În acest articol, vă voi spune cum puteți crea un plan tehnic pentru o clădire folosind programul pe care îl folosesc acum pentru a pregăti planuri tehnice pentru ACS.
În programul creațiplanuri tehnice la toate obiectele imobiliare ușor și convenabil. Pentru a vedea asta, haidețicrearea unui plan tehnic de construcție ... Vom acționa în secțiunea „Plan tehnic”. Să începem prin a alege elementul de meniu „Nou” - „Clădire”. Se va deschide un formular, toate secțiunile fiind aranjate aproape în același mod ca în forma tipărită a planului tehnic. (vezi fig. 1)
Figura 1 - Secțiuni ale formularului pentru realizarea unui plan tehnic. Vă rugăm să rețineți că din punct de vedere tehnic, nu este necesar să completați toate secțiunile secvenţial, așa cum este descris în acest articol. Puteți introduce date în oricare dintre secțiunile propuse, apoi salvați și închideți planul tehnic și, atunci când este necesar, reveniți la acesta și completați informațiile lipsă. Sau, alternativ, puteți crea și salva un obiect „gol” și apoi adăugați treptat date la acesta. Conformcerințe pentru comanda nr. 403 1 (clauza 3) planul tehnic este format din trei părți:text , grafic șiaplicatii ... Deci acum să completăm fiecare dintre aceste părți una câte una. Umplerea părții de text Să începem cu partea de text.Pagina titlu reflectă date despre tipul lucrării cadastrale, client și antreprenor. Pentru exemplul nostru, să presupunem căînregistrarea cadastrală de stat a imobilului ... Programul are indicii care facilitează introducerea datelor. De exemplu, pentru pagina de titlu, introducerea numărului cadastral al clădirii este posibilă numai luând în considerare modificările, inclusiv în legătură cu formarea unei părți a obiectului. Să trecem la umpleredatele despre consumator ("Editare") vă permite să introduceți sau să editați date. Este permisă adăugarea unei persoane fizice, juridice sau organism guvernamental ca client. Fiecare tip de client are propria sa filă. Încă unafuncție convenabilă în program : câmpurile de completat sunt evidențiate cu contururi roșii ... Acest lucru vă ajută să evitați greșelile și să navigați prin ce date trebuie introduse. În formularul de adăugare a unui client, completați doar câmpurile necesare pentru planul tehnic: nume complet pentru o persoană fizică sau nume pentru o persoană juridică. Este posibil să adăugați o adresă și un act de identitate (sau TIN, PSRN pentru o entitate juridică), apoi, de exemplu, pentruforma tiparita de declaratie secțiunea „5. Deținătorii de drepturi de proprietate”. Este posibil să se creeze treptatbaza ta de clienți . Datele artistului au fost deja introduse în program. Acestea sunt specificate de utilizator în timpul înregistrării. Dar există întotdeauna o oportunitate de a le schimba sau completa ... De asemenea, vom indica data recepției și data finalizării lucrărilor de cadastru. Pentru a salva informațiile introduse, faceți clicaplica "O.K" este necesar pentru salvarea modificărilor și închiderea formularului planului tehnic al clădirii. Dacă apăsați"Ieșire" , datele introduse nu vor fi salvate. Vsecțiunea „Date inițiale” se adaugă documente pe baza cărora s-a întocmit un plan tehnic, o bază geodezică, date privind aparatele de măsură și numerele cadastrale ale obiectelor originale. Când adăugați un document, este important să completați numele, tipul și numărul acestuia. Restul caracteristicilor sunt optionale.Tipurile de documente sunt date în conformitate cu o referință specială și au o corespondență strictă cu codurile care sunt descărcate în XML ... Întrebarea poate apărea aici: dacă tipurile de documente nu conțin ceea ce este necesar, atunci cum să introduceți acest document? Într-adevăr, nu toate tipurile sunt furnizate în cartea de referință normativă și, în acest caz, ar trebui să selectați tipul „Alt document” din secțiunea corespunzătoare. Este posibil să atașați fișierul document în sine folosind butonul"Adauga fisier" ... Sunt acceptate diferite formate. Metoda de salvare a fișierului este oferită la alegere: pe computer (local), sau în baza de date a programului, sau înStocare in cloud pe Internet dacă aveți un cont corespunzător. Setările pentru un astfel de cont sunt setate în secțiunea „Profil utilizator”. Să fie în exemplul nostru planul tehnic este pregătit pe baza declarației. Să adăugăm tipul de document"Declaraţie" ... Rețineți că numele a fost completat automat. Dacă numele nu se potrivește cu tipul, este posibil să se schimbe numele documentului. Deoarece nu există un număr de document, vom indica b/n. Conform cerințelor pentru ordinul nr. 403 1 (clauza 12) declarația trebuie atașată la planul tehnic, pentru aceasta vom seta atributul „Anexă la planul tehnic”. Pentru recuzită„Informații despre baza geodezică” mai întâi trebuie să completați datelesecțiunea „Referințe” ... Totul este simplu și convenabil: fiecare director are propria filă și este responsabil pentru introducerea unei noi pozițiibutonul Adaugă ... (vezi fig. 2)
Figura 2 - Secțiunea „Cărți de referință”.
Secțiunea conține următoarele cărți de referință: baza geodezică (sistem de coordonate: OMS sau GSK - cu puncte de control
), formule de calcul pentru eroarea în determinarea coordonatelor, metodelor de determinare și instrumentelor în sine, cu ajutorul cărora s-au efectuat măsurătorile. Directoarele sunt completate o singură dată, iar datele sunt apoi folosite pentru toate planurile tehnice. Să adăugăm informațiile necesare și să revenim la secțiunea „Plan tehnic” din datele inițiale. Să selectăm datele despre sistemul de coordonate și punctele rețelei de limită de referință. Este posibil să adăugați astfel de articole pe parcurs, fără a vă referi de fiecare dată la secțiunea „Referințe”. În următoarele elemente de recuzită vom alegeinstrument de masurare
... Vă rugăm să rețineți că recuzita„Numerele cadastrale ale obiectelor originale”
se completează numai dacă imobilul este înmatriculat și dacă există într-adevăr obiecte originale din care este format imobilul. Până la indicarea modului de formare nu se pot introduce numerele cadastrale ale obiectelor originale.Prin urmare, fișierul XML nu va trece cu vederea modul de formare
.
Secțiunea Informații privind măsurarea și Descrierea locației
combinat într-unul singur, deoarece include date despre contururile obiectului, formule și metode de calcul. Pentru coordonatele contururilor obiectelor prezentate în fișierele sistemelor populareMapInfo (mif)
,
GEOCAD-TXT
sau chiar simple.Fișiere TXT și .CSV
, este posibil să se importe în program. Este suficient să selectați elementul dorit înMeniu Import
și specificați parametrii pentru import. De asemenea, este permisă introducerea manuală a coordonatelor. Rețineți că atunci când adăugați fiecare coordonată, metodă, formulă, prefix și eroare ulterioară a celei anterioarememorat automat
... Să adăugăm un contur de patru coordonate. Rezultatul va fi afișat vizual în secțiunea curentă (vezi Figura 3).
Figura 3 - Secțiunea „Informații privind măsurarea și descrierea locației”.
Pentru planul tehnic al clădirii, poate fi necesar să intrațiconturul piesei formate
(parte alocată ca urmare a limitării sau a grevării). Pentru aceasta este asiguratsteagul „Conturul piesei formate”.
În urmatoarelesecțiunea „Specificații”
completați datele corespunzătoare pentru obiect. Pentru exemplul de clădire curent, adăugaținumărul cadastral al terenului
... Dacă am fi știut numerele atribuite anterior, le-am fi introdus și am fi indicat data și numele organizației care a atribuit aceste numere. Adresa poate fi introdusă în două moduri: fie stabilită sub forma unei structuri - subiect, district, așezare etc., fiedacă aveți o referință de adresă
selectați un subiect (regiune, regiune) și completați restul adresei în câmpul „Descrierea adresei neformalizate”. Hai să aducemadresa structurata
pe baza declarației: regiunea Kirov, Kirov, str. Lenin, 1a. Scopul clădirii este ales în conformitate cu cerințele comenzii. Pentru exemplul nostru, vom selecta misiunea „Clădire rezidențială”. Numărul de etaje și anul construcției se vor înscrie pe baza declarației de clădire pe care am indicat-o la rubrica „Date inițiale”.Material perete exterior
este selectat din directorul, ale cărui coduri sunt exportate în XML. Să alegem „Din bare” ca material pentru pereți. Pentrusuprafata totala
este prevăzut un câmp rotunjit la 0,1 m. Completați această caracteristică cu o valoare de 60,8 m.
Secțiunea „Piese formate”
de completat dacă există părți din clădire care sunt supuse restricțiilor sau sarcinilor. Este posibil să specificați un număr pentru fiecare parte, să selectați un contur sau să introduceți o descriere a locației sub formă de text și să atașați un plan. Disponibil și pentru umplerecontinutul de grevare
si suprafata totala. Rezultatul completării secțiunii „Piese formate” este prezentat în Fig. 4.
Figura 4 - Secțiunea „Piese formate”.
Cele mai recente secțiunea - „Concluzie”
... Conține informații suplimentare despre planul tehnic sub formă de text.
Completarea părții grafice
În partea grafică, totul este, de asemenea, prezentat clar. Putețiadăugați un fișier și dați-i un atribut
că aceasta este o diagramă a construcțiilor geodezice, o diagramă a locației pe un teren sau un desen al conturului unui obiect. (vezi fig. 5)
Figura 5 - Atribute pe formular pentru adăugarea unui aspect pe un teren. Urmată deatașați o schemă sau un desen ... Alegerea este oferităstocați astfel de fișiere pe computer (local), în baza de date a programului sau înStocare in cloud pe Internet dacă aveți un cont corespunzător. Setările pentru un astfel de cont sunt setate însecțiunea „Profil utilizator” ... Prin atributul specificat, fișierele părții graficearuncat în XML ... Și dacă aveți desene sau diagrame sub formă de imagini raster (imagini jpg, png, tif etc.), atunci acestea vor fi afișate în formă tipărită. Acum dezvoltatorii de programe se pregătesc pentru lansareeditor schematic pentru a permite utilizatorilor să creeze secțiunile necesarepartea grafică pentru clădiri, structuri și construcții în curs. În editorul de schemă, putețidesenează contururile unui obiect prin coordonatele deja introduse în program,adăugați suporturi pentru terenuri şi cartierele cadastrale. Adăugarea aplicațiilor La anexe se adaugă documente suplimentare pentru întocmirea planului tehnic. Puteți vedea deja declarația aici, deoarece ați furnizat-o anteriorAtributul „Atașament la planul tehnic” ... Este convenabil ca la introducerea documentelor în această secțiune, atributul „Anexă la planul tehnic”este indicat automat. Este posibil să adăugați atașamente nu numai la planul tehnic, ci și la declarație, dacă specificațiatributul „Atașare la declarația obiectului” ... (vezi figura 6)
Figura 6 - Atribute pe formular pentru adăugarea aplicațiilor.
Formarea XML și a planului tehnic imprimabil
Acum putem spune că am introdus toate datele. Să trecem laformarea unei versiuni tipărite și electronice a planului tehnic
... Rețineți că o versiune imprimabilă este generată chiar și pentru un obiect fără date. În acest caz, vor exista liniuțe în secțiunile goale ale opțiunii de imprimare. Dacă ați introdus datele în întregime, atunci la ieșire veți primi formulare tipărite și electronice (XML) ale planului tehnic, gata pentru verificarepentru predare la autoritatea de înregistrare cadastrală
... Trebuie remarcat faptul că formularele tipărite sunt și ele disponibiledeclarație și raport de anchetă
.
XML-ul este descărcat imediat cu o verificare a conformității cu schema XSD.
Este important ca înainte de descărcare să se poată verifica dacă sunt specificate toate datele necesare. Pentru a face acest lucru, selectați elementul de meniu „Descărcare” - „Verificare”. De exemplu, asigurați-vă că indicațitrimestru număr cadastral
... Deoarece nu am completat acest câmp, programul va afișa cel corespunzătoravertisment indiciu
.
Prin intermediulDescărcați meniul
folderul de încărcare este de asemenea configurat astfel încât fișierul XML să fie încărcat în orice locație convenabilă de pe computer, folderul pentru aplicații tehnice este și configurat, vizualizați istoricul tuturor încărcărilor (vezi Fig. 7).
Figura 7 - Istoricul încărcărilor.
rezumat
Astfel, în câțiva pași obținem un plan tehnic complet, ale cărui date pot fi descărcate în XML sau generate ca document pentru tipărire.
În timpul completării, am fost ajutați de sugestii despre câmpurile obligatorii,verificări suplimentare
și cărți de referință.
Să mai spunem că este un produs în curs de dezvoltare. În viitor, este planificată implementareainteracţiune electronică cu camera cadastrală
astfel încât un inginer cadastral să poată forma un pachet complet de documente electronice, inclusiv aplicații, să-l semneze cu un EDS și să-l trimită autorității de înregistrare cadastrală. Precum șieditor de schema,
cu ajutorul căreia puteți crea cu ușurință o parte grafică pentru planul tehnic al unei clădiri, al unei structuri și al unui obiect de construcție în curs. Și în sfârșit, programul are o secțiune în care poți scriela suport tehnic
urări, comentarii și întrebări despre program. Notă: 1
Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 1 septembrie 2010 nr. 403 „Cu privire la aprobarea formei planului tehnic al clădirii și cerințele pentru pregătirea acesteia”.
Într-o casă fără pivniță, trebuie să acordați o atenție deosebită și să aveți grijă să blocați accesul frigului în casă de la sol și scurgerea de căldură a clădirii la sol, precum și pătrunderea umezelii din sol în casa. Este important să securizeze spațiile prin realizarea unei fundații adecvate și izolarea podelei.
Apa din sol pătrunde ca urmare a ceea ce se numește atracție capilară - porii betonului neizolat acționează ca niște conducte minuscule care „aspiră” umezeala din pământul înconjurător. În clădirile fără fundație pe podea și pe pereții fundației barierei supraterane, există suficientă izolație rezistentă la umiditate din folie PVC sau gudron cu lipici. De asemenea, va fi necesar să izolați podeaua pe sol. Experții, totuși, au fost împărțiți în opiniile lor cu privire la caracterul adecvat al fundațiilor de pământ ale pereților de fundație verticali.
În 2018, a avut loc o sesiune extinsă de vizite a Comitetului Dumei de Stat pentru resurse naturale, proprietate și relații funciare. S-a discutat un proiect de lege care propune modificarea Codului Funciar. Evenimentul a avut loc la Universitatea de Stat de Administrare Funciară.
Tema principală a întâlnirii a fost problema permiterii construirii unei clădiri rezidențiale pe un teren destinat unei economii țărănești (ferme). În același timp, pentru a preveni abuzul de drept și a exclude dezvoltarea terenurilor agricole, se propune interzicerea formării unui teren sub o astfel de casă și revânzarea acesteia.
Privatizarea gratuită a locuințelor (apartamentelor) înainte de 1 martie 2018 nu este un zvon, ci o realitate. În urmă cu câțiva ani, autoritățile spuneau că vor lăsa o persoană doar un an pentru a privatiza locuințele, dar la finalul acestuia au prelungit din nou termenul, iar 2018 nu va fi, cel mai probabil, o excepție.
Poate fi exclusă utilizarea valorii cadastrale la stabilirea impozitului pe proprietate al persoanelor fizice și al întreprinderilor
Astfel, se propune modificarea capitolului 30 „Impozitul pe proprietatea societăților” și a capitolului 32 „Impozitul pe proprietatea persoanelor fizice” din Codul fiscal pentru a exclude stabilirea bazelor de impozitare pentru impozitul pe proprietatea organizațiilor și impozitul pe proprietatea persoanelor fizice pe baza valoarea cadastrală a bunurilor imobile. Se preconizează determinarea bazelor de impozitare în raport cu proprietatea specificată: pentru organizații - pe baza valorii medii anuale a proprietății, pentru persoane fizice - pe baza valorii de inventar.
Modificările însoțitoare sunt prevăzute în Legea federală din 3 iulie 2016 nr. 237-FZ „Cu privire la evaluarea cadastrală de stat”. Acestea se referă la excluderea posibilității de determinare a valorii cadastrale în scopuri fiscale.
Ministerul Construcțiilor din Rusia a prezentat un proiect al decretului guvernamental corespunzător pentru o expertiză independentă anticorupție și o discuție publică. Documentul este planificat să completeze Regulamentul privind recunoașterea spațiilor ca spații de locuit, spații de locuit improprii locuirii și bloc de locuințe în regim de urgență și supus demolării sau reconstrucției (în continuare - Regulamentul) cu normele, respectiv, privind recunoașterea unei case de grădină. ca cladire de locuit si cladire de locuit ca casa de gradina. Regulamentul va clarifica faptul că o casă de grădină este înțeleasă ca o clădire de uz sezonier, concepută pentru a satisface nevoile gospodărești ale cetățenilor și alte nevoi asociate șederii temporare într-o astfel de clădire. Conceptul de casă de grădină va fi introdus în legislația actuală, alin. 3 al art. 3 din Legea federală din 29 iulie 2017 nr. 217-FZ „Cu privire la desfășurarea grădinăritului și horticulturii de către cetățeni pentru propriile nevoi și privind modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse” de la 1 ianuarie 2019 - data intrării în vigoare a prezentei legi.
Recunoașterea spațiilor adecvate sau improprii pentru locuire este efectuată de către Comisia interdepartamentală raională pentru a lua în considerare problemele de recunoaștere a spațiilor rezidențiale ca adecvate (nepotrivite) pentru locuire. Apoi, în baza deciziei Comisiei, prefectura districtului administrativ adoptă un act juridic privind recunoașterea spațiului de locuit ca apt (nepotrivit) locuinței, indicând utilizarea ulterioară a localului. (Decretul Guvernului Moscovei N 1072-PP „Cu privire la procedura de recunoaștere a unei locuințe ca adecvată (nepotrivită) pentru a locui în orașul Moscova și modificarea, recunoașterea drept nevalide a actelor juridice (anumite prevederi ale actelor juridice) ale orașului Moscova. Moscova")
Departamentul de Înregistrare de Stat a Drepturilor și Eliberare a Informațiilor din Rosreestr, împreună cu FGBU „FKP Rosreestr”, au analizat deciziile de suspendare a implementării înregistrării cadastrale de stat pentru perioada ianuarie-aprilie 2017.
Potrivit datelor dezvăluite, cel mai frecvent motiv care împiedică realizarea înregistrării cadastrale de stat este munca de proastă calitate a unui inginer cadastral în ceea ce privește implementarea legislației și cerințele privind întocmirea documentelor necesare înregistrării cadastrale de stat a construcțiilor capitale. proiecte situate pe teritoriul a mai mult de un district cadastral.
În noiembrie, extrasele lui Rosreestr despre educația preșcolară vor începe să fie emise pentru 1 rublă
Portalul YRZ a fost informat în serviciul de presă al departamentului despre calendarul planificat pentru ajustări la ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din 23 decembrie 2015 nr. 968. Portalul YRZ a abordat în repetate rânduri tema simplificării interacțiunii electronice între de stat și de afaceri în conformitate cu Legea federală nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”. Reamintim că legea prevede crearea Registrului Imobiliar Unificat de Stat (USRN), care trebuie să cuprindă informații cuprinse în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor și Cadastrul Imobiliar de Stat. Cu ajutorul acestui serviciu, în prezent este posibil să obțineți diverse tipuri de extrase de la USRN. Lista extraselor din USRN, care sunt furnizate cu ajutorul resursei informative, este stabilită prin ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din 23 decembrie 2015 nr. 968. Această listă nu include un extras din contractele înregistrate de participare la construcția comună.
Vladimir Putin a propus extinderea programului Hectare din Orientul Îndepărtat
Nu trebuie să uităm de Orientul Îndepărtat - aceasta este o prioritate de stat, a reamintit președintele la o ședință a Prezidiului Consiliului de Stat de pe insula Russky din Vladivostok. Vladimir Putin a mai cerut alocarea de „hectare din Orientul Îndepărtat” compatrioților din străinătate, iar celor care și-au stăpânit deja loturile, să dea și mai mult pământ.
Cei care doresc să ia gratuit un „hectar din Orientul Îndepărtat” au mărit de 120 de milioane de ori mai multe opțiuni.
Sunt mai multe terenuri pe care acum poți înregistra un hectar din Orientul Îndepărtat. Dacă mai devreme peste 75 la sută din parcele erau închise din punerea la dispoziție a „hectarelor din Orientul Îndepărtat”, acum numărul acestora pentru eliberarea cetățenilor a crescut cu peste 120 de milioane de hectare. Viceprim-ministrul Federației Ruse - Plenipotențiar al Președintelui Federației Ruse în Districtul Federal din Orientul Îndepărtat, Yuri Trutnev a vorbit despre acest lucru într-un interviu acordat Rossiyskaya Gazeta.
Contabilitatea: beneficiile delegării
Întreprinderile mici se confruntă în mod regulat cu provocări pe parcurs. Căutarea clienților, formalizarea tranzacțiilor, transmiterea de rapoarte către autoritățile de reglementare, căutarea de investiții, lucrul cu clienții - aceste procese necesită mult timp și efort. Suportul contabil pentru persoane juridice http://rusbalans.ru/ este un serviciu absolut necesar pentru cei care își prețuiesc timpul și sunt gata să delege procese importante specialiștilor.
Astăzi, o serie de autorități de reglementare au stabilit acceptarea declarațiilor în formă electronică. FTS, Fond de pensii, Rosstat, FSS - doar o mică listă în care pot fi transmise informații. Declarații fiscale depuse în format electronic
Astăzi, pentru realizarea unui plan tehnic, inginerii cadastrali trebuie să aibă abilitățile atât ale unui inspector, cât și ale unui inventar tehnic. În acest articol vă vom spune cât de ușor și simplu este să creați acum cel mai consumator de timp plan tehnic.
Spre deosebire de planul tehnic al unei clădiri, structuri și construcție în curs, acest document include o secțiune grafică cu plan de etaj, iar formarea acestei secțiuni necesită mult timp și efort. Este bine dacă planul a fost deja creat și nu necesită ajustare, sau avem de-a face cu un aspect simplu, dar de multe ori planul de etaj trebuie recreat practic de la zero. Și aici mulți ingineri cadastrali încep să întâmpine dificultăți, mai ales când vine vorba de configurații complexe. Vom lua în considerare o situație similară folosind exemplul unui apartament în plan deschis care necesită calcule destul de laborioase (Fig. 1). Recent, astfel de spații pot fi găsite în orice proiect „atipic”: un centru comercial, o casă privată etc.
Orez. 1. Plan de etaj cu un aspect complex
Acum, indiferent ce platformă grafică este folosită de inginerii cadastrali, problemele vor fi aceleași. Deși documentația de proiect poate fi folosită pentru acest tip de document, obiectul se va potrivi rareori cu el, ceea ce înseamnă că va trebui să măsurați și să creați un plan de etaj pe baza conturului. De asemenea, nu este exclusă necesitatea creării unui pașaport tehnic ca document inițial - acest caz va necesita și pregătirea formulelor.
Opțiunea 1. A avea un plan de clădire accelerează procesul de desenare, dar, în același timp, dimensiunile obținute la măsurarea clădirii aproape întotdeauna nu vor coincide cu dimensiunile din planul clădirii. Ca urmare, nu va fi posibilă calcularea automată a suprafețelor și, ca urmare, formula de calcul a suprafeței va trebui să fie întocmită „manual”. S-ar părea că aici nu sunt probleme, dar în realitate conturul poate consta dintr-un număr mare de forme diferite (triunghiuri, trapeze, arce etc.). Alcătuirea corectă a unei formule pentru o formă complexă și calcularea corectă a acesteia este o sarcină extrem de consumatoare de timp. De dragul experimentului, am făcut o încercare de a calcula suprafața spațiilor pe planul prezentat în acest articol pe un calculator. Chiar dacă am trișat puțin (am putut măsura dimensiunile necesare direct din plan), calcularea ariei doar a primei camere a durat cinci încercări și mai mult de o oră. În practica noastră, a existat un caz în care un tehnician de inventariere a încercat timp de câteva zile să găsească o eroare în calcularea suprafeței unei încăperi care consta din mai mult de 50 de cifre. La calcularea suprafețelor spațiilor, se comite un număr mare de greșeli. De exemplu, suprafața calculată de tehnicieni în timpul inventarierii terminalului unuia dintre aeroporturile din Moscova a diferit de datele de proiectare cu mai mult de 35% ...
Opțiunea 2. În absența unui plan de construcție, complexitatea sarcinii crește. Pe lângă calcularea suprafețelor, trebuie să desenați și planul în sine, iar acest lucru necesită o mulțime de construcții suplimentare. Principala problemă este că, dacă greșiți chiar de la început, toate construcțiile ulterioare vor trebui șterse și pictate din nou. Este deosebit de ofensator când eroarea a apărut în timpul măsurătorilor pe teren - nu te poți descurca fără „potrivire” sau plecare repetată. Există și o complicație mai puțin evidentă: după ce planul este desenat și aria lui este calculată automat, este foarte probabil ca valoarea calculată automat să nu coincidă cu valoarea calculată prin formulă. În același timp, este imposibil de înțeles care dintre valori este corectă. Trebuie să verificați din nou întreaga lucrare.
Cum să fii?
În PlanTracer TechPlan Pro, pur și simplu nu există nicio problemă de calcul corect al suprafețelor. Această soluție vă permite să scăpați de erorile de desen și să accelerați semnificativ procesul de calculare a zonelor de forme complexe. Opțiunea noastră de lucru propusă: reproduceți conturul pe un computer și abia apoi formați un plan final pe baza acestuia. Să luăm în considerare etapele creării unui plan mai detaliat.
Începem lucrul prin desenarea contururilor încăperilor care alcătuiesc planul. Pentru a face acest lucru, utilizați bara de instrumente specială Forme elementare (Fig. 2).
Orez. 2. Bara de instrumente Forme elementare
Panoul conține toate formele geometrice care pot fi folosite pentru măsurători (dreptunghiuri, triunghiuri etc.), precum și un set de instrumente pentru poziționarea formelor pe plan (Fig. 3). 
Orez. 3. Defalcarea conturului în figuri elementare
Să luăm în considerare un exemplu de construcție a primei camere. Desenați forma # 1. Pentru a face acest lucru, selectați obiectul „Trapez dreptunghiular” din panoul Forme elementare, apoi introduceți valorile celor două baze și înălțimea folosind tastatura. Pentru figura # 2, selectați „Triunghi”. Faceți clic pe partea adiacentă trapezului. Lungimea primei laturi a triunghiului este egală cu lungimea laturii oblice a trapezului. Introduceți cele două dimensiuni care lipsesc de la tastatură (Fig. 4).
Orez. 4. Construirea primei camere
În mod similar, selectăm secvențial formele și introducem dimensiunile acestora pentru a forma conturul camerei. Odată ce sunt introduse toate dimensiunile, încheiem comanda. Conturul camerei se va forma automat (fig. 5).
Orez. 5. Conturul camerei și formula de calcul al suprafeței
Tehnologia de desen prezentată are o serie de avantaje foarte importante.
Un contur de orice complexitate poate fi trasat fără nicio construcție suplimentară, pe baza doar dimensiunilor din contur.
Când desenăm o cameră cu contururi, obținem nu numai imaginea sa grafică, ci și zona calculată automat, precum și formula prin care se calculează această zonă.
Toate figurile elementare sunt interconectate. Dacă faceți o greșeală în timp ce introduceți dimensiunea formei, puteți reveni oricând la modul de editare și puteți corecta dimensiunea. Acest lucru va redesena instantaneu conturul camerei, va actualiza formula și va recalcula zona.
Programul monitorizează automat corectitudinea introducerii dimensiunilor și, în cazul introducerii unor valori incorecte, care nu pot fi folosite pentru construirea conturului, informează despre aceasta. Eroarea va fi detectată cât mai repede posibil.
Folosind tehnologia descrisă mai sus, desenați toate contururile pe plan. Apoi, folosind comenzile de editare (Mutare, Rotire etc.), le colectăm ca un mozaic, astfel încât distanța dintre părțile camerelor să fie aproximativ egală cu grosimea necesară a peretelui. Cu această metodă de desen, nu veți putea menține grosimea exactă a pereților - datorită faptului că contururile sunt desenate exact în dimensiune, pereții se vor dovedi „ca în viața reală” și, în majoritatea cazurilor, vor fi nerectangulare. După ce toate camerele au fost aranjate la locul lor, folosind comanda Creare pereți între părți ale camerelor în modul automat, creați obiectele „Perete” (Fig. 6).
Planificați înainte de a crea pereți (stânga) Planificați după crearea pereților (dreapta)
Orez. 6. Contururile camerei și crearea de pereți între ele
Pregătirea finală a planului
Rămâne de terminat elementele care lipsesc, iar planul va fi complet gata. Inserăm ferestre, uși, instalații sanitare și alte obiecte folosind biblioteca de șabloane, ceea ce ne va lua doar câteva minute. Programul conține toate instrumentele necesare pentru cea mai rapidă și mai precisă inserare a obiectelor, elementele bibliotecii de șabloane sunt parametrice și interacționează între ele. Elementele bibliotecii, cum ar fi ferestrele și ușile, pot fi introduse nu numai în pereți dreptunghiulari, ci și în pereți de orice formă geometrică (Fig. 7).
Orez. 7. Diverse opțiuni de inserare a obiectelor în pereți non-dreptunghiulari
Mai multe detalii despre lucrul cu biblioteca de șabloane vor fi prezentate în următorul articol, unde ne vom uita la desenul clasic al planurilor de etaj.
Pentru a finaliza procedura de întocmire a planului, executați automat comanda Măsurare. PlanTracer TechPlan Pro va analiza forma camerelor și va stabili dimensiunile necesare. Adăugați simbolurile lipsă dacă este necesar. Planul de etaj este gata. Datele din acesta pot fi descărcate în baza de date și utilizate pentru a compune o explicație. Atunci când alegeți o tehnologie de lucru, trebuie să țineți cont de faptul că planurile simple, în care majoritatea camerelor au formă dreptunghiulară, se desenează mai rapid folosind tehnologia clasică. Este logic să folosiți figuri elementare numai pentru planuri, unde majoritatea camerelor sunt de formă complexă. În acest caz, tehnologia desenului cu ajutorul figurilor elementare oferă un câștig semnificativ în timp. Și cel mai important, atunci când se folosesc cifre elementare, riscul de erori la calcularea suprafețelor este minim.
Formarea documentelor de ieșire
După cum sa spus la începutul articolului - totul este extrem de simplu și ușor! Atingerea finală rămâne. Completem informațiile necesare despre clientul lucrării, concluzia inginerului cadastral și apăsăm butonul Generare documente de ieșire (Fig. 8).
Este important ca planurile tehnice ale proiectelor de constructii capitale, generate in format electronic (XML) sau tiparit, sa respecte toate cerintele actuale, atat din punct de vedere legal cat si tehnic, si sa fie intocmite corect.
Pentru a pregăti un plan tehnic, există diverse programe care vă permit să creați astfel de documente în formă electronică. Până în prezent, programele pentru planurile tehnice nu sunt foarte diferite unele de altele în ceea ce privește funcționalitatea. Diferențele pot fi găsite, poate, doar în comoditatea implementării funcționalității standard și a costului. Și, de asemenea, în faptul că în unele programe care vă permit să formați planuri tehnice ale OKS, puteți face în plus planuri de limite, planuri de hărți, desenați planuri de etaj, care este, de asemenea, implementat funcțional cu diferite grade de confort pentru utilizator.
În realitățile de astăzi, programele pentru planuri tehnice pot fi împărțite aproximativ în două clase:
1) Resurse de internet online.
2) Programe instalate local pe PC-ul utilizatorului.
Fiecare soluție software are atât avantaje, cât și dezavantaje. Avantajele aplicațiilor de internet sunt că:
- vă permit să începeți rapid, de oriunde cu acces la Internet;
- menține o bază de date unică a fiecărui utilizator înregistrat;
- le puteți folosi prin intermediul site-ului web corespunzător sau prin descărcarea unei aplicații speciale pentru muncă;
- low cost, în plus, unele dintre aceste resurse folosesc un sistem de plată flexibil sau sunt în general gratuite în acest moment.
Dezavantajul aici este necesitatea de a oferi utilizatorului o conexiune permanentă la Internet. Cu toate acestea, trebuie menționat că acest dezavantaj nu se aplică direct produselor software în sine și nici dezvoltatorii acestui software nu îl pot influența.
Programul de întocmire a unui plan tehnic „TechPlan Online” aparține tocmai acestei clase de produse software. Programul este un serviciu cloud pentru elaborarea de planuri tehnice pentru proiecte de construcție capitală sub formă de documente electronice și formulare tipărite.
TechPlan Online este destinat inginerilor cadastrali și organizațiilor de inventariere tehnică. Pentru a începe, trebuie să descărcați și să instalați o dată o aplicație specială, cu care puteți accesa serviciul în viitor. Se instalează simplu, literalmente într-un singur clic. Astfel, pentru a lucra, ai nevoie doar de acces la Internet și de un computer cu un sistem de operare instalat din familia „Windows”, indiferent de locația geografică a utilizatorului.
Programul TechPlan Online este o aplicație de Internet. Baza de date a utilizatorilor se află pe computerul server al companiei dezvoltatorului. Astfel, toate lucrările de întreținere și configurare a serverului, bazei de date, menținerea programului în stare de funcționare sunt efectuate de specialiști de la dezvoltatori. Utilizatorul, după ce a descărcat aplicația client, a instalat-o pe computerul dorit cu acces la Internet și după ce a trecut o singură dată procedura simplă de înregistrare, poate obține acces la toate funcționalitățile programului și baza de date personală și poate începe imediat să lucreze.
Prin urmare, serviciile online simplifică foarte mult sarcina unui inginer cadastral de a crea planuri tehnice, rapoarte de inspecție, declarații.
De asemenea, utilizatorii serviciilor de Internet precum „TechPlan Online” au posibilitatea de a primi suport tehnic tradițional, de a urma cursuri de formare în lucrul cu programul.
Programele pentru întocmirea unui plan tehnic, pe care le-am atribuit celui de-al doilea grup, sunt programe care sunt instalate pe computerul unui utilizator local și nu necesită acces constant la Internet pentru funcționare.
Pe lângă avantajele evidente, există anumite dezavantaje asociate cu aceasta:
- Dificultăți asociate cu auto-implementarea și configurarea programului, instalarea actualizărilor. Acest lucru cauzează adesea dificultăți serioase nu numai pentru utilizatorii individuali ai inginerilor cadastrali, ci și pentru micile organizații cadastrale.
- Necesitatea de a monitoriza în mod independent relevanța versiunii actuale a programului din punct de vedere tehnic și din punctul de vedere al legislației relevante a Federației Ruse.
- Puteți lucra numai de la stația de lucru pe care este instalată versiunea cu licență a programului sau care este acoperită de o licență de volum de rețea.
În orice caz, inginerul cadastral alege însuși ce să folosească și ce programe pentru planurile tehnice sunt mai potrivite nevoilor sale. Cel puțin în această postare, am încercat să vă arătăm că serviciile online nu sunt mai rele decât produsele software tradiționale pentru inginerii cadastrali, și poate chiar mai bune.
Documentul în sine nu este diferit, doar costul înregistrării sale diferă, deoarece adesea o casă de grădină este o clădire cu un etaj, cu o suprafață mică, spre deosebire de o clădire rezidențială. Planul tehnic pentru o casa situata pe teren din categoria IZhS necesita autorizatie de construire, in SNT este suficienta o declaratie (in amnistie)
În conformitate cu legea nr. 218-FZ pentru înregistrarea cadastrală și înregistrarea unei case de grădină construită pe teritoriul SNT, documentul-bază este planul tehnic al clădirii și declarația pentru acest obiect ca parte a anexei la documentul tehnic. plan. Proiectarea caselor de grădină se realizează într-o manieră simplificată, fără a obține autorizație de construire, în temeiul unei amnistii de tip dacha, care a fost prelungită până la 1 martie 2020.
Conform legislației actuale, este necesar un plan tehnic pentru literalmente toate obiectele imobiliare existente: o casă de locuit, o reședință de vară, o casă de grădină și orice anexe (o casă de baie, o casă de oaspeți, un garaj, o bucătărie de vară, un hambar). , o seră și altele). În lipsa unui plan tehnic pentru o clădire, acesta va fi considerat ilegal și va atrage probleme corespunzătoare.
Pentru înregistrarea cadastrală a unei case: rezidențială, grădină, cabană de vară, este necesar un plan tehnic. Planul tehnic este intocmit de un inginer cadastral, dar prezenta lui nu inseamna ca casa este inregistrata. Planul tehnic trebuie să fie înscris în registru, să primească un extras, iar abia după aceea, casa se consideră înregistrată. Neapărat, în termeni tehnici, trebuie să existe o referință coordonată la terenul.
Amnistia Dacha - o versiune simplificată de înregistrare a unui teren și a clădirilor a fost prelungită până la 1 martie 2020 încă din februarie 2018. regulile de înregistrare a clădirilor de locuit (în loc de autorizație de construire, după 1 martie, se emite următoarele: o notificare care să permită începerea construcției, iar după finalizarea construcției - o notificare de conformitate a clădirii cu normele legii). Citiți mai multe pentru detalii.
Imposibilitatea de a citi discul, certificat prin semnătura electronică a inginerului cadastral, pe dispozitivul MFC sau al registratorului Rosreestr este unul dintre motivele suspendării înregistrării cadastrale. Cu toate acestea, problema adesea nu este un defect al discului sau al cititorului, ci în alte nuanțe, care sunt reflectate mai detaliat. Pentru a rezolva această problemă, trebuie să contactați din nou inginerul cadastral care a pregătit pachetul de documente, iar acesta va suprascrie discul pentru dvs.
După efectuarea actelor (întocmirea unui plan tehnic sau ridicare a terenului), pachetul de documente este trimis la Rosreestr prin MFC. Registratorul verifică disponibilitatea documentelor, conformitatea acestora cu formularele stabilite, corectitudinea informațiilor specificate. Dacă găsește obstacole în calea înscrierii, ia o decizie cu privire la suspendare și informează solicitantul despre aceasta. Pentru a explica motivul suspendării și pentru a descifra frazele birocratice cu care suspendarea este de obicei plină, merită să contactați inginerul cadastral care a format documentele. Modificările sunt de obicei date trei luni. Puteți citi mai multe despre suspendări și motivele pentru care le obțineți.
