Kako postaviti pametne telefone i računala. Informativni portal

Tehnički tlocrt - brzo i jednostavno.

U ovom članku ću vam reći kako možete izraditi tehnički plan zgrade pomoću programa koji sada koristim za izradu tehničkih planova za OKS.

Kreirajte u programutehnički planovi na sve objekte nekretnina jednostavno i povoljno. Da to potvrdimo, hajdemoizraditi tehnički plan zgrade . Djelat ćemo u rubrici "Tehnički plan". Počnimo odabirom stavke izbornika "Create" - "Building". Otvorit će se obrazac čiji su svi dijelovi smješteni gotovo isto kao u tiskanom obliku tehničkog plana. (vidi sliku 1)

Slika 1 - Odjeljci obrasca za izradu tehničkog plana. Imajte na umu da tehnički nije potrebno popuniti sve odjeljke uzastopno, kao što je opisano u ovom članku. Podatke možete unijeti u bilo koji od predloženih odjeljaka, zatim spremiti i zatvoriti tehnički plan te se po potrebi vratiti na njega i ispuniti podatke koji nedostaju. Ili, alternativno, možete stvoriti i spremiti "prazan" objekt i zatim mu postepeno dodavati podatke. Premazahtjevi za narudžbu br. 403 1 (točka 3) tehnički plan se sastoji od tri dijela:tekstualni , grafički Iaplikacije . Dakle, popunimo svaki od ovih dijelova redom. Ispunjavanje tekstualnog dijela Počnimo s tekstualnim dijelom.Naslovnica odražava podatke o vrsti katastarskog posla, naručitelju i izvođaču. Za naš primjer, pretpostavimo tostavljanje zgrade u državni katastarski upis . Program ima savjete koji olakšavaju unos podataka. Primjerice, za naslovnu stranicu upisivanje katastarskog broja zgrade moguće je samo ako se uzmu u obzir promjene, uključujući i u vezi s formiranjem dijela objekta. Prijeđimo na punjenjepodaci o kupcima (“Uredi”) omogućuje unos ili uređivanje podataka. Kao kupca dopušteno je dodati fizičko lice, pravnu osobu ili tijelo javne vlasti. Svaka vrsta kupaca ima svoju karticu. Još jedanzgodna značajka u programu : polja koja je potrebno ispuniti označena su crvenim obrisima . To pomaže u izbjegavanju pogrešaka i navigaciji koje podatke morate unijeti. U obliku dodavanja kupca ispunit ćemo samo polja potrebna za tehnički plan: puno ime za fizičku osobu ili naziv za pravnu osobu. Moguće je dodati adresu i dokument o ovjeri (ili TIN, OGRN za pravno lice), a zatim npr.tiskani obrazac deklaracije odjeljak „5. Vlasnici nekretnine." Postupno je moguće stvoritisvoju bazu kupaca . Podaci o izvođaču već su uneseni u program. Navodi ih korisnik prilikom registracije. Ali uvijek postoji mogućnost da ih se promijeni ili dopuni . Obavezno navedite i datum prijema i datum završetka katastarskih radova. Za spremanje unesenih podataka kliknite"Primijeni" "U REDU" potrebno za spremanje promjena i zatvaranje obrasca tehničkog plana zgrade. Ako pritisnete"Izlaz" uneseni podaci neće biti spremljeni. Uodjeljak "Početni podaci" dodat ćemo dokumente na temelju kojih je izrađen tehnički plan, geodetsku podlogu, podatke o mjernim instrumentima i katastarske brojeve izvornih objekata. Prilikom dodavanja dokumenta važno je ispuniti njegov naziv, vrstu i broj. Ostale karakteristike su izborne.Vrste dokumenata dane su u skladu s posebnim priručnikom i strogo odgovaraju kodovima koji se učitavaju u XML . Ovdje se može postaviti pitanje: ako u vrstama dokumenata nema potrebnog dokumenta, kako onda unijeti ovaj dokument? Doista, nisu sve vrste navedene u normativnom priručniku i u ovom slučaju trebate odabrati vrstu "Drugi dokument" odgovarajućeg odjeljka. Pomoću gumba moguće je priložiti samu datoteku dokumenta"Dodaj datoteku" . Podržani su različiti formati. Način spremanja datoteke nudi se na izbor: na vašem računalu (lokalno), ili u bazi podataka programa, ili upohrana u oblaku na internetu, ako imate odgovarajući račun. Postavke za takav račun postavljene su u odjeljku "Korisnički profil". Neka je u našem primjeru tehnički plan izrađen na temelju deklaracije. Unesite vrstu dokumenta"Deklaracija" . Imajte na umu da je ime popunjeno automatski. Ako naziv ne odgovara vrsti, moguće je promijeniti naziv dokumenta. Budući da ne postoji broj dokumenta, naznačit ćemo b / n. Prema zahtjevima za narudžbu br.403 1 (klauzula 12) deklaracija mora biti priložena tehničkom planu, za to postavljamo atribut "Dodatak tehničkom planu". Za rekvizite"Informacije o geodetskoj bazi" Prvo morate popuniti podatkeodjeljak "Reference" . Sve je jednostavno i praktično: svaki imenik ima svoju karticu i odgovoran je za unos nove pozicijeGumb za dodavanje . (vidi sl.2)
Slika 2 - Odjeljak "Reference". Odjeljak sadrži sljedeće priručnike: geodetska podloga (koordinatni sustav: OMS ili GSK - s kontrolnim točkama ), proračunske formule za pogrešku u određivanju koordinata, metode određivanja i sami instrumenti uz pomoć kojih su mjerenja provedena. Imenici se popunjavaju jednokratno, a podaci se potom koriste za sve tehničke planove. Dodajmo potrebne podatke i vratimo se na rubriku "Tehnički plan" u izvornim podacima. Odaberimo podatke o koordinatnom sustavu i točkama referentne mreže. Moguće je dodavati takve stavke tijekom rada, bez pozivanja svaki put na rubriku "Referenca". U sljedećim rekvizitima odaberiteinstrument za mjerenje . Imajte na umu da rekviziti"Katastarski brojevi izvornih objekata" popunjava samo ako je zgrada upisana i ako stvarno postoje izvorni objekti od kojih je zgrada formirana. Dok se ne odredi način formiranja, ne mogu se upisivati ​​katastarski brojevi izvornih objekata.Stoga, XML datoteka neće propustiti način na koji se formira . Odjeljak "Detalji mjerenja i opis lokacije" spojeno u jedno, budući da uključuje podatke o konturama objekta, proračunske formule i metode. Za koordinate kontura objekata prikazanih u datotekama popularnih sustavaMapInfo (mif) , GEOCAD-TXT ili čak one jednostavne.TXT i .CSV datoteke , moguće je uvesti u program. Dovoljno je odabrati željenu stavku uIzbornik za uvoz i odredite parametre za uvoz. Koordinate možete unijeti i ručno. Imajte na umu da prilikom dodavanja svake sljedeće koordinate, metoda, formula, prefiks i pogreška prethodneautomatski memoriše . Napravimo konturu od četiri koordinate. Rezultat će biti jasno prikazan u trenutnom odjeljku (vidi sliku 3).
Slika 3 - Odjeljak "Informacije o mjerenju i opis lokacije". Za tehnički plan građevine može biti potrebno izraditikontura formiranog dijela (dio dodijeljen kao rezultat ograničenja ili opterećenja). Za to je predviđenozastavica "Kontura oblikovanog dijela". Sljedećiodjeljak "Karakteristike" ispuniti relevantne podatke o objektu. Na aktualnom primjeru zgrade dodajkatastarski broj zemljišne čestice . Kada bismo znali prethodno dodijeljene brojeve, upisali bismo ih i naznačili datum i naziv organizacije koja je te brojeve dodijelila. Adresa se može unijeti na dva načina: ili postaviti kao strukturu - predmet, okrug, mjesto itd., ilis podacima o adresi odaberite predmet (kraj, regija) i popunite ostatak adrese u polju "Neformalizirani opis adrese". Donesimostrukturirana adresa na temelju deklaracije: Kirovska regija, Kirov, Lenina ulica, 1a. Namjena zgrade odabire se u skladu sa zahtjevima narudžbe. Za naš primjer odabrat ćemo odredište "Stambena zgrada". Broj etaža i godina izgradnje upisivat će se na temelju deklaracije građevine koju smo naveli u rubrici "Početni podaci".Materijal za vanjski zid odabire se iz imenika čiji su kodovi istovareni u XML-u. Odaberimo "Od greda" kao materijal zidova. Zaukupna površina predviđeno je polje sa zaokruživanjem do 0,1 m. Ispunite ovu karakteristiku vrijednošću od 60,8 m. Odjeljak "Oblikovani dijelovi" popunjava se ako postoje dijelovi građevine na koje se postavljaju ograničenja ili tereti. Za svaki dio moguće je označiti broj, odabrati konturu ili unijeti opis lokacije u obliku teksta i priložiti plan. Dostupan i za punjenjesadržaj tereta i ukupne površine. Rezultat popunjavanja odjeljka "Oblikovani dijelovi" prikazan je na sl. 4.
Slika 4 - Odjeljak "Oblikovani dijelovi". Najnoviji odjeljak - "Zaključak" . Označava dodatne informacije o tehničkom planu u obliku teksta. Ispunjavanje grafičkog dijela U grafičkom dijelu također je sve jasno prikazano. Možešdodati datoteku i dati joj atribut da se radi o dijagramu geodetskih konstrukcija, dijagramu položaja na zemljištu ili crtežu konture objekta. (vidi sliku 5)

Slika 5 - Atributi na obrascu za dodavanje lokacijske sheme na zemljišnoj čestici. Slijedipriložite dijagram ili datoteku crteža . Izbor je ponuđenpohraniti takve datoteke na svoje računalo (lokalno), u programsku bazu podataka ili upohrana u oblaku na internetu, ako imate odgovarajući račun. Postavke za takav račun su postavljeneodjeljak "Korisnički profil" . Prema navedenom atributu, datoteke grafičkog dijelaizbačen u XML . A ako imate crteže ili dijagrame u obliku rasterskih slika (jpg, png, tif slike itd.), onda će oni biti prikazani u tiskanom obliku. Sada se programeri programa pripremaju za izdavanjeurednik sheme kako bi korisnicima pružili mogućnost stvaranja potrebnih particijagrafički dio za zgradu, građevinu i objekt izgradnje u tijeku. U uređivaču shema možeteizgraditi konture objekta prema već unesenim koordinatama u program,dodati supstrate za zemljišne parcele i katastarske četvrti. Dodavanje aplikacija Dodatni dokumenti nalaze se u aneksima za izradu tehničkog plana. Ovdje već vidite deklaraciju, jer ste je prethodno postaviliatribut "Dodatak tehničkom planu" . Zgodno je da se prilikom podnošenja dokumenata u ovom odjeljku, atribut "Dodatak tehničkom planu"automatski naznačeno. Moguće je dodati priloge ne samo tehničkom planu, već i deklaraciji, ako to navedeteatribut "Dodatak deklaraciji objekta" . (vidi sliku 6)
Slika 6 - Atributi na obrascu za dodavanje aplikacija. Izrada XML-a i tiskanog obrasca tehničkog plana Sada možemo reći da smo unijeli sve podatke. Početak radaformiranje tiskane i elektroničke verzije tehničkog plana . Imajte na umu da se tiskana verzija generira čak i za objekt bez podataka. U tom slučaju crtice će se pojaviti u praznim dijelovima opcije ispisa. Ako ste podatke unijeli u cijelosti, tada ćete na izlazu dobiti tiskane i elektroničke (XML) obrasce tehničkog plana, spremne za provjeruradi predaje katastarskoj vlasti . Treba napomenuti da su dostupni i tiskani obrasciizjava i akt ispitivanja . Ispuštanje XML-a odvija se odmah uz provjeru usklađenosti s XSD shemom. Važno je da je prije istovara moguće provjeriti jesu li navedeni svi potrebni podaci. Da biste to učinili, odaberite stavku izbornika "Prenesi" - "Provjeri". Na primjer, morate navestikatastarski broj kvarta . Budući da nismo ispunili ovo polje, program će izdati odgovarajućenagovještaj upozorenje . PrekoIzbornik za prijenos mapa za upload je također konfigurirana tako da se XML datoteka učitava na bilo koje prikladno mjesto na vašem računalu, mapa za tehničke aplikacije je također konfigurirana, pogledajte povijest svih prijenosa (vidi sliku 7).
Slika 7 - Povijest istovara. Sažetak Tako u nekoliko koraka dobivamo cjeloviti tehnički plan čiji se podaci mogu učitati u XML ili generirati kao dokument za ispis. Prilikom popunjavanja pomogli su nam savjeti o obaveznim poljima,dodatne provjere i referentne knjige. Recimo i da se proizvod razvija. U budućnosti se planira realizacijaelektronička interakcija s katastarskom komorom tako da katastarski inženjer može generirati cjeloviti paket elektroničkih dokumenata, uključujući prijave, potpisati ga EDS-om i poslati tijelu za katastarski upis. Kao iuređivač shema, uz pomoć kojih možete jednostavno izraditi grafički dio za tehnički plan građevine, građevine i građevine u tijeku. I konačno, program ima odjeljak u kojem možete pisatina tehničku podršku želje, komentari i pitanja o programu. Bilješka: 1 Naredba Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije od 1. rujna 2010. br. 403 "O odobravanju obrasca tehničkog plana zgrade i zahtjeva za njegovu pripremu".

U kući bez podruma treba posebno paziti i voditi računa o blokiranju pristupa hladnoći kući iz zemlje i propuštanja topline iz zgrade u tlo, kao i prodiranja vlage iz tla u tlo. kuća. Važno je osigurati prostor pravilnom izolacijom temelja i poda.

Voda iz zemlje prodire kao rezultat takozvanog kapilarnog privlačenja - pore neizoliranog betona djeluju poput sitnih cijevi, "usisavaju" vlagu iz okolne zemlje. U zgradama bez temelja na podu i na zidovima temelja nadzemne barijere dovoljna je izolacija otporna na vlagu PVC folijom ili ljepljivim katranom. Također će biti potrebno izolirati pod na tlu. Stručnjaci su, međutim, bili podijeljeni u stavovima o svrsishodnosti izvođenja temeljnih temelja vertikalnih temeljnih zidova.

Godine 2018. održan je prošireni gostujući sastanak Odbora Državne dume za prirodne resurse, imovinu i zemljišne odnose. Raspravljalo se o nacrtu zakona kojim se predlaže izmjena Zakona o zemljištu. Događaj je održan na bazi Državnog sveučilišta za upravljanje zemljištem.

Glavna tema sastanka bilo je pitanje dopuštanja izgradnje stambene zgrade na zemljištu ustupljenom seljačkom (poljoprivrednom) gospodarstvu. Istovremeno, radi sprječavanja zlouporabe prava i isključivanja uređenja poljoprivrednog zemljišta, predlaže se zabrana formiranja zemljišne čestice pod takvom kućom i njezine preprodaje.

Besplatna privatizacija stanovanja (stanova) do 1. ožujka 2018. nije glasina, već stvarnost. Prije nekoliko godina vlasti su govorile da će osobi ostaviti samo godinu dana za privatizaciju stambenog prostora, ali su na kraju opet produžile rok, a 2018. najvjerojatnije neće biti iznimka.

Korištenje katastarske vrijednosti pri utvrđivanju poreza na imovinu pojedinaca i poduzeća može se isključiti

Stoga se predlaže izmjena poglavlja 30. „Porez na imovinu u organizaciji” i poglavlja 32. „Porez na imovinu” Poreznog zakona kako bi se izuzelo utvrđivanje porezne osnovice za porez na imovinu i porez na imovinu pojedinca na temelju katastarske vrijednosti nekretnine. objekti posjeda. Planirano je utvrđivanje porezne osnovice za navedenu imovinu: za organizacije - na temelju prosječne godišnje vrijednosti imovine, za fizička lica - na temelju popisne vrijednosti.
Povezane izmjene i dopune predviđene su Saveznim zakonom od 3. srpnja 2016. br. 237-FZ "O državnoj katastarskoj procjeni". Tiču se isključenja mogućnosti utvrđivanja katastarske vrijednosti za potrebe poreza.

Ministarstvo graditeljstva Rusije dostavilo je nacrt relevantne vladine uredbe za neovisnu antikorupcijsku ekspertizu i javnu raspravu. Dokumentom se planira dopuniti Pravilnik o priznavanju prostora za stanovanje, stambenog prostora nesposobnog za stanovanje i stambene zgrade kao hitne i podložne rušenju ili rekonstrukciji (u daljnjem tekstu Pravilnik) normativima o priznavanju vrta. kuća kao stambena zgrada i stambena zgrada kao vrtna kućica. U Pravilniku će se pojaviti pojašnjenje da se pod vrtnom kućicom podrazumijeva građevina sezonske namjene, namijenjena zadovoljavanju kućanskih i drugih potreba građana vezanih uz njihov privremeni boravak u takvoj zgradi. Pojam vrtne kuće uvest će se u važeće zakonodavstvo, st. 3. čl. 3 Federalnog zakona od 29. srpnja 2017. br. 217-FZ "O ponašanju građana u vrtlarstvu i hortikulturi za vlastite potrebe i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije" od 1. siječnja 2019. - datum navedeni zakon stupa na snagu.

Priznavanje prostora pogodnim ili nepogodnim za stanovanje provodi Okružno međuresorno povjerenstvo za razmatranje pitanja o priznavanju stambenog prostora kao prikladnog (neprikladnog) za stanovanje. Zatim, na temelju odluke Povjerenstva, prefektura upravnog okruga donosi pravni akt o priznavanju stambenog prostora primjerenim (nepodobnim) za stanovanje s naznakom daljnjeg korištenja prostora. (Uredba Vlade Moskve N 1072-PP „O postupku priznavanja stambenih prostorija kao prikladnih (neprikladnih) za život u gradu Moskvi i unošenja izmjena, priznavanja pravnih akata (određenih odredbi pravnih akata) grada Moskve kao nevažeći")

Odjel za državnu registraciju prava i izdavanje informacija Rosreestra, zajedno s Federalnom državnom proračunskom ustanovom "FKP Rosreestr", analizirao je odluke o obustavi provedbe državnog katastarskog upisa za razdoblje od siječnja do travnja 2017. godine.
Prema utvrđenim podacima, najčešći razlog koji otežava provedbu državnog katastarskog upisa je nekvalitetan rad katastarskog inženjera u smislu provedbe zakonske regulative i zahtjeva vezanih uz izradu dokumenata potrebnih za državni katastarski upis kapitalne građevine. objekti koji se nalaze na području više od jednog katastarskog okruga.

U studenom će se izdati izvodi iz Rosreestra o DDU-u za 1 rublju

Tiskovna služba odjela izvijestila je portal ERZ-a o planiranom terminu prilagodbe naredbe Ministarstva gospodarskog razvoja broj 968 od 23. prosinca 2015. Portal ERZ-a više puta je obrađivao temu pojednostavljenja elektroničke interakcije između države i poslovanje u skladu sa Federalnim zakonom br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina". Podsjetimo da zakon predviđa stvaranje Jedinstvenog državnog registra nekretnina (EGRN), koji bi trebao uključivati ​​podatke sadržane u Jedinstvenom državnom registru prava i Državnom katastru nekretnina. Koristeći ovu uslugu, trenutno možete primati razne vrste izvoda iz USRN-a. Popis izvadaka iz USRN-a, koji se daju putem informacijskog izvora, utvrđen je nalogom Ministarstva gospodarskog razvoja od 23. prosinca 2015. broj 968. Ovaj popis nije sadržavao izvod o registriranim ugovorima za sudjelovanje u zajedničkoj gradnji.

Vladimir Putin predložio je proširenje programa Dalekoistočni hektar
Ne smijemo zaboraviti na Daleki istok - to je državni prioritet, podsjetio je predsjednik na sastanku predsjedništva Državnog vijeća na otoku Ruskom u Vladivostoku. Vladimir Putin je također pozvao na dodjelu "dalekoistočnih hektara" sunarodnjacima iz inozemstva, a davanje još više zemlje onima koji su već ovladali svojim namjenama.

Oni koji žele besplatno uzeti "dalekoistočni hektar" imaju 120 milijuna puta veću vjerojatnost da će imati izbora.
Ima više zemljišta na kojima se sada može registrirati dalekoistočni hektar. Ako je ranije više od 75 posto parcela bilo zatvoreno iz pružanja "dalekoistočnih hektara", sada se njihov broj za izdavanje građanima povećao za više od 120 milijuna hektara. To je u intervjuu za Rossiyskaya Gazeta izjavio Yury Trutnev, zamjenik premijera Ruske Federacije - opunomoćenik predsjednika Ruske Federacije u Dalekoistočnom federalnom okrugu.

Računovodstvo: prednosti delegiranja

Mala poduzeća se na svom putu redovito suočavaju s izazovima. Pronalaženje klijenata, obrada transakcija, podnošenje izvješća regulatornim tijelima, traženje investicija, rad s klijentima - ovi procesi oduzimaju puno vremena i truda. Računovodstvena podrška http://rusbalans.ru/ za pravne osobe apsolutno je neophodna usluga za one koji cijene svoje vrijeme i spremni su delegirati važne procese stručnjacima.

Danas je niz regulatornih tijela uspostavilo prihvaćanje deklaracija u elektroničkom obliku. FTS, PFR, Rosstat, FSS - samo mali popis na koji možete dostaviti informacije. Porezne prijave predao elektronskim putem

Do danas za izradu tehničkog plana katastarski inženjeri trebaju posjedovati vještine i geodeta i voditelja tehničkog popisa. U ovom članku ćemo vam reći kako je sada lako i jednostavno izraditi tehnički plan sobe koji oduzima najviše vremena.
Za razliku od tehničkog plana građevine, građevine i građevine u tijeku, ovaj dokument sadrži grafički dio s tlocrtom, a izrada ovog dijela zahtijeva mnogo vremena i truda. Pa, ako je plan već izrađen i ne zahtijeva prilagodbu, ili imamo posla s jednostavnim izgledom, ali se tlocrt često mora rekreirati gotovo od nule. I tu mnogi katastarski inženjeri počinju doživljavati poteškoće, posebno kada su u pitanju složene konfiguracije. Razmotrit ćemo sličnu situaciju na primjeru stana sa slobodnim rasporedom koji zahtijeva prilično naporne izračune (slika 1.). Nedavno se takvi prostori mogu naći u bilo kojem "atipičnom" projektu: trgovačkom centru, privatnoj kući itd.

Riža. 1. Tlocrt složenog rasporeda

Sada, bez obzira na to koju grafičku platformu koriste katastarski inženjeri, problemi će biti isti. Iako se za ovu vrstu dokumenta može koristiti projektna dokumentacija, objekt će joj rijetko odgovarati, što znači da će biti potrebno izmjeriti i izraditi tlocrt na temelju skice. Također, nije isključena potreba za stvaranjem tehničke putovnice kao izvornog dokumenta - ovaj će slučaj također zahtijevati pripremu formula.
Opcija 1. Posjedovanje plana zgrade ubrzava proces crtanja, ali u isto vrijeme, dimenzije dobivene mjerenjem zgrade gotovo uvijek neće odgovarati dimenzijama iz plana zgrade. Kao rezultat toga, neće biti moguće automatski izračunati površinu i kao rezultat toga, formula za izračun površine morat će se sastaviti "ručno". Čini se da ovdje nema problema, ali u stvarnosti se kontura može sastojati od velikog broja različitih oblika (trokuta, trapeza, lukova itd.). Ispravno sastaviti formulu za postavljanje složenog oblika i ispravno izračunati je izuzetno dugotrajan zadatak. Radi eksperimenta, pokušali smo izračunati površinu prostora na planu danom u ovom članku na kalkulatoru. Iako smo bili pomalo lukavi (uspjeli smo izmjeriti potrebne dimenzije izravno s plana), izračunavanje površine samo prve sobe trajalo je pet pokušaja i više od sat vremena. U našoj praksi bio je slučaj kada je inventarni tehničar nekoliko dana pokušavao pronaći grešku u izračunavanju površine prostorije koja se sastojala od više od 50 figura. Prilikom izračunavanja površine prostora pravi se veliki broj pogrešaka. Na primjer, površina koju su tehničari izračunali tijekom inventara terminala jedne od zračnih luka u Moskvi razlikovala se od projektnih podataka za više od 35%...
Opcija 2. U nedostatku plana izgradnje, složenost zadatka se povećava. Osim izračuna površine, morate nacrtati i sam plan, a za to morate napraviti puno dodatnih konstrukcija. Glavni problem je u tome što ako pogriješite na samom početku, sve sljedeće konstrukcije morat ćete izbrisati i ponovno nacrtati. Posebno je razočaravajuće kada se pogreška pojavila čak i tijekom mjerenja na terenu - ovdje ne možete bez "uklapanja" ili ponovnog odlaska. Postoji i manje očita poteškoća: nakon što se plan nacrta i njegova površina se automatski izračuna, postoji vrlo velika vjerojatnost da se automatski izračunata vrijednost neće podudarati s vrijednosti izračunatom po formuli. U ovom slučaju, nemoguće je razumjeti koja je od vrijednosti točna. Cijeli rad se mora ponovno provjeriti.
Kako biti?
U PlanTracer TechPlan Pro jednostavno nema problema ispravnog izračuna površine. Ovo rješenje omogućuje vam da se riješite pogrešaka u crtanju i značajno ubrzate proces izračunavanja područja složenog oblika. Naša predložena opcija rada: reproducirati nacrt na računalu i tek onda na temelju njega oblikovati konačni tlocrt. Razmotrite faze izrade plana detaljnije.
Započinjemo rad crtanjem kontura prostorija koje su dio plana. Da biste to učinili, koristite posebnu alatnu traku Elementarni oblici (slika 2).


Riža. 2. Elementarni oblici alatne trake

Ploča sadrži sve geometrijske oblike koji se mogu koristiti u mjerenjima (pravokutnici, trokuti itd.), kao i skup alata za pozicioniranje oblika na planu (slika 3.).


Riža. 3. Rastavljanje konture na elementarne figure
Razmotrimo primjer izgradnje prve sobe. Crtamo figuru broj 1. Da biste to učinili, odaberite objekt "Pravokutni trapez" na ploči Elementarni oblici, a zatim pomoću tipkovnice unesite vrijednosti dviju baza i visine. Za sliku broj 2 odaberite "Trokut". Klikom miša označavamo stranu uz trapez. Duljina prve stranice trokuta jednaka je duljini nagnute stranice trapeza. Dvije nedostajuće veličine unosimo s tipkovnice (slika 4).



Riža. 4. Izgradnja prve sobe

Na isti način uzastopno odabiremo figure i unosimo njihove veličine kako bi oblikovali obris sobe. Nakon što su sve dimenzije unesene, dovršavamo naredbu. Kontura prostorije će se automatski generirati (slika 5).



Riža. 5. Kontura prostorije i formula za izračun površine

Predstavljena tehnologija crtanja ima niz vrlo važnih prednosti.
Kontura bilo koje složenosti može se nacrtati bez ikakvih dodatnih konstrukcija, samo na temelju dimenzija iz obrisa.
Kada crtamo sobu s konturama, dobivamo ne samo njezinu grafičku sliku, već i automatski izračunato područje, kao i formulu po kojoj se to područje izračunava.
Sve elementarne figure su međusobno povezane. Ako pogriješite pri unosu dimenzija figure, možete se u bilo kojem trenutku vratiti na način uređivanja i ispraviti veličinu. U tom slučaju, kontura sobe će se odmah ponovno nacrtati, formula će se ažurirati i površina će se ponovno izračunati.
Program automatski prati ispravnost unosa dimenzija i, u slučaju unosa pogrešnih vrijednosti, prema kojima je nemoguće izgraditi konturu, to izvještava. Greška će biti otkrivena što je brže moguće.
Prema gore opisanoj tehnologiji, crtamo sve dostupne konture na planu. Zatim ih pomoću naredbi za uređivanje (Move, Rotate, itd.) sastavljamo poput mozaika tako da razmak između dijelova prostorija bude približno jednak potrebnoj debljini zida. Ovom metodom crtanja nećete moći održavati točnu debljinu zidova - zbog činjenice da su konture nacrtane točno po veličini, zidovi će ispasti "kao u stvarnom životu" i u većini slučajeva neće biti pravokutnog oblika. Nakon što su sve sobe postavljene na svoja mjesta, pomoću naredbe Kreiraj zidove između dijelova prostorija automatski kreiramo objekte “Zid” (slika 6).

Plan prije zidova (lijevo) Plan nakon zidova (desno)
Riža. 6. Konture sobe i stvaranje zidova između njih

Završna priprema plana
Ostaje dovršiti nedostajuće elemente, a plan će biti potpuno spreman. Umetamo prozore, vrata, vodovod i druge objekte pomoću biblioteke predložaka, što će nam oduzeti samo nekoliko minuta. Program sadrži sve potrebne alate za najbrže i najtočnije umetanje objekata, elementi biblioteke predložaka su parametrijski i međusobno djeluju. Elementi knjižnice poput prozora i vrata mogu se umetnuti ne samo u pravokutne zidove, već i u zidove bilo kojeg geometrijskog oblika (slika 7).



Riža. 7. Razne opcije za umetanje predmeta u nepravokutne zidove

Detaljnije, rad s bibliotekom predložaka bit će predstavljen u sljedećem članku, gdje ćemo razmotriti klasično crtanje tlocrta.
Za dovršetak postupka za izradu plana, pokrenite naredbu Dimension Automatically. PlanTracer TechPlan Pro analizirat će oblik prostorija i postaviti potrebne dimenzije. Ako je potrebno, dodajte simbole koji nedostaju. Tlocrt je spreman. Podaci iz njega mogu se isprazniti iz baze podataka i koristiti za sastavljanje eksplikacije. Prilikom odabira tehnologije rada morate uzeti u obzir da se jednostavni planovi, u kojima je većina prostorija pravokutna, brže crtaju klasičnom tehnologijom. Elementarne figure ima smisla koristiti samo za planove gdje je većina soba složenog oblika. Upravo u ovom slučaju tehnologija crtanja pomoću elementarnih figura daje značajan dobitak u vremenu. I što je najvažnije, kada se koriste elementarne brojke, rizik od pogrešaka u izračunu površina je minimalan.
Formiranje izlaznih dokumenata
Kao što je rečeno na početku članka - sve je krajnje jednostavno i lako! Ostaje staviti završni dodir. Upisujemo potrebne podatke o naručitelju radova, zaključak katastarskog inženjera i kliknemo na gumb Generiraj izlazne dokumente (Sl. 8).

Važno je da tehnički planovi objekata kapitalne gradnje izrađeni u elektroničkom (XML) ili tiskanom obliku udovoljavaju svim aktualnim zahtjevima, kako s pravnog tako i tehničkog gledišta, te da su pravilno izrađeni.

Za pripremu tehničkog plana postoje različiti programi koji vam omogućuju izradu takvih dokumenata u elektroničkom obliku. Do danas se programi za tehničke planove u pogledu funkcionalnosti malo razlikuju jedan od drugog. Razlike se mogu pronaći, možda, samo u praktičnosti implementacije standardne funkcionalnosti i cijene. I također u činjenici da u nekim programima koji vam omogućuju generiranje tehničkih planova za OKS, možete dodatno izraditi granične planove, planove karti, nacrtati tlocrte, što je također funkcionalno implementirano s različitim stupnjevima jednostavnosti za korisnika.

U stvarnosti današnjice, programi za tehničke planove mogu se podijeliti u dvije klase:
1) Internetski resursi na Internetu.
2) Programi instalirani lokalno na korisničkom računalu.

Svako softversko rješenje ima prednosti i nedostatke. Prednosti internetskih aplikacija su da:

  • omogućuju vam da brzo započnete, s bilo kojeg mjesta s pristupom internetu;
  • održavati jedinstvenu bazu podataka svakog registriranog korisnika;
  • možete ih koristiti putem odgovarajuće web stranice ili preuzimanjem posebne aplikacije za rad;
  • niska cijena, osim toga, neki od tih resursa koriste fleksibilan sustav plaćanja ili su općenito besplatni u ovom trenutku.

Nedostatak ovdje je potreba da se korisniku osigura stalna veza s internetom. No, treba napomenuti da ovaj nedostatak nije izravno povezan sa samim softverskim proizvodima, te na njega ne mogu utjecati ni programeri ovog softvera.

Program za izradu tehničkog plana "TechPlan Online" pripada ovoj klasi softverskih proizvoda. Program je usluga u oblaku za izradu tehničkih planova za projekte kapitalne izgradnje u obliku elektroničkih dokumenata i tiskanih obrazaca.

"TechPlan Online" namijenjen je katastarskim inženjerima i organizacijama tehničkog inventara. Za početak morate jednom preuzeti i instalirati posebnu aplikaciju uz pomoć koje ćete kasnije pristupiti usluzi. Lako se instalira, doslovno jednim klikom. Dakle, za rad vam je potreban samo pristup internetu i računalo s instaliranim operativnim sustavom obitelji Windows, bez obzira na geografsku lokaciju korisnika.

Program "TechPlan Online" je internetska aplikacija. Baza podataka korisnika nalazi se na poslužiteljskom računalu programera. Dakle, sve radove na održavanju i konfiguraciji poslužitelja, baze podataka, održavanju programa u radnom stanju obavljaju programeri. Korisnik, nakon što je preuzeo klijentsku aplikaciju, instalirao je na potrebno računalo s pristupom Internetu, te nakon što je jednom prošao jednostavnu proceduru registracije, može dobiti pristup svim funkcionalnostima programa i svojoj osobnoj bazi podataka te odmah početi s radom.

Stoga online usluge uvelike pojednostavljuju zadatak katastarskog inženjera u izradi tehničkih planova, izmjera i deklaracija.

Također, korisnici internetskih usluga kao što je "TechPlan Online" imaju priliku dobiti tradicionalnu tehničku podršku te se osposobiti za rad s programom.

Programi za izradu tehničkog plana, koje smo svrstali u drugu skupinu, su programi koji se instaliraju lokalno na računalo korisnika i ne zahtijevaju stalan pristup internetu za rad.

Uz očite prednosti, s tim su povezani i određeni nedostaci:

  • Poteškoće povezane s samostalnom implementacijom i konfiguracijom programa, instalacijom ažuriranja. Često to uzrokuje ozbiljne poteškoće ne samo pojedinačnim korisnicima katastarskih inženjera, već i malim katastarskim organizacijama.
  • Potreba za neovisnim praćenjem relevantnosti trenutne verzije programa s tehničke točke gledišta i s gledišta relevantnog zakonodavstva Ruske Federacije.
  • Možete raditi samo s radne stanice na kojoj je instalirana licencirana verzija programa ili koja je pokrivena mrežnom korporativnom licencom.

U svakom slučaju, katastarski inženjer sam bira što će koristiti i koji su mu programi za tehničke planove prikladniji za njegove potrebe. Barem u ovoj bilješci pokušali smo vam pokazati da Online usluge nisu ništa lošije od tradicionalnih softverskih proizvoda za katastarske inženjere, a možda čak i bolje.

Sam dokument se ne razlikuje, razlikuje se samo trošak njegovog izvršenja, budući da je vrtna kuća često jednokatna zgrada s malom površinom, za razliku od stambene zgrade. Tehnički plan za kuću koja se nalazi na zemljištu kategorije IZHS zahtijeva građevinsku dozvolu, dovoljna je izjava u SNT-u (pod amnestijom)

U skladu sa Zakonom br. 218-FZ, za katastarski upis i upis vrtne kuće izgrađene na području SNT-a, osnovni dokument je tehnički plan zgrade i deklaracija za ovaj objekt kao dio aneksa tehničkom plan. Registracija vrtnih kućica provodi se na pojednostavljen način, bez dobivanja građevinske dozvole, pod amnestijom dacha, koja je produžena do 1. ožujka 2020.

Prema važećem zakonodavstvu, tehnički plan je potreban za doslovno sve postojeće nekretnine: stambenu zgradu, ljetnikovac, vrtnu kućicu i sve gospodarske zgrade (kupaonica, kuća za goste, garaža, ljetna kuhinja, štala , staklenik i drugo). U nedostatku tehničkog plana za izgradnju, smatrat će se nezakonitim i za sobom povlačiti odgovarajuće probleme.

Za katastarski upis kuće: stambene, vrtne, seoske kuće potreban je tehnički plan. Tehnički plan izrađuje katastarski inženjer, ali njegova prisutnost ne znači da je kuća uknjižena. Tehnički plan se mora upisati u registar, pribaviti izvod i tek nakon toga kuća se smatra uknjiženom. U tehničkom planu mora postojati koordinatna referenca na zemljišnu česticu.

Dacha amnestija - pojednostavljena verzija registracije zemljišne čestice i zgrada produžena je do 1. ožujka 2020. godine još u veljači 2018. Međutim, povika koja je nastala u vezi s promjenama koje stupaju na snagu 1. ožujka 2019. dolazi na činjenicu da nakon 1. ožujka 2019. godine pravila za upis stambenih zgrada (umjesto građevinske dozvole, nakon 1. ožujka - izdana: obavijest o dopuštenju početka gradnje; a nakon završetka gradnje - obavijest o usklađenosti zgrade s norme zakona). Pročitajte više detalja.

Nemogućnost čitanja diska ovjerenog elektroničkim potpisom katastarskog inženjera na uređaju MFC-a ili matičara Rosreestra jedan je od razloga za obustavu katastarskog upisa. Međutim, često problem nije kvar na disku ili čitaču, već u drugim nijansama koje se detaljnije odražavaju. Da biste riješili ovaj problem, trebali biste se ponovno obratiti katastarskom inženjeru koji je pripremio paket dokumenata i on će vam prepisati disk.

Nakon papirologije (priprema tehničkog plana ili ankete), paket dokumenata se šalje Rosreestru putem MFC-a. Matičar provjerava dostupnost dokumenata, njihovu usklađenost s utvrđenim obrascima, točnost navedenih podataka. Ako utvrdi zapreke za upis, donosi rješenje o suspenziji o čemu obavještava podnositelja zahtjeva. Kako biste razjasnili razlog obustave i dešifrirali birokratske fraze koje su obično pune suspenzije, obratite se katastarskom inženjeru koji je formirao dokumente. Promjene se obično vrše u roku od tri mjeseca. Više o suspenzijama i razlozima za njihovo primanje možete pročitati.

Vrhunski povezani članci