După cum știți, 8 mai 2015 ordin al Ministerului Construcţiilor RF nr. 882/pr „Cu privire la aprobarea formularelor de dezvăluire a informațiilor de către organizațiile care activează în domeniul administrării blocurilor de locuințe” a fost înregistrată la Ministerul Justiției și a intrat în vigoare la data de 25.
Acest ordin conține o listă de 13 formulare, care, în conformitate cu clauza 2 a Guvernului Federației Ruse nr. 988 din 27 septembrie 2014 „Cu privire la modificările la Standardul de divulgare a informațiilor...” trebuie completate și postate în în format electronic pe site-ul Reformei Locuințelor și Serviciilor Comunale și la standul din biroul societății de administrare în formă tipărită.
Cu alte cuvinte, acum toate informațiile despre activitățile companiei dumneavoastră ar trebui să fie deschise și transparente nu numai pentru autoritățile de inspecție, ci și pentru rezidenții discutați în această companie de management. Mai mult, informațiile nu sunt postate în format gratuit ca până acum, ci în formulare aprobate în acest sens de Ministerul Construcțiilor.
Formularele trebuie completate atât electronic, cât și tipărite pe hârtie. Trebuie să aranjați o versiune de hârtie a standului de informații în biroul companiei dumneavoastră. Varianta electronica vor fi stocate pe site Reforma locuințelor și serviciilor comunaleși pe . Deci, mai multe despre aceste forme.
Forma dă naștere conținutului
Toate formele marcate 1 au legătură directă cu activitățile companiei dumneavoastră de management. Și forme marcate 2 se referă direct la informații despre fiecare MKD. Vă rugăm să rețineți că toate formularele care încep cu 2 , sunt umplute pentru fiecare bloc individual de apartamente.
Unde și cum se completează formularele
După cum spuneam mai devreme, formularele se completează în 3 locuri (Reforma Locuințelor și Serviciilor Comunale, site-ul Societății de Administrare, standuri). Să aruncăm o privire mai atentă asupra modului de completare a tuturor acestor formulare de pe site-ul Reformei Locuințelor și Serviciilor Comunale. În primul rând, trebuie să vă înregistrați acolo. După înregistrare veți vedea Zona Personală pentru a completa datele personale.
În partea dreaptă va apărea butonul „Mergeți la divulgarea informațiilor”. Făcând clic pe el, depuneți o cerere de înregistrare a companiei dvs. de administrare. După aprobarea și aprobarea acestuia, vi se va deschide „Spațiul de lucru”, în care, de fapt, se va desfășura întregul proces de lucru. Vă rugăm să rețineți că trebuie să vi se atribuie statutul de Administrator UO pe site pentru a vă putea introduce și corecta datele.
Acum să mergem direct la „ Zona de lucru" În stânga ta este un panou cu secțiuni. Trebuie să mergeți la secțiunea Dezvăluire. În subsecțiunea „Managementul operatorului”, trebuie să indicați numele companiei dvs. de administrare, TIN, numele și adresa dvs. E-mail.
Apoi, accesați a doua subsecțiune „Organizațiile mele”. Aici se va deschide Chestionarul organizației, în care trebuie să completați toate câmpurile specificate, în special cele marcate cu *. În stânga veți avea din nou un panou cu subsecțiunile „Detalii”, „ Informații generale„, „Principalii indicatori financiari”, „Încălcări”, „Licențe”, „Arhivă de profil”.
Trebuie să faceți clic pe toate aceste subsecțiuni și să completați toate câmpurile indicate. După completare, nu uitați să vă salvați acțiunile.
Subsecțiunea „Locuințele mele” conține informații despre toate blocurile pe care le gestionați. Se va deschide fila „Chestionar de acasă”. În stânga, panoul „Pașaport” cu subsecțiuni va fi din nou disponibil: „Informații generale”, „Elemente structurale”, „ Sisteme de inginerie", "Ascensoare", "Dispozitive de contorizare".
Va trebui să parcurgeți toate aceste file și să completați toate câmpurile propuse. Intră în câte case ai în baza contractelor. Pentru fiecare casă, informațiile se completează separat. Niciun câmp nu trebuie lăsat necompletat.
În continuare, completați toate coloanele din secțiunile „Management”, „Lucrări/Servicii efectuate”, „Utilități”, „Proprietate comună”, „Informații privind reparațiile majore” și „Adunările generale ale proprietarilor”. Când ați terminat cu prima casă, treceți la a doua. Și tot așa până la sfârșit.
Secțiunea „Rapoarte de management”. Există și subcategorii aici care trebuie completate. Parcurgeți toate subsecțiunile „Informații generale”, „Lucrări/Servicii efectuate”, „Revendicări pentru calitatea muncii”, „Volume de utilități”, „Utilități”, „Revendicare lucrări”. Acestea sunt documente de raportare, așa că aici trebuie să furnizați informații despre munca efectuată sau lucrările viitoare.
Ei bine, ultima secțiune din această categorie, „Arhiva de chestionare”, vă solicită să introduceți informații despre perioadele de raportare trimestriale și anuale anterioare. Adică, pentru fiecare casă se introduc toate aceleași informații ca în secțiunile anterioare, dar cu referire la perioadele de raportare închise.
În continuare este fila „Avansat”. Aici trebuie să indicați istoricul managementului fiecărei case în fila cu același nume. Adică, în câmpurile prevăzute pentru completare, înregistrați subiectul, adresa acestuia, denumirea societății sale de administrare, zona comună a clădirii, data începerii și încheierii gestiunii în temeiul contractului. Și așa mai departe pentru fiecare bloc de apartamente din departamentul tău.
Dacă una dintre casele tale a fost transferată către o altă societate de administrare sau, dimpotrivă, a venit la tine de la o societate de administrare, atunci trebuie să indicați și acest lucru. Există o subsecțiune specială „Transferul controlului” în acest scop.
Asta pare să fie tot ce trebuie completat. Da, este o muncă lungă, minuțioasă și plictisitoare. Dar după ce ați completat toate aceste câmpuri o dată, veți putea obține toate informațiile de pe site-ul companiei dvs. de management prin integrarea cu platforma noastră, precum și să tipăriți toate formularele completate pe hârtie.
Toate lucrările au loc în mod automat, nu mai trebuie să introduceți nimic manual.
Pentru informații despre cum să creați un site web al companiei de management din datele disponibile despre Reforma Locuințelor și Serviciilor Comunale în 10 minute și materiale tipărite pentru standuri, citiți articolul
MINISTERUL CONSTRUCTIILOR SI LOCUINTEI SI SERVICIILOR COMUNALE
ECONOMII ALE FEDERATIEI RUSE
ORDIN
PRIVIND APROBAREA FORMULARELOR DE DEZVOLTARE A INFORMAȚIILOR
În conformitate cu paragraful 2 din Hotărârea Guvernului Federația Rusă din 27 septembrie 2014 Nr. 988 „Cu privire la modificările la standardul de dezvăluire a informațiilor de către organizațiile care activează în domeniul administrării blocurilor de locuințe” (Colecția de legislație a Federației Ruse, 2014, nr. 40, art. 5437) Eu comand:
1. Aprobați formularele de dezvăluire a informațiilor anexate pentru organizațiile care își desfășoară activitatea în domeniul administrării blocurilor de locuințe (denumite în continuare formulare).
2. Corporația de Stat - Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale, în termen de 30 de zile de la data intrării în vigoare a prezentului ordin, finalizează site-ul oficial pe internet, destinat dezvăluirii de informații de către organizațiile care își desfășoară activitatea în domeniul managementului blocurilor de apartamente - reformagkh.ru, conform formularelor.
3. Controlul asupra punerii în aplicare a prezentului ordin este încredințat ministrului adjunct al construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale al Federației Ruse A.V. Chibisa.
__________________________________________________
Aprobat
prin ordin al Ministerului Construcţiilor
și locuințe și servicii comunale
Federația Rusă
FORMELE DE DEZVOLVARE
ORGANIZAȚII CARE DESFĂȘURĂ ACTIVITĂȚI ÎN DOMENIU MANAGEMENTUL MULTIPLE CĂDIRI
Formularele de divulgare a informațiilor pentru organizațiile care operează în domeniul administrării blocurilor de locuințe (denumite în continuare formulare) oferă detalii despre tipurile de informații prevăzute la punctul 3 din Standardul de divulgare a informațiilor pentru organizațiile care operează în domeniul administrării blocurilor de locuințe. , aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 septembrie 2010 nr. 731 „Cu privire la aprobarea standardului de divulgare a informațiilor de către organizațiile care operează în domeniul administrării blocurilor de locuințe” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2010, Nr. 40, Art. 5064; 2011, Nr. 25, Art. 3595; 2012, Nr. 7, Art. 875; Nr. 35, Art. 4834; 2013, Nr. 31, Art. 4216 , Nr. 919, Art. 1627; (denumit în continuare Standard), asigurând că proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe își exercită drepturile în totalitate.
Informațiile sunt postate de organizațiile care își desfășoară activitatea în domeniul administrării blocurilor de locuințe în baza unui contract de administrare pentru un bloc de locuințe, asociații de proprietari, cooperative de locuințe și alte cooperative de consum specializate care administrează un bloc de locuințe fără a încheia un contract de administrare (denumit în continuare în calitate de organizație de management, parteneriat, cooperativă) pe site-ul oficial de pe internet stabilit de către autorizat organism federal putere executivă, precum și pe un loc selectat de organizația de management, parteneriatul sau cooperativa dintre site-urile specificate la paragraful „a” de la paragraful 5 și la paragraful „a” de la paragraful 5(1) din Standard, în conformitate cu parametrii acestor forme.
_________________________________________________
Formularul 1. Informații despre organizația de management, parteneriat, cooperativă
Formularul 1.1. Informații generale despre organizația de management, parteneriat, cooperativă
Formularul 1.2. Informații despre principalii indicatori ai activităților financiare și economice ale organizației de management, parteneriat, cooperativă
Formularul 1.3. Informații despre atragerea unei organizații de management, a unui parteneriat sau a unei cooperative la responsabilitatea administrativă pentru încălcările în gestionarea blocurilor de apartamente (se completează pentru fiecare fapt de atracție)
Formularul 1.4. Lista blocurilor de locuințe administrate de o organizație de management, parteneriat, cooperativă
Formularul 1.5. Lista blocurilor de locuințe pentru care au fost reziliate contractele de management cu organizația de management în anul calendaristic precedent; o listă a blocurilor de locuințe în care proprietarii de spații în care, în anul calendaristic precedent, la adunarea generală, au decis să înceteze asocierea lor în parteneriate pentru administrarea în comun a proprietății comune din blocurile de locuințe, precum și o listă a blocurilor de locuințe în care membrii a cooperativelor din anul calendaristic precedent la adunarea lor generală au fost luate decizii de transformare a cooperativelor în parteneriate
Formularul 2. Informații despre un bloc administrat de o organizație de management, parteneriat, cooperativă (se completează pentru fiecare bloc de locuințe)
Formularul 2.1. Informații generale despre blocul de locuințe
Formularul 2.2. Informații despre principalele elemente structurale bloc, echipamente și sisteme de suport ingineresc incluse în proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe
Formularul 2.3. Informații despre lucrările efectuate (servicii prestate) pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, alte servicii legate de atingerea obiectivelor de administrare a unui bloc de locuințe (de finalizat pentru fiecare lucrare efectuată (serviciu prestat))
Formularul 2.4. Informații despre serviciile de utilități furnizate (se completează pentru fiecare serviciu de utilități)
Formularul 2.5. Informații despre utilizarea proprietății comune într-un bloc de locuințe (se completează pentru fiecare proprietate comună utilizată)
Formularul 2.6. Informații despre reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente
Formularul 2.7. Informații despre adunările generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (se completează pentru fiecare întâlnire a proprietarilor de spații)
Formularul 2.8. Un raport privind executarea de către organizația de management a acordului de management, precum și un raport privind îndeplinirea de către parteneriat sau cooperativă a estimărilor de venituri și cheltuieli pentru anul
_____________________________________________
> Bună ziua, A1-7! Vă rugăm să explicați procedura de completare a unor rânduri din Formularul 2.8 din raportul societății de administrare privind implementarea acordului de management. Doresc să înțeleg și să verific informațiile postate de Societatea de Administrare pe site-ul Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale cu privire la lucrările de întreținere și reparații de rutină efectuate în bloc pentru anul 2015. (...). Mai exact, sunt interesat să completez formularul de la rândurile 21-22 și apoi să descifrez lucrarea din acele rânduri de la rândurile 23-26. În raportul companiei de administrare, postat pe site-ul oficial de pe internet „Reforma locuințelor și serviciilor comunale”, nu am găsit o singură lucrare detaliată exprimată în indicatori naturali - nici pătrați, nici liniari, nici metru cub, nici ore - lucrarea a fost măsurată în „bucăți”. Același lucru l-am găsit în rapoartele unor coduri penale ale orașelor din Republica Uzbekistan. Dar fără aceste informații, este imposibil să înțelegeți și să verificați volumul de muncă în termeni fizici!
- Bună, Alexandru!
Volumul real de lucru pentru întreținerea și repararea locuințelor în unități fizice de măsură nu este într-adevăr prezentat aici. Evident, asta au intenționat dezvoltatorii acest raport.
Ce se arată cu privire la întreținerea și repararea locuințelor:
Denumirea lucrării - Executant - Frecvență.
Ce se arată pentru utilități:
Volumele sunt afișate în formular.
Se arată și mișcarea Bani, Informații tehnice despre casă, ceea ce poate fi pus pe seama fondului acestui raport.
- ÎN în acest caz,„îndoieli de neînlăturat” vor fi interpretate în favoarea părții care primește aceste rapoarte. În consecință, Fondul de reformă a locuințelor și serviciilor comunale ar putea oferi clarificări.
- Nu am întâlnit niciun oficial.
- Pot analiza raportul pe baza datelor inițiale trimise. Pe bază contractuală. Voi sublinia deficiențele și punctele controversate în rapoarte, dacă există. Aceasta informatie poate fi util la desfășurarea adunărilor generale, la interacțiunea cu societatea de management, la planificarea schimbărilor.
Prețul final va fi anunțat după revizuirea volumului de documentație trimis și a obiectivelor de analiză pe care le-ați stabilit.
Din punct de vedere practic, interesează și analiza indicatorilor în timp. În consecință, este mai bine să luați rapoarte pe mai mulți ani. Și luați întreaga gamă de raportare disponibilă pentru dvs. (diferite forme).
Am experienta in aceasta munca. Cine este interesat, va rog sa scrie pe e-mail.
- Obligația este prevăzută în Partea 11 a art. 162 Codul locuinței al Federației Ruse. Forma sa face obiectul contractului. Strict vorbind, Codul penal nu a fost obligat anterior să aplice formularul din Ordinul nr. 411/pr, deoarece se numește „exemplar”. Dar după publicarea celui de-al doilea ordin, importanța primului a scăzut și mai mult, deși nu a fost anulat.
„Dezvăluirea” este un proces separat. De aceea au fost publicate instrucțiuni separate, forme speciale.
Sunt doar diferite, aceste forme:
Ordin nr. 411/pr - „ Forma aproximativă raport al organizației de conducere.”
Ordinul nr. 882/pr - „Formulare de dezvăluire a informațiilor de către organizațiile de management”.
- Vă rog.
| Formularul 1. Informații despre organizația de management, parteneriat, cooperativă | |||
| Formularul 1.1. Informații generale despre organizația de management, parteneriat, cooperativă | |||
| Nu. | Numele parametrului | Unitate Schimbare | Sens |
| 1. | — | 05/27/2015/06/04/2015/12/30/2015/05/19/2016/02/06/2018 | |
| Informații generale despre organizație | |||
| 2. | Nume de marcă entitati legale a (conform statutului organizației) | — | Societate cu răspundere limitată Companie de management„Locuințe și servicii comunale Verkh-Tulinskoye” |
| 3. | nume abreviat | — | Societatea de administrare a SRL „ZhKH Verkh-Tulinskoye” |
| 4. | Numele complet al capului | — | Volk Svetlana Evghenievna |
| 5. | Statul principal număr de înregistrare/ numărul principal de înregistrare de stat al unui antreprenor individual (OGRN/OGRNIP) | — | 1125476086450 |
| 6. | Numărul de identificare a contribuabilului (TIN) | — | 5433188961 |
| 7. | Loc înregistrare de stat persoane juridice (adresa legala) | — | |
| 8. | Adresa poștală | — | regiune Novosibirskaya, district. Novosibirsk, s. Verkh-Tula, st. Sovetskaya, 3 |
| 9. | Adresa de e-mail | — | [email protected] |
| 10. | Site oficial pe internet | — | site-ul web |
| 11. | Adresa locației reale a controalelor | — | regiune Novosibirskaya, district. Novosibirsk, s. Verkh-Tula, st. Sovetskaya, 3 |
| 12. | Numere de contact, fax | — | 2933-248 Contabilitate 2933-146 Recepție 2933-184 Casă |
| 13. | Orele de deschidere, inclusiv orele de primire personală a cetățenilor | — | Sâmbătă, duminică închis Casa de marcat este deschisă în fiecare a doua sâmbătă a lunii de la 8-00 la 12-00 fără prânz Primirea cetățenilor vineri de la 10-00 la 12-00. |
| 14. | Informații despre activitatea serviciului de expediere: | — | Luni de la 8-00 la 17-00 pauza de masa de la 12-00 la 13-00 Marti de la 8-00 la 17-00 pauza de masa de la 12-00 la 13-00 Miercuri de la 8-00 la 17-00 pauza de masa de la 12-00 la 13-00 joi de la 8-00 la 17-00 pauză de prânz de la 12-00 la 13-00 vineri de la 8-00 la 14-00 fără prânz Sâmbătă, duminică închis |
| 15. | - abordare | — | Regiunea Novosibirsk, district. Novosibirsk, p. Verkh-Tula, st. Sovetskaya, 3 |
| 16. | — Numerele de telefon de contact | — | 2933-221 Biroul de expediere al Societății de Administrare a SRL „ZhKH Verkh-Tulinskoe”. 2933-966 Serviciu de Dispecerat Unificat |
| 17. | - mod de operare | — | Luni de la 8-00 la 17-00 pauza de masa de la 12-00 la 13-00 Marti de la 8-00 la 17-00 pauza de masa de la 12-00 la 13-00 Miercuri de la 8-00 la 17-00 pauza de masa de la 12-00 la 13-00 joi de la 8-00 la 17-00 pauză de prânz de la 12-00 la 13-00 vineri de la 8-00 la 14-00 fără prânz Sâmbătă, duminică închis |
| 18. | Cota de participare a unei entități constitutive a Federației Ruse la capitalul autorizat al unei organizații | % | 0 |
| 19. | Cota de participare a municipalității la capitalul autorizat al organizației | % | 0 |
| 20. | Numărul de case aflate în administrare | unitati | 5 |
| 21. | Suprafața caselor aflate în administrare | mp | 10785,3 |
| 22. | Personal (determinat de numărul de contracte de muncă încheiate), incl. personal administrativ, ingineri, muncitori | oameni | 16 |
| 23. | Statutul unei asociații sau cooperative de proprietari | — | — |
| Informații despre licența de desfășurare a activităților de administrare a blocurilor de locuințe (se completează pentru fiecare licență) | |||
| 24. | Numărul de licență | — | 054-000031 |
| 25. | Data licenței | — | 17 aprilie 2015 |
| 26. | Autoritatea care a eliberat licența | — | Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al Regiunii Novosibirsk |
| 27. | Document de licență | — | |
| 28. | Document de cerere de licență | — | Nu |
| Formularul 1.2. Informații despre principalii indicatori ai activităților financiare și economice ale organizației de management, parteneriat, cooperativă | |||
| Nu. | Numele parametrului | Unitate Schimbare | Sens |
| 1. | Data completarii/modificarii | — | 27/05/2015/19/05/2016/16/01/2017/23/03/2017/22/02/2018 |
| 2. | Data începerii perioadei de raportare | 01/01/2015 | |
| 3. | Data de încheiere a perioadei de raportare | 31.12.2015 | |
| Informații despre principalii indicatori ai activității financiare și economice | |||
| 4. | Situații financiare anuale | — | Bilanțul 2014 |
| 5. | Informații privind veniturile primite pentru prestarea de servicii de management pentru blocurile de locuințe (conform contabilității separate a veniturilor și cheltuielilor) | freca. | 2015 |
| 6. | Informații privind cheltuielile efectuate în legătură cu furnizarea de servicii de management pentru blocurile de locuințe (conform contabilității separate a veniturilor și cheltuielilor) | freca. | 2015 |
| 7. | Datoria totală a organizației de management (antreprenor individual) față de organizațiile de furnizare de resurse pentru resurse de utilități, inclusiv: | freca. | 0 |
| 8. | — energie termală, inclusiv: | freca. | 0 |
| 9. | — energie termică pentru nevoile de încălzire | freca. | 0 |
| 10. | — energie termică pentru nevoile de alimentare cu apă caldă | freca. | 0 |
| 11. | - apă rece | freca. | 0 |
| 12. | — drenaj | freca. | 0 |
| 13. | - alimentare cu gaz | freca. | 0 |
| 14. | - Energie electrica | freca. | 0 |
| 15. | - alte resurse (servicii) | freca. | 0 |
| 16. | Estimarea veniturilor și cheltuielilor unui parteneriat sau cooperativă | — | — |
| 17. | Raport privind implementarea estimărilor de venituri și cheltuieli ale unui parteneriat sau cooperativă | — | — |
| Formularul 1.3. Informații despre atragerea de organizații de management, parteneriate, cooperative, oficiali a acestor organizații, parteneriate, cooperative la răspunderea administrativă pentru încălcări în gestionarea blocurilor de locuințe | |||
| Nu. | Numele parametrului | Unitate Schimbare | Sens |
| 1. | Data completarii/modificarii | — | 27.05.2015 16.01.2017 03.07.2017 |
| 2. | Data aducerii la răspundere administrativă | — | 1) 08.08.2016 |
| 3. | Persoană adusă la răspundere administrativă | — | Compania de administrare LLC „ZhKH Verkh-Tulinsoke” |
| 4. | Obiectul încălcării administrative | 1. Acoperișul nu este în stare bună. 2. Testarea preventivă a surselor de alimentare și retelele de distributie instalatii electrice la domiciliu. 3. Etanșarea îmbinărilor zidăriei peretelui exterior nu este asigurată Partea a 2-a a articolului 14.1.3 din Codul contravențiilor administrative: Implementare activitate antreprenorială pentru gestionarea blocurilor de apartamente cu încălcarea cerințelor de licențiere. Valoarea amenzii este de la 50.000 la 300.000 de ruble. |
|
| 5. | Numele autorității de supraveghere | — | Inspectoratul de Stat pentru Locuințe OSN. |
| 6. | Numărul de încălcări identificate | unitati | 2 |
| 7. | Sumă amendă | freca. | 1) 250 000 |
| 8. | Document privind aplicarea măsurilor administrative | — | Rezoluție privind numirea contravenției din data de 08.08.2016 Dosar Nr. 5-453/16-2 |
| 9. | Măsuri luate pentru eliminarea încălcărilor și a rezultatelor acțiunilor administrative | — | 1). 1. Sigilați cusătura din jurul conductei de ventilație cu mortar de ciment. 2. Sigilarea cusăturilor zidăriei peretelui exterior al casei din zona apartamentului nr. 10 cu mortar. 3. Etanșarea rosturilor în zidăria din exteriorul apartamentului nr. 10. 4. Sigilarea cusăturii de pe tablă cu etanșant siliconic în zona apartamentului nr. 10-12. 5. Sigilați fisurile din ardezie cu material de etanșare impermeabil Conform certificatelor de muncă efectuate.2) Partea 2 a articolului 14.1.3 din Codul contravențiilor administrative: Desfășurarea activităților de afaceri pentru administrarea blocurilor de locuințe cu încălcarea cerințelor de autorizare. Valoarea amenzii este de la 50.000 la 300.000 de ruble. |
| Formularul 1.4. Lista blocurilor de locuințe administrate de o organizație de management, parteneriat, cooperativă | |||
| Nu. | Numele parametrului | Unitate Schimbare | Sens |
| 1. | Adresa blocului | — | |
| 2. | Baza managementului | — | 1. Contract de management p. str. Verkh-Tula 1 sfert nr
2. Contract de management p. str. Verkh-Tula 2 bloc nr 3. Contract de management p. St. Verkh-Tula. Rabochaya nr. 10 5. Acord de management p. Tulinsky. Mira 1A |
| 3. | Data începerii managementului | — | |
| Formularul 1.5. O listă a clădirilor de apartamente pentru care au fost reziliate contractele de administrare cu organizația de conducere în anul calendaristic precedent, o listă a clădirilor de apartamente în care proprietarii de spații în care, în cadrul unei adunări generale din anul calendaristic precedent, au decis să înceteze asocierea acestora în parteneriate pentru administrarea comună a proprietății comune în blocuri de locuințe, precum și o listă a blocurilor de locuințe în care membrii cooperativelor în anul calendaristic anterior, în adunarea lor generală, au luat decizii de transformare a cooperativelor în parteneriate. | |||
| Nu. | Numele parametrului | Unitate Schimbare | Sens |
| 1. | Adresa blocului | — | 1. st. Zhilmasiv nr. 12 2. str. Zhilmasiv 11 3. str. Rabochaya 26 4. st. Microdistrictul Radujni 17/1 |
| 2. | Data începerii managementului | — | 1. 01.12.2014 4. 22.04. 2015 |
| 3. | Data de încheiere a managementului | — | 1. 23.12.2015 4. 06.06.2017 |
| 4. | Baza pentru sfârșitul controlului | — | Protocolul 07 din 23 decembrie 2015 Zhilmasiv 12 Protocolul nr.01 din data de 02.05.16. f.m.11, ) (linkuri) Formularul 2.1. Informații generale despre blocul de locuințe Formularul 2.2. Informații despre principalele elemente structurale ale unei clădiri de apartamente, echipamente și sisteme de suport ingineresc care fac parte din proprietatea comună dintr-o clădire de apartamente Formularul 2.3. Informații despre lucrările efectuate (servicii prestate) pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, alte servicii legate de atingerea obiectivelor administrării unui bloc de locuințe Formularul 2.4. Informații despre serviciile de utilități oferite Formularul 2.5. Informații despre utilizarea proprietății comune într-un bloc de locuințe Formularul 2.6. Informații despre reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente Formularul 2.7. Informații despre adunările generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente Formularul 2.8. Un raport privind executarea de către organizația de conducere a contractului de management, precum și despre îndeplinirea de către parteneriat sau cooperativă a estimărilor de venituri și cheltuieli |
La 25 mai 2015 a intrat în vigoare Ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse din 22 decembrie 2014 nr. 882/pr, prin care s-a aprobat formularele de divulgare a informațiilor așteptate până la 1 decembrie anul trecut. În general, procedura de completare a acestora nu trebuie să creeze dificultăți, mai ales că acestea conțin și câteva explicații. Să ne oprim în detaliu doar pe domenii individuale.
Conform dezvăluirii informațiilor companiilor de administrare, HOA și cooperativelor de locuințe pe site-urile de internet specificate în pp. „a” clauza 5(pe site-ul web www.reformagkh.ru și un alt site web la alegerea societății de administrare - site-ul web al societății de administrare în sine, site-ul web al unui organism guvernamental regional sau site-ul web al unui organism administrativ local) și pp. "a" clauza 5 (1)(pe site-ul web www.reformagkh.ru și un alt site web la alegerea HOA - site-ul web al unui organism guvernamental regional sau site-ul web al unui organism guvernamental local), se realizează conform formularelor aprobate de Ministerul Construcțiilor. Simultan in vigoare clauza 8 din același document, informațiile sunt dezvăluite societăților de administrare, asociațiilor de proprietari, cooperativelor locative conform formularelor aprobate de Ministerul Construcțiilor. Forme specificate ar trebui să furnizeze detalii despre tipurile de informații furnizate clauza 3 standard, asigurându-se că proprietarii spațiilor din blocurile de locuințe își exercită drepturile în totalitate.
A doua regulă este mai generală și din aceasta rezultă că dezvăluirea informațiilor din toate sursele, și nu doar pe site-urile de internet, se realizează exclusiv conform formularelor aprobate.
Termenele limită pentru umplere
Bazat clauza 16 din Standardul de divulgare a informațiilor modificările aduse informații dezvăluite, fac obiectul publicării în aceleași surse în care au fost postate inițial informațiile relevante, în următoarele perioade:- pe site-uri web – în termen de șapte zile lucrătoare de la data modificării informațiilor;
- în publicațiile oficiale tipărite - în termen de 30 de zile de la data modificării informațiilor;
- la standuri de informare – în termen de 10 zile lucrătoare de la data modificării informațiilor.
Informații despre principalii indicatori ai activității financiare și economice
Este foarte important ca acum să existe claritate în ceea ce privește dezvăluirea informațiilor despre principalii indicatori ai activității financiare și economice. Prima notă de subsol la Formularul 1.2 prevede că astfel de informații sunt dezvăluite anual în primul trimestru al anului curent. anul trecut, în care societăți de administrare, asociații de proprietari, cooperative de locuințe au desfășurat activități de administrare a blocurilor de locuințe. Ținând cont de această explicație, în chestionarul curent al organizației, data de începere a perioadei de raportare este 01.01.2015, data de încheiere a perioadei de raportare este 31.12.2015. În același timp, informațiile privind veniturile (cheltuielile) primite pentru prestarea (efectuate în legătură cu prestarea) de servicii de administrare a blocurilor de locuințe (conform contabilității separate a veniturilor și cheltuielilor) se formează pe bază de angajamente și trebuie dezvăluite pt. perioada de raportare - 2015. Prin urmare, nu există niciun motiv pentru a completa câmpurile relevante înainte de sfârșitul anului.În ceea ce privește a doua grupă de indicatori, dezvăluiți și în Formularul 1.2, și anume datoria societății de administrare față de OSR pentru resursele de utilități (în total și defalcate pe tip de resursă), explicațiile la câmpurile relevante indică faptul că suma de datoria pentru perioada de raportare ar trebui să fie dezvăluită. Cu toate acestea, deoarece suma datoriei este fixată la data de raportare, cuvintele „datorie pentru perioada de raportare” nu au sens. Datorită faptului că indicatorii trebuie dezvăluiți pe baza rezultatelor anului calendaristic, valoarea datoriei trebuie să fie afișată la 31 decembrie 2015. Se pare că indicatorul nu este completat în timpul anului.
Aici acordăm atenție explicației procedurii de completare a indicatorilor de datorie către RSO: în cazul furnizării directe a unei resurse de utilitate către consumatori, se indică o valoare zero. Se pare ca despre care vorbim despre situația în care RSO acționează ca furnizor de servicii de utilități pentru consumatori. Cu metoda de management aleasă pentru o societate de management (HOA), acest lucru este posibil dacă noul manager nu a încheiat încă un acord de furnizare de resurse ( pp. „b” clauza 17 din Regulile pentru prestarea serviciilor de utilități) și RSO conduce în mod independent decontări cu proprietarii spațiilor (a se vedea răspunsul la întrebarea 9 din Revizuirea practicii judiciare a Forțelor Armate ale Federației Ruse 1 (2014), aprobat de Prezidiul Forțelor Armate RF la 24 decembrie 2014). În toate celelalte cazuri, societatea de administrare este cea care acționează ca executor și trebuie să aibă toate informatie necesara. Dacă proprietarii au trecut la decontări directe cu RSO, acest lucru nu se schimbă statut juridic manager ca furnizor de servicii publice, singura întrebare este schimb de informatiiîntre manager și RSO.
Informații privind atragerea răspunderii administrative
În ceea ce privește completarea Formularului 1.3, care este dedicat datelor privind aducerea la răspundere administrativă a societăților de administrare, asociațiilor de proprietari, cooperativelor de locuințe și funcționarilor acestora, managerii ar putea avea o întrebare: pentru ce perioadă trebuie dezvăluite informații folosind noile formulare? Pentru a răspunde la aceasta, ar trebui să ne amintim că informațiile postate pe site-uri web trebuie să fie disponibile timp de cinci ani ( clauza 6 din Standardul de divulgare a informațiilor). Până pe 25 mai 2015, managerii trebuiau să posteze informații în aceleași forme, dar într-un volum nou (relevant de la 1 decembrie 2014). Astfel, se pare că noile încălcări (pentru care obligația de a divulga informații a apărut după 25 mai 2015) ar trebui dezvăluite în noi forme, iar toate celelalte, dacă datele despre acestea sunt stocate pe site, nu trebuie să fie re- dezvăluite.Contract de management
La dezvăluirea informațiilor despre contractul de administrare (formularul 2.1), este necesar să se indice data încheierii acestuia, data începerii administrării casei și să atașeze o copie a contractului de administrare la formular electronic ca un dosar.În conformitate cu clauza 1 art. 432 Cod civil al Federației Ruse Un acord se consideră încheiat dacă se ajunge la un acord între părți în forma cerută, în cazurile corespunzătoare, asupra tuturor condițiilor esențiale ale acordului. Un acord în scris poate fi încheiat prin întocmirea unui document semnat de părți, precum și prin schimbul de documente prin comunicări poștale, telegrafice, teletip, telefonice, electronice sau de altă natură care să permită stabilirea în mod fiabil că documentul provine de la o parte. la acord ( clauza 2 art. 434 Cod civil al Federației Ruse). Codul Locuinței conține cerinte speciale la forma contractului de management MKD: se încheie în scris sau în formă electronică folosind sistemul prin intocmirea unui singur act semnat de parti (Partea 1 Art. 162). Astfel, hotărârea adoptată de adunarea generală a proprietarilor de spații în condițiile contractului de administrare, documentată în procesul-verbal, nu constituie încă încheiere de acord. Conform aceleiași norme, proprietarii de spații cu mai mult de 50% din voturi numărul total voturile proprietarilor de spații dintr-o casă dată, acționează ca o parte la acordul încheiat. De aici putem ajunge la concluzia că acordul de administrare se consideră încheiat din momentul în care este semnat de către proprietari cu mai mult de 50% din voturi.
Data începerii gestiunii ar trebui considerată data la care societatea de administrare a început să execute contractul (în special, a început să furnizeze servicii pentru întreținerea proprietății comune). ÎN părțile 7 art. 162 Codul locuinței al Federației Ruse se precizează că implementarea acordului de management trebuie să înceapă în cel mult 30 de zile de la data semnării acestuia (se pare că vorbim de semnarea din nou de către proprietari cu majoritate de voturi), cu excepția cazului în care se stabilește o perioadă diferită prin contractul de management propriu-zis.
În ceea ce privește publicarea unei copii a contractului de administrare pentru blocurile de locuințe, în practică apare o întrebare complet logică cu privire la ce anume este postat: un șablon pentru contractul de management (datorită Partea 4 Art. 162 Codul locuinței al Federației Ruse termenii contractului de administrare pentru blocurile de locuințe se stabilesc la fel pentru toți proprietarii de spații din casă) sau un acord semnat de proprietarii spațiilor. În opinia noastră, un șablon care să reflecte condițiile pentru o anumită casă este suficient. Dacă doriți să publicați un acord semnat, trebuie să vă amintiți necesitatea respectării legislației privind protecția datelor cu caracter personal.
Informații de revizie
Formularul 2.1 ar trebui să indice metoda de formare a fondului de reparații capitale. Explicația notează că metoda aleasă de proprietarii spațiilor este indicată în conformitate cu Artă. 170 Complex Rezidențial al Federației Ruse, câmpul este completat dacă metoda selectată este disponibilă formarea unui fond de reparații capitale. Între timp, în multe case proprietarii incintelor înșiși nu au luat o astfel de decizie organele locale de autoguvernare au făcut-o pentru ei (; partea 7 art. 170 Complex Rezidențial al Federației Ruse). Se pare că în această situație mai trebuie precizată modalitatea de formare a fondului.Formularul special 2.6, dedicat informațiilor despre reparații majore, rămâne gol dacă fondul este format în cont operator regional(„metoda cazanului”). În cazul în care fondul se constituie pe un cont special (indiferent de societatea de administrare sau de un operator regional) și societatea de administrare este încredințată cu organizarea reparațiilor majore ale casei, formularul trebuie completat. Asociațiile de proprietari și cooperativele locative dezvăluie informații dacă fondul este format într-un cont special.
Informații despre servicii și lucrări pentru întreținerea și repararea proprietății comune
Formularul 2.3 cu același nume în versiunea finală Ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse nr. 882/pr diferă semnificativ de versiunea originală disponibilă pe Internet. Acum, compania de management ar trebui să dezvăluie pentru fiecare lucrare (serviciu) numele și costul anual planificat. Autorii formularelor au abandonat câmpurile care indicau unitatea de măsură, costul pe unitate de măsură și data de începere mărimea stabilită onorariile, baza de stabilire a costului, frecvența prestării și, cel mai important, executantul lucrării (serviciilor). Apropo, aproape toate aceste date trebuiau dezvăluite înainte de 1 decembrie 2014, dar și acum apar în raportul de executare a contractului de management (Formular 2.8).Datorită faptului că specificul menținerii proprietății comune în blocurile de locuințe se datorează caracterului sezonier al multor servicii și lucrări, serviciul de întreținere poate fi considerat prestat integral abia la sfârșitul anului, iar taxa este stabilită pentru cel puțin pe an, la determinarea cuantumului taxei, costul anual al fiecărei lucrări (serviciu) este inițial determinat, apoi este împărțit la 12 luni și la suprafața totală a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din casă. Ca urmare, după însumarea ratelor de plată pentru toate lucrările (serviciile), suma de plată pe lună se obține pe 1 mp. m de sediul proprietarului.
Vă rugăm să rețineți că acest formular trebuie completat pentru fiecare locuință, chiar dacă aceiași parametri pentru grupul MKD.
Informații privind utilizarea proprietății comune
Formularul 2.5 conține multe câmpuri, dar acestea trebuie completate ca parte a dezvăluirii informațiilor despre gestionarea blocurilor de locuințe, întrunind în același timp două condiții.În primul rând, obiectul trebuie să fie transferat pentru utilizare către terți și nu contează dacă este contra cost sau gratuit (dacă obiectul nu este transferat pentru utilizare nimănui, ci este folosit de proprietarii spațiilor înșiși în legătură cu cu utilizarea localurilor în sine, nu are rost să enumeram astfel de obiecte).
În al doilea rând, reprezentanții managerului complexului de apartamente trebuie să participe la adunările generale la care se ia o decizie cu privire la transferul proprietății comune pentru utilizare și (sau) societății de administrare trebuie să i se acorde dreptul de a încheia acorduri cu utilizatorii proprietate comună. În acest caz, toate circumstanțele legate de transferul proprietății comune către terți sunt descrise în detaliu. Dacă administratorul nu a luat parte la întâlnire și nu a intrat într-o relație cu utilizatorul proprietății comune, trebuie doar să completați prima parte a formularului (rândurile 1 - 4), care descrie doar elementul de proprietatea comună transferată în folosință (nume, scop, zonă).
Informații despre adunările generale ale proprietarilor de spații...
...se dezvăluie și numai în cazul participării la aceste ședințe a funcționarilor societății de administrare, HOA, cooperativă de locuințe. Managerii au o întrebare despre ce perioadă ar trebui să fie postate datele pe site-ul web www.reformagkh.ru. În primul rând, trebuie spus că până la 1 decembrie 2014 ar fi trebuit publicate doar procesele verbale ale adunărilor generale ale membrilor HOA-urilor și cooperativelor. Cerința de a dezvălui informații despre adunările generale ale proprietarilor de spații a apărut în Standardul de divulgare din 01.12.2014, în consecință, se aplică ședințelor desfășurate de la această dată. Astfel, dacă site-ul web conține date despre ședințele desfășurate în perioada de la 1 decembrie 2014, formă nouă noile întâlniri trebuie dezvăluite. Apropo, se știe că unii manageri care doresc să se asigure înainte de a verifica cerințele de licențiere au postat pe site copii electronice procesele-verbale ale tuturor ședințelor desfășurate în perioada de management.Raport privind executarea contractului de management de către societatea de administrare
Aceasta este poate cea mai interesantă formă. La urma urmei, tocmai pe această bază societatea de administrare trebuie acum să raporteze proprietarilor spațiilor cu privire la toate sursele de dezvăluire a informațiilor (și, în plus, într-o formă diferită, dacă este aprobată prin contractul de management încheiat). Acest raport oferă informații separat pentru fiecare clădire de apartamente din ultimul an calendaristic, care sunt dezvăluite în primul trimestru al anului următor ( clauza 9 (3) din Standardul de divulgare a informațiilor). Aceasta înseamnă că, dacă raportul pentru 2014 a fost postat pe site-ul www.reformagkh.ru la timp și a fost păstrat în timpul munca tehnica, următorul raport va fi publicat doar pentru anul 2015.Vă rugăm să rețineți că formularul constă din mai multe secțiuni, care pot fi combinate în trei grupuri:
- informații despre servicii și lucrări de întreținere și reparații curente ale proprietății comune;
- informatii despre utilitati;
- informații privind desfășurarea pretențiilor și proceselor împotriva debitorilor consumatori.
Să începem cu întreținerea și reparațiile continue ale proprietății comune. Subliniem că atunci când dezvăluiți majoritatea indicatorilor, este permisă indicarea valori zero. În primul rând, informațiile privind plățile în avans și datoriile consumatorilor sunt dezvăluite atât la începutul, cât și la sfârșitul perioadei de raportare. Plățile în avans ar trebui înțelese ca sume plătite efectiv de consumatori într-o sumă care depășește angajamentele. În consecință, datoria consumatorilor este excesul de taxe percepute față de plățile efective efectuate. Întrucât plățile pentru locuințe și utilități sunt calculate la sfârșitul lunii, iar majoritatea consumatorilor le plătesc la începutul lunii următoare în conformitate cu legea și contractul, o datorie în valoare de plată lunară va fi înregistrată în conturi la sfârşitul perioadei de raportare. Apropo, este important să înțelegem că unii consumatori pot avea datorii, iar unii ar trebui să plătească în avans. Prin urmare, ambele câmpuri pot fi completate simultan în raport. Cu toate acestea, astfel de informații ar trebui să fie în contabilitate, chiar dacă în programul de contabilitate este adoptată o singură „populație” de contraparte, iar contabilitatea analitică pentru proprietarii de spații este organizată într-o altă parte. produs software sau complet externalizate.
Atentie speciala Ar trebui să acordați atenție unui astfel de indicator precum soldurile de numerar reportate la începutul perioadei de raportare. În ordinea finalizării a acestui domeniu afirmă ce se înțelege aici suma de fonduri neutilizată pentru perioada anterioară de raportare pentru un bloc de locuințe, formată ca urmare a plății de către consumatori pentru servicii (lucrări) pentru întreținerea și reparațiile de rutină a proprietății comune din blocurile de locuințe și transferată în perioada de raportare curentă (ulterioară). La fel se dezvăluie indicatorul de la sfârșitul perioadei de raportare. Se pare că vorbim despre sumele taxelor la anumite fonduri (de exemplu, la actualul fond de reparații, creat prin hotărâre a adunării generale și descrise în detaliu în contractul de administrare), care vor fi, evident, utilizate într-o altă perioadă de raportare. . Acest articol de divulgare a informațiilor poate fi deosebit de relevant pentru asociațiile non-profit ale cetățenilor. Mai mult, trebuie să reflecte sumele efectiv plătite (și nu acumulate, prezentate spre plată în documentele de plată) sumele transferate de la o perioadă la alta.
În continuare, trebuie să indicați sumele acumulate anual consumatorilor din acest bloc pentru servicii (lucrări) pentru întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune, suma totală (adică sumele facturate consumatorilor pentru plata în documentele de plată) și defalcate. dupa tip de serviciu: separat pentru intretinere locuinta, reparatii curente, servicii de management. Această abordare confirmă încă o dată că serviciul de management MKD ar trebui să fie separat în contract. Cu toate acestea, în mod corect, trebuie remarcat faptul că oricare dintre cei trei indicatori poate fi egal cu zero(explicația spune: este posibil să se specifice o valoare zero).
Următorul indicator este suma totală de bani primită în perioada de raportare în cadrul blocului de locuințe pentru furnizarea de servicii de întreținere și reparații de rutină. Trebuie distribuit, dar nu după tipul de serviciu, cum ar fi angajamentele, ci după tipul de venit (orice indicator poate fi zero):
- fonduri de la proprietarii și chiriașii spațiilor;
- contribuții direcționate din partea proprietarilor și chiriașilor spațiilor;
- subvenții;
- fonduri din utilizarea proprietății comune;
- altă aprovizionare.
Se pune întrebarea: în ce mod diferă fondurile primite de la proprietari de contribuțiile vizate de la proprietari? Cel mai probabil, contribuțiile direcționate au loc doar pentru HOA și cooperative de locuințe, spre deosebire de societatea de administrare, pentru care toate încasările de la proprietarii și chiriașii spațiilor sunt plăți pentru servicii.
La rândul 17 „Total fonduri, ținând cont de solduri” din Formularul 2.8, trebuie să indicați suma de bani primită pentru servicii (lucrări) pentru întreținerea proprietății comune din blocul de locuințe pentru perioada de raportare pentru casă, ținând cont plăți în avans de către consumatori și fonduri neutilizate într-o astfel de perioadă. Se pare că ceea ce se înțelege aici este valoare totală fonduri primite efectiv de societatea de administrare la dispoziția acesteia în scopul întreținerii unei anumite case, care constă în plăți în avans de la consumatori la începutul perioadei de raportare (linia 4), solduri de numerar reportate la începutul perioadei (linia 5). ) și chitanțe (rândul 11).
ÎN următoarele rânduri se reflectă informații despre serviciile prestate și munca efectuată. La rândul 21 indicați denumirea lucrării (serviciilor), la rândul 22 - costul efectiv anual al acestora. Acești indicatori, după toate probabilitățile, ar trebui corelați cu datele din Formularul 2.3, care furnizează și numele lucrării (serviciilor) și costul acestora, dar nu real, ci planificat. Pe baza costului planificat, se stabilește suma plății pentru întreținerea și repararea proprietății comune și valoarea taxelor. Ce se înțelege prin cost real? Unii experți consideră că vorbim despre costurile reale ale companiei de management pentru efectuarea lucrărilor și prestarea serviciilor. Cu toate acestea, ne permitem să nu fim de acord cu această abordare. Suntem convinși că societatea de administrare nu este obligată să raporteze proprietarilor sediului suma reală a cheltuielilor efectuate în legătură cu întreținerea și repararea unei anumite case (aceste informații sunt dezvăluite în legătură cu întreaga organizație în ansamblu ). Într-adevăr, creșterea prețurilor pentru contract de munca, prețurile materialelor, combustibililor și lubrifianților, cotele de impozitare nu reprezintă o bază pentru creșterea sumei plății (societatea de administrare are dreptul doar de a propune proprietarilor modificarea prețului contractului, dar nu sunt obligați să fie de acord) , care se corelează direct cu costul planificat al lucrărilor și serviciilor. În același mod, economiile societății de administrare la cheltuieli nu sunt recunoscute ca bază pentru reducerea cuantumului onorariului în consecință, nu este în interesul proprietarilor spațiilor; Indicatorul real poate diferi de cel planificat în jos din cauza recalculărilor efectuate oficial (datorită furnizării de servicii calitate slabă sau cu intreruperi inacceptabile - suma de recalculare este indicata mai jos la randul 30), la una mai mare - datorita cresterii cuantumului taxelor in cursul anului calendaristic. În același timp, HOA poate și este chiar obligat să dezvăluie informații despre costurile reale de întreținere și reparații de rutină a proprietății comune.
Apoi este necesar să se detalieze informațiile pentru fiecare lucrare (serviciu) date la rândul 21, și anume, să se indice numele, frecvența de execuție (prestare) (de exemplu, o dată pe an, la nevoie, săptămânal, zilnic etc.), unitate de măsură, cost pe unitate de măsură. Explicația notează că ultimii dintre acești indicatori sunt completați dacă sunt disponibile informații despre munca (serviciul) detaliată.
Utilitati publice
În continuare trecem la utilități. De asemenea, aici trebuie să începeți prin a indica plățile în avans, datoria de consum la începutul și sfârșitul perioadei de raportare, precum și soldurile reportate. Se pare că soldurile reportate pot fi înțelese ca sume acumulate și plătite de consumatori pentru prestarea serviciilor anul viitor (acest lucru este posibil în cazul taxării pentru încălzire conform regulilor anterioare cu ajustare ulterioară). Mai jos va trebui să dezvăluiți informații în contextul fiecăruia servicii publice separat. Nota de subsol la Formularul 2.8 precizează că administratorul completează această secțiune dacă este furnizorul de servicii de utilități pentru consumatorii din blocul de locuințe. După cum sa menționat deja la începutul articolului, trecerea la plăți directe prin decizie a proprietarilor spațiilor nu înlătură administratorului statutul de furnizor de servicii și nici absența unui acord de furnizare a resurselor, în cazul în care administratorul însuși taxează. și percepe taxe pentru utilități.
La ce ar trebui să acorde atenție HOA?
Informațiile furnizate sunt de o relevanță deosebită pentru societățile de administrare, din momentul conformității Standardul de divulgare vazut ca cerința de licență. Cu toate acestea, pe deplin acest document se aplică și asociațiilor de proprietari (TSN), cooperativelor de locuințe și altor cooperative care administrează blocuri de locuințe. Aceștia sunt obligați să dezvăluie aceeași cantitate de informații ca și societatea de administrare, plus publicarea suplimentară a estimărilor anuale ale veniturilor și cheltuielilor (linia 17 din formularul 1.1), precum și un raport privind execuția acestora (rândul 18 din formularul 1.1) în legătură cu parteneriatul și cooperativa în ansamblu. De asemenea, inclus în plus Informații generale Statutul unei asociații non-profit de cetățeni ar trebui să fie dezvăluit despre companie (linia 34 din Formularul 1.1).Interesant, conform pp. „și” clauza 3,paragraful 3 (1) din Standardul de divulgare a informațiilor un raport privind punerea în aplicare a estimărilor de venituri și cheltuieli ale unui parteneriat, cooperativă pentru anul este dezvăluit în raport cu fiecare casă administrată de parteneriat, cooperativă. Cu toate acestea, în Formularul 2.8 nu există loc pentru a atașa un astfel de raport, care este necesar dacă HOA administrează mai multe blocuri de locuințe și publică o estimare generală a veniturilor și cheltuielilor pentru activitățile sale și un raport privind implementarea acestuia. Dar, în orice caz, toți indicatorii din Formularul 2.8 trebuie completați de fiecare manager: societate de administrare, HOA, cooperativă de locuințe.
Formularele de dezvăluire a informațiilor despre activitățile de administrare a blocurilor de locuințe care au intrat în vigoare ar trebui să faciliteze munca administratorilor de apartamente, deoarece conțin cerințe specifice. Anterior, inspectorii locali, profitând de vidul legal, au înaintat o mare varietate de pretenții nu întotdeauna justificate privind dezvăluirea de informații într-un nou volum, conform formularelor anterioare de pe site-ul www.reformagkh.ru.
Aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 septembrie 2010 nr. 731.
Pentru mai multe detalii, consultați secțiunea „Contabilitatea analitică pentru contul 62” din articolul lui E. A. Pescherskaya „Principii contabilitateîn locuințe și servicii comunale” (nr. 1, 2015, p. 20).
