Koristeći gore opisanu tehnologiju, crtamo sve konture na planu. Zatim, pomoću komandi za uređivanje (Move, Rotate, itd.) sastavljamo ih kao mozaik tako da razmak između dijelova prostorija bude približno jednak potrebnoj debljini zida. Ovom metodom crtanja nećete moći održavati tačnu debljinu zidova - zbog činjenice da su konture nacrtane tačno po veličini, zidovi će ispasti „kao u pravi zivot"i u većini slučajeva će biti nepravokutnog oblika. Nakon što su sve sobe na svom mjestu, pomoću Kreirajte zidove između dijelova prostorija automatski način rada kreirajte objekte “Wall” (slika 6).
Planirajte prije stvaranja zidova (lijevo) Planirajte nakon stvaranja zidova (desno)
Rice. 6. Konture prostorije i stvaranje zidova između njih
Završna priprema plana
Ostaje samo dovršiti nedostajuće elemente i plan će biti potpuno spreman. Prozore, vrata, vodovodne instalacije i druge predmete ubacujemo pomoću biblioteke šablona, što će nam oduzeti samo nekoliko minuta. Sve je uključeno u program neophodni alati Za najbrže i najpreciznije umetanje objekata, elementi biblioteke šablona su parametarski i međusobno deluju. Elementi biblioteke kao što su prozori i vrata mogu se umetnuti ne samo u pravougaone zidove, već iu zidove bilo kog geometrijskog oblika (slika 7).
Rice. 7. Razne opcije umetanje predmeta u nepravougaone zidove
Rad sa bibliotekom šablona bit će detaljnije predstavljen u sljedećem članku, gdje ćemo pogledati klasično crtanje tlocrta.
Da biste dovršili proceduru projektovanja plana, pokrenite naredbu Dimension automatically. PlanTracer TechPlan Pro će analizirati oblik prostorija i upisati potrebne dimenzije. Ako je potrebno, dodajte simbole koji nedostaju. Tlocrt je spreman. Podaci iz njega se mogu preuzeti u bazu podataka i koristiti za kompajliranje eksplikacije. Prilikom odabira tehnologije rada, morate to uzeti u obzir jednostavni planovi, u kojima je većina prostorija pravokutnog oblika, brže se crta klasičnom tehnologijom. Ima smisla koristiti elementarne figure samo za planove gdje većina prostorija ima složene oblike. Upravo u ovom slučaju tehnologija crtanja pomoću elementarnih figura daje značajan dobitak u vremenu. I što je najvažnije, kada se koriste elementarne brojke, rizik od grešaka pri izračunavanju površina je minimalan.
Generisanje izlaznih dokumenata
Kao što je rečeno na početku članka - sve je krajnje jednostavno i lako! Sve što je preostalo je primijeniti završni dodir. Upisujemo potrebne podatke o naručiocu radova, zaključak katastarskog inženjera i kliknemo na dugme Generiraj izlazne dokumente (Sl. 8).
Važno je da tehnički planovi za projekte kapitalne izgradnje generisani u elektronskom (XML) ili štampanom obliku budu u skladu sa svim aktuelnim zahtevima, kako zakonskim tako i tehnička tačka pregled i ispravno sastavljeni.
Za pripremu tehničkog plana postoje razni programi, koji vam omogućavaju da kreirate takve dokumente u elektronskom obliku. Danas se programi za tehničke planove malo razlikuju jedni od drugih po funkcionalnosti. Razlike se mogu naći, možda, samo u jednostavnosti implementacije standardna funkcionalnost i trošak. I još u tome što u nekim programima koji vam omogućavaju izradu tehničkih planova OKS-a možete dodatno izraditi granične planove, planove karata, crtati tlocrte, što je također funkcionalno implementirano uz različit stepen pogodnosti korisnika.
U stvarnosti danas programi za tehničke planove mogu se podijeliti u dvije klase:
1) Internet resursi na mreži.
2) Programi koji su instalirani lokalno na korisnikov PC.
Svi ga imaju softversko rješenje postoje i prednosti i mane. Prednosti internet aplikacija su u tome što:
- omogućavaju vam da brzo počnete, sa bilo kog mesta gde postoji pristup internetu;
- održavati jedinstvenu bazu podataka za svakog registrovanog korisnika;
- Možete ih koristiti putem odgovarajuće web stranice ili preuzimanjem posebna aplikacija za rad;
- niska cijena; štaviše, neki od ovih resursa koriste fleksibilan sistem plaćanja ili su općenito dostupni ovog trenutka besplatno.
Loša strana je potreba da se korisniku pruži stalna veza sa interneta. Međutim, treba napomenuti da se ovaj nedostatak ne odnosi direktno na same softverske proizvode i na njega ne mogu utjecati ni programeri ovog softvera.
Program za izradu tehničkog plana "TechPlan Online" pripada upravo ovoj klasi softverskih proizvoda. Program je cloud usluga za izradu tehničkih planova za projekte kapitalne izgradnje u obliku elektronskih dokumenata i štampanih obrazaca.
"TechPlan Online" je namijenjen katastarskim inženjerima i tehničkim inventarskim organizacijama. Za početak morate jednom preuzeti i instalirati posebnu aplikaciju s kojom naknadno možete pristupiti servisu. Instalira se jednostavno, doslovno jednim klikom. Dakle, za rad vam je potreban samo pristup Internetu i računar sa instaliranim operativni sistem Windows porodica, bez obzira na geografsku lokaciju korisnika.
Program TechPlan Online je internet aplikacija. Baza podataka korisnika nalazi se na server računar developer company. Dakle, sve radove na održavanju i postavljanju servera, baze podataka i održavanju programa u ispravnom stanju obavljaju specijalisti programeri. Korisnik koji je preuzeo klijentska aplikacija tako što ćete ga instalirati željeni računar imaju pristup internetu i jednom su prošli jednostavna procedura registracijom, može dobiti pristup svim funkcionalnostima programa i svojoj osobnoj bazi podataka, te odmah početi s radom.
Stoga Online usluge uvelike pojednostavljuju zadatak katastarskog inženjera u izradi tehničkih planova, izvještaja premjera i deklaracija.
Takođe, korisnici internet usluga kao što je „TechPlan Online“ imaju priliku da dobiju tradicionalne tehnička podrška, proći obuku za korištenje programa.
Programi za izradu tehničkog plana, koje smo svrstali u drugu grupu, su programi koji se instaliraju lokalno na računaru korisnika i za rad im nije potreban stalan pristup Internetu.
Pored očiglednih prednosti, postoje i određeni nedostaci koji su povezani s ovim:
- Poteškoće povezane sa nezavisnom implementacijom i konfiguracijom programa i instaliranjem ažuriranja. Ovo često izaziva ozbiljne poteškoće ne samo pojedinačnim korisnicima katastarskih inženjera, već i malim katastarskim organizacijama.
- Potreba za neovisnim praćenjem relevantnosti trenutna verzija programe sa tehničke tačke gledišta i sa gledišta relevantnog zakonodavstva Ruske Federacije.
- Možete raditi samo sa radne stanice na kojoj ste instalirali licencirana verzija program, ili koji je pokriven licencom za mrežno preduzeće.
U svakom slučaju, katastarski inženjer sam bira šta će koristiti i koji programi za tehničke planove najbolje odgovaraju njegovim potrebama. By najmanje U ovom članku pokušali smo vam pokazati da Online usluge nisu ništa lošije od tradicionalnih softverskih proizvoda za katastarske inženjere, a možda čak i bolje.
Sam dokument se ne razlikuje, samo je trošak njegovog izvršenja drugačiji, jer je vrtna kuća često jednokatna zgrada s malom površinom, za razliku od stambene zgrade. Za tehnički plan kuće koja se nalazi na zemljištu kategorije individualne stambene izgradnje potrebna je građevinska dozvola, u SNT je dovoljna izjava (pod amnestijom)
U skladu sa Zakonom br. 218-FZ, za katastarski upis i upis baštenske kuće izgrađene na teritoriji SNT, osnovni dokument je tehnički plan zgrade i deklaracija o ovaj objekat kao dio aneksa tehničkog plana. Registracija baštenskih kuća vrši se na pojednostavljen način, bez dobijanja građevinske dozvole, pod amnestijom dače koja je produžena do 1. marta 2020. godine.
Prema aktuelno zakonodavstvo tehnički plan je potreban bukvalno za sve postojećih objekata nekretnine: stambena zgrada, vikendica, vrtna kućica i sve pomoćne zgrade (kupatilo, pansion, garaža, ljetna kuhinja, štala, staklenik i ostalo). Ako ne postoji tehnički plan za građevinu, smatrat će se nezakonitim i za sobom povlačiti odgovarajuće probleme.
Za upis kuće: stambene, baštenske, seoske kuće, potreban je tehnički plan za katastarski upis. Tehnički plan izrađuje katastarski inženjer, ali njegovo prisustvo ne znači da je kuća uknjižena. Tehnički plan se mora upisati u registar, pribaviti izvod i tek nakon toga kuća se smatra uknjiženom. U tehničkom smislu, mora postojati koordinatna referenca na zemljišnu parcelu.
Dacha amnestija - pojednostavljena opcija za registraciju zemljišne parcele i zgrada - produžena je do 1. marta 2020. još u februaru 2018. Međutim, uzbuđenje koje je nastalo u vezi sa promenama koje su stupile na snagu 1. marta 2019. činjenica da se nakon 01.03.2019. godine mijenjaju pravila za upis stambenih objekata (umjesto građevinske dozvole, nakon 1. marta se izdaje obavještenje kojim se dozvoljava početak gradnje, a po završetku izgradnje obavještenje o usklađenosti izgradnje sa zakonom) . Više detaljne informaciječitaj .
Nemogućnost čitanja certificiranog diska elektronski potpis katastarskog inženjera, na uređaju MFC-a ili registratora Rosreestra - to je jedan od razloga za obustavu katastarske registracije. Međutim, problem često nije kvar na disku ili uređaju za čitanje, već u drugim nijansama koje se detaljnije odražavaju. Da biste riješili ovaj problem, trebate se ponovo obratiti katastarskom inženjeru koji je pripremio paket dokumenata i on će vam prepisati disk.
Nakon kompletiranja dokumenata (priprema tehničkog plana ili premjera zemljišta), paket dokumenata se šalje Rosreestru preko MFC-a. Matičar provjerava dostupnost dokumenata i njihovu usklađenost utvrđene forme, tačnost datih informacija. Ako nađe smetnje za registraciju, donosi odluku o suspenziji, o čemu obavještava podnosioca zahtjeva. Kako biste objasnili razloge suspenzije i dešifrirali birokratske fraze kojima je suspenzija obično prepuna, vrijedi kontaktirati katastarskog inženjera koji je pripremio dokumente. Obično imate tri mjeseca da napravite promjene. Više o suspenzijama i razlozima za njihovo primanje možete pročitati.
