در این مقاله به شما خواهم گفت که چگونه می توانید با استفاده از برنامه ای که اکنون برای تهیه نقشه های فنی OKS از آن استفاده می کنم، یک طرح فنی برای یک ساختمان ایجاد کنید.
در برنامه ایجاد کنیدطرح های فنی به تمام اشیاء املاک و مستغلات به راحتی و به راحتی. برای تأیید این، اجازه دهیدایجاد نقشه فنی ساختمان . ما در بخش "طرح فنی" عمل خواهیم کرد. بیایید با انتخاب آیتم منو "ایجاد" - "ساختمان" شروع کنیم. فرمی باز می شود که تمام بخش های آن تقریباً مانند فرم چاپی طرح فنی قرار دارند. (شکل 1 را ببینید)
شکل 1 - بخش های فرم ایجاد طرح فنی. لطفاً توجه داشته باشید که از نظر فنی لازم نیست تمام بخش‌ها را به صورت متوالی تکمیل کنید، همانطور که در این مقاله توضیح داده شده است. می‌توانید در هر یک از بخش‌های پیشنهادی داده‌ها را وارد کنید، سپس طرح فنی را ذخیره و ببندید و در صورت لزوم به آن بازگردید و اطلاعات از دست رفته را پر کنید. یا، در عوض، می توانید یک شی "خالی" ایجاد و ذخیره کنید و سپس به صورت تدریجی داده ها را به آن اضافه کنید. مطابق باالزامات سفارش شماره 403 1 (بند 3) طرح فنی از سه بخش تشکیل شده است:متنی , گرافیکی وبرنامه های کاربردی . پس بیایید هر یک از این قسمت ها را به ترتیب پر کنیم. پر کردن قسمت متن بیایید با قسمت متن شروع کنیم.صفحه عنوان اطلاعات مربوط به نوع کار کاداستر، مشتری و پیمانکار را منعکس می کند. برای مثال ما، بیایید آن را فرض کنیمقرار دادن ساختمان در ثبت کاداستر دولتی . این برنامه نکاتی دارد که ورود داده ها را آسان تر می کند. به عنوان مثال، برای صفحه عنوان، وارد کردن شماره کاداستر یک ساختمان تنها در صورت در نظر گرفتن تغییرات، از جمله در ارتباط با تشکیل بخشی از شی، امکان پذیر است. بیایید به سمت پر کردن حرکت کنیماطلاعات مشتری ("ویرایش") به شما امکان می دهد داده ها را وارد یا ویرایش کنید. اضافه کردن یک شخص حقیقی، حقوقی یا مقام دولتی به عنوان مشتری مجاز است. هر نوع مشتری تب مخصوص به خود را دارد. یکی دیگهویژگی مفید در برنامه : فیلدهایی که باید پر شوند با خطوط قرمز مشخص می شوند . این به جلوگیری از اشتباهات و پیمایش داده هایی که باید وارد شوند کمک می کند. در قالب افزودن مشتری، فقط فیلدهای لازم برای طرح فنی را پر می کنیم: نام کامل برای یک فرد یا نام برای یک شخص حقوقی. می توان یک آدرس و یک سند تأیید کننده (یا TIN، OGRN برای یک شخص حقوقی) اضافه کرد، و سپس، به عنوان مثال، برایفرم چاپی اعلامیه بخش «5. صاحبان ملک." به تدریج امکان ایجاد وجود داردپایگاه مشتری شما . اطلاعات مربوط به اجراکننده قبلاً وارد برنامه شده است. آنها در هنگام ثبت نام توسط کاربر مشخص می شوند. اما همیشه این فرصت برای تغییر یا تکمیل آنها وجود دارد . حتما تاریخ پذیرش و تاریخ اتمام کارهای کاداستر را نیز ذکر کنید. برای ذخیره اطلاعات وارد شده کلیک کنید"درخواست دادن" "خوب" برای ذخیره تغییرات و بستن فرم نقشه فنی ساختمان مورد نیاز است. اگر فشار دهید"خروج" داده های وارد شده ذخیره نمی شود. ATبخش "داده های اولیه" ما اسنادی را که بر اساس آنها طرح فنی تهیه شده است، پایه ژئودتیک، داده های مربوط به ابزار اندازه گیری و شماره کاداستر اشیاء اصلی را اضافه می کنیم. هنگام اضافه کردن یک سند، پر کردن نام، نوع و شماره آن مهم است. بقیه مشخصات اختیاری هستند.انواع اسناد مطابق با یک کتاب مرجع خاص ارائه می شوند و مطابقت دقیقی با کدهایی دارند که در XML آپلود می شوند. . ممکن است یک سوال در اینجا پیش بیاید: در صورت عدم وجود مدرک مورد نیاز در انواع مدارک، پس چگونه باید این مدرک را وارد کرد؟ در واقع، همه انواع در کتاب مرجع هنجاری ارائه نشده است و در این مورد، باید نوع "سایر سند" را از بخش مربوطه انتخاب کنید. امکان پیوست فایل سند با استفاده از دکمه وجود دارد"برای افزودن یک فایل" . فرمت های مختلف پشتیبانی می شود. روش ذخیره فایل را انتخاب کنید: در رایانه شما (محلی)، یا در پایگاه داده برنامه، یا درفضای ذخیره ابری در اینترنت، اگر یک حساب کاربری مناسب دارید. تنظیمات چنین حساب کاربری در بخش "نمایه کاربر" تنظیم شده است. اجازه دهید در مثال ما، طرح فنی بر اساس اعلامیه تهیه شده است. نوع سند را وارد کنید"اعلام" . توجه داشته باشید که نام به صورت خودکار پر شده است. در صورت عدم تطابق نام با نوع، امکان تغییر نام سند وجود دارد. از آنجایی که شماره سند وجود ندارد، b / n را نشان خواهیم داد. طبق الزامات سفارش شماره 403 1 (بند 12) اظهارنامه باید به طرح فنی پیوست شود، برای این منظور ما ویژگی "ضمیمه طرح فنی" را تعیین می کنیم. برای وسایل"اطلاعات در مورد پایگاه ژئودزی" ابتدا باید داده ها را پر کنیدبخش "مراجع" . همه چیز ساده و راحت است: هر دایرکتوری تب مخصوص به خود را دارد و مسئول ورود به یک موقعیت جدید استدکمه افزودن . (شکل 2 را ببینید)
شکل 2 - بخش "مراجع".
این بخش شامل کتاب های مرجع زیر است: پایه ژئودتیک (سیستم مختصات: OMS یا GSK - با نقاط کنترل
فرمول های محاسبه خطا در تعیین مختصات، روش های تعیین و خود ابزارها که با کمک آنها اندازه گیری ها انجام شد. دایرکتوری ها یک بار پر می شوند و سپس داده ها برای همه طرح های فنی استفاده می شود. بیایید اطلاعات لازم را اضافه کنیم و به بخش "طرح فنی" در داده های اصلی بازگردیم. بیایید داده های مربوط به سیستم مختصات و نقاط شبکه مرجع را انتخاب کنیم. امکان افزودن چنین مواردی در حین کار، بدون مراجعه هر بار به بخش «مرجع» وجود دارد. در قسمت های بعدی، انتخاب کنیدابزار اندازه گیری
. لطفا توجه داشته باشید که props"شماره کاداستر اشیاء اصلی"
فقط در صورتی پر می شود که ساختمان ثبت شده باشد و اگر واقعاً اشیاء اصلی وجود داشته باشد که ساختمان از آنها تشکیل شده است. تا زمانی که روش تشکیل مشخص نشده باشد، نمی توان شماره کاداستر اشیاء اصلی را وارد کرد.بنابراین فایل XML راه شکل گیری را از دست نخواهد داد
.
بخش "جزئیات اندازه گیری و شرح مکان"
ترکیب شده در یک، زیرا شامل داده هایی در مورد خطوط شیء، فرمول های محاسبه و روش ها است. برای مختصات خطوط اشیاء ارائه شده در فایل های سیستم های محبوبMapInfo (mif)
,
GEOCAD-TXT
یا حتی ساده هافایل های TXT و CSV
، امکان وارد کردن به برنامه وجود دارد. کافی است مورد مورد نظر را در آن انتخاب کنیدمنوی واردات
و پارامترهای واردات را مشخص کنید. همچنین می توانید مختصات را به صورت دستی وارد کنید. توجه داشته باشید که هنگام اضافه کردن هر مختصات بعدی، روش، فرمول، پیشوند و خطای مختصات قبلی را در نظر بگیریدبه صورت خودکار حفظ می شود
. بیایید یک کانتور از چهار مختصات ایجاد کنیم. نتیجه به وضوح در بخش فعلی نمایش داده می شود (شکل 3 را ببینید).
شکل 3 - بخش "اطلاعات اندازه گیری و شرح مکان".
برای نقشه فنی ساختمان ممکن است نیاز به ساخت باشدکانتور قسمت تشکیل شده
(بخشی که در نتیجه محدودیت یا تحمیل تخصیص یافته است). برای این امر ارائه شده استپرچم "کانتور قسمت تشکیل شده".
بعدبخش "ویژگی ها"
داده های مربوطه را روی شی پر کنید. در مثال ساختمان فعلی، اضافه کنیدشماره کاداستر قطعه زمین
. اگر شماره های قبلی را می دانستیم، آنها را وارد می کردیم و تاریخ و نام سازمانی را که این شماره ها را تخصیص داده بود، قید می کردیم. آدرس را می توان به دو صورت وارد کرد: یا به عنوان ساختار - موضوع، ناحیه، محله، و غیره، یابا اطلاعات آدرس
یک موضوع (کرای، منطقه) را انتخاب کنید و بقیه آدرس را در قسمت "توضیحات غیر رسمی آدرس" پر کنید. بیاوریمآدرس ساخت یافته
بر اساس اعلامیه: منطقه کیروف، کیروف، خیابان لنینا، 1a. هدف ساختمان مطابق با الزامات سفارش انتخاب می شود. برای مثال ما مقصد "ساختمان مسکونی" را انتخاب می کنیم. تعداد طبقات و سال ساخت بر اساس اعلامیه ساختمان که در قسمت "اطلاعات اولیه" ذکر کردیم درج می شود.متریال دیوار بیرونی
از دایرکتوری انتخاب می شود که کدهای آن در XML بارگیری می شوند. بیایید "از تیرها" را به عنوان متریال دیوارها انتخاب کنیم. برایمساحت کل
یک میدان با گرد کردن تا 0.1 متر ارائه شده است.این مشخصه را با مقدار 60.8 متر پر کنید.
بخش "قطعات تشکیل شده"
در صورتی که قسمت هایی از ساختمان وجود داشته باشد که محدودیت ها یا محدودیت هایی بر آن اعمال شده باشد، پر می شود. این امکان وجود دارد که برای هر قسمت یک عدد مشخص کنید، یک کانتور انتخاب کنید و یا توضیحی از مکان را به صورت متن وارد کنید و پلان را ضمیمه کنید. همچنین برای پر کردن موجود استمحتوای بار
و مساحت کل نتیجه پر کردن بخش "قطعات تشکیل شده" در شکل نشان داده شده است. چهار
شکل 4 - بخش "قطعات تشکیل شده".
آخرین بخش - "نتیجه گیری"
. اطلاعات اضافی در مورد طرح فنی را در قالب متن نشان می دهد.
پر کردن قسمت گرافیکی
در قسمت گرافیکی نیز همه چیز به وضوح ارائه شده است. تو می توانییک فایل اضافه کنید و به آن یک ویژگی بدهید
که این نموداری از سازه های ژئودتیکی، نموداری از موقعیت مکانی در یک قطعه زمین، یا ترسیمی از کانتور یک شی است. (شکل 5 را ببینید)
شکل 5 - ویژگی های فرم برای افزودن طرح مکان در قطعه زمین. به دنبالیک نمودار یا فایل نقاشی را ضمیمه کنید . انتخاب ارائه شده استچنین فایل هایی را در رایانه خود (به صورت محلی)، در پایگاه داده برنامه یا در آن ذخیره کنیدفضای ذخیره ابری در اینترنت، اگر یک حساب کاربری مناسب دارید. تنظیمات برای چنین حسابی تنظیم شده استبخش "نمایه کاربر" . با ویژگی مشخص شده، فایل های قسمت گرافیکیدر XML ریخته شده است . و اگر نقشه ها یا نمودارهایی به صورت تصاویر شطرنجی (jpg، png، تصاویر tif و ...) دارید، به صورت چاپی نمایش داده می شوند. اکنون توسعه دهندگان برنامه در حال آماده شدن برای انتشار هستندویرایشگر شماتیک تا به کاربران امکان ایجاد پارتیشن های لازم را بدهدبخش گرافیکی برای یک ساختمان، سازه و هدف ساخت و ساز در حال انجام. در ویرایشگر شماتیک، می توانیدساخت خطوط شی با توجه به مختصاتی که قبلا وارد برنامه شده است،اضافه کردن بستر برای قطعات زمین و محله های کاداستر. افزودن برنامه های کاربردی مدارک تکمیلی برای تهیه طرح فنی در ضمیمه ها گنجانده شده است. شما قبلاً اعلان را اینجا می بینید، زیرا قبلاً آن را تنظیم کرده ایدویژگی "ضمیمه طرح فنی" . راحت است که هنگام ارسال اسناد در این بخش، ویژگی "ضمیمه طرح فنی" را داشته باشید.به طور خودکار نشان داده شده است. در صورت مشخص شدن، امکان اضافه کردن پیوست‌ها نه تنها به طرح فنی، بلکه به اظهارنامه نیز وجود داردویژگی "ضمیمه به اعلان شی" . (شکل 6 را ببینید)
شکل 6 - ویژگی های فرم برای افزودن برنامه ها.
تشکیل XML و فرم چاپی طرح فنی
اکنون می توان گفت که تمام داده ها را وارد کرده ایم. شروع شدنتشکیل نسخه چاپی و الکترونیکی طرح فنی
. لطفاً توجه داشته باشید که نسخه چاپ شده حتی برای یک شیء بدون داده تولید می شود. در این صورت خط تیره ها در قسمت های خالی گزینه چاپ ظاهر می شوند. اگر داده ها را به طور کامل وارد کرده باشید، در خروجی، فرم های چاپی و الکترونیکی (XML) طرح فنی را دریافت خواهید کرد که آماده تأیید است.برای ارائه به مرجع کاداستر
. لازم به ذکر است که فرم های چاپی نیز موجود استاعلامیه و عمل معاینه
.
تخلیه XML بلافاصله با بررسی انطباق با طرح XSD انجام می شود.
مهم است که قبل از تخلیه، بررسی کنید که آیا تمام داده های لازم مشخص شده است یا خیر. برای انجام این کار، آیتم منو "آپلود" - "بررسی" را انتخاب کنید. مثلا باید مشخص کنیدشماره کاداستر سه ماهه
. از آنجایی که ما این قسمت را پر نکردیم، برنامه مربوطه را صادر می کندهشدار اشاره
.
با استفاده ازمنوی آپلود
پوشه آپلود نیز به گونه ای پیکربندی شده است که فایل XML در هر مکان مناسبی در رایانه شما آپلود شود، پوشه برنامه های فنی نیز پیکربندی شده است، تاریخچه همه آپلودها را مشاهده کنید (شکل 7 را ببینید).
شکل 7 - تاریخچه تخلیه.
خلاصه
بنابراین، در چند مرحله یک طرح فنی کامل به دست می‌آوریم که داده‌های آن را می‌توان در XML آپلود کرد یا به عنوان سندی برای چاپ تولید کرد.
در طول پر کردن، نکاتی در مورد فیلدهای الزامی به ما کمک کرد،چک های اضافی
و کتب مرجع
بگذارید همچنین بگوییم که محصول در حال توسعه است. در آینده قرار است اجرا شودتعامل الکترونیکی با اتاق کاداستر
به طوری که مهندس کاداستر می تواند یک بسته کامل از اسناد الکترونیکی شامل برنامه های کاربردی ایجاد کند، آن را با یک EDS امضا کرده و به مرجع ثبت کاداستر ارسال کند. همچنینویرایشگر شماتیک،
با کمک آن می توانید به راحتی یک قسمت گرافیکی برای پلان فنی یک ساختمان، سازه و ساخت و ساز در حال اجرا ایجاد کنید. و در نهایت این برنامه قسمتی دارد که می توانید در آن بنویسیدبه پشتیبانی فنی
خواسته ها، نظرات و سوالات در مورد برنامه.توجه داشته باشید: 1
دستور وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه مورخ 1 سپتامبر 2010 شماره 403 "در مورد تایید فرم طرح فنی ساختمان و الزامات تهیه آن".
در خانه بدون سرداب باید توجه ویژه ای داشته باشید و مراقب باشید که دسترسی سرما به خانه از زمین و نشت گرما از ساختمان به زمین و همچنین نفوذ رطوبت از زمین به داخل مسدود شود. خانه. مهم است که محل را با عایق بندی مناسب پایه و کف، ایمن کنید.
آب از زمین در نتیجه جاذبه به اصطلاح مویرگی نفوذ می کند - منافذ بتن بدون عایق مانند لوله های کوچک عمل می کنند و رطوبت را از زمین اطراف "مکیده" می کنند. در ساختمانهای بدون فونداسیون در کف و دیوارهای پی مانع بالای زمین، عایق رطوبتی با فویل پی وی سی یا قطران چسب کافی است. همچنین لازم است کف را روی زمین عایق بندی کنید. با این حال، کارشناسان در نظرات خود در مورد مصلحت اجرای پایه های زمینی دیوارهای فونداسیون عمودی اختلاف نظر داشتند.
در سال 2018، جلسه بازدید گسترده کمیته دومای دولتی در زمینه منابع طبیعی، دارایی و روابط زمین برگزار شد. لایحه ای مورد بحث قرار گرفت که پیشنهاد اصلاح قانون زمین را دارد. این رویداد بر اساس دانشگاه دولتی مدیریت زمین برگزار شد.
موضوع اصلی جلسه موضوع اجازه ساخت یک ساختمان مسکونی در زمینی که در اختیار اقتصاد دهقانی (مزرعه) قرار گرفته بود بود. در عین حال، به منظور جلوگیری از سوء استفاده از حق و عدم توسعه زمین کشاورزی، پیشنهاد می شود تشکیل قطعه زمین زیر چنین خانه ای و فروش مجدد آن ممنوع شود.
خصوصی سازی رایگان مسکن (آپارتمان ها) تا اول مارس 2018 شایعه نیست، بلکه واقعیت است. چند سال پیش، مقامات گفتند که برای خصوصی سازی مسکن یک نفر را تنها یک سال می گذارند، اما در پایان آن دوباره این دوره را تمدید کردند و به احتمال زیاد سال 2018 از این قاعده مستثنی نخواهد بود.
استفاده از ارزش کاداستر در تعیین مالیات بر دارایی افراد و شرکت ها ممکن است مستثنی باشد
بنابراین پیشنهاد می‌شود فصل 30 «مالیات بر دارایی سازمانی» و فصل 32 «مالیات بر دارایی افراد» قانون مالیات اصلاح شود تا از تعیین پایه‌های مالیاتی مالیات بر اموال شرکت‌ها و مالیات بر اموال افراد بر اساس ارزش کاداستری املاک مستثنی شود. اشیاء ملکی مقرر شده است که پایه مالیاتی اموال مذکور تعیین شود: برای سازمان ها - بر اساس میانگین ارزش سالانه اموال، برای افراد - بر اساس ارزش موجودی.
اصلاحات مربوطه در قانون فدرال 3 ژوئیه 2016 شماره 237-FZ "در مورد ارزیابی کاداستر ایالتی" ارائه شده است. آنها به استثنای امکان تعیین ارزش کاداستر برای اهداف مالیاتی مربوط می شوند.
وزارت ساخت و ساز روسیه پیش نویس فرمان مربوطه دولت را برای کارشناسی مستقل مبارزه با فساد و بحث عمومی ارائه کرد. این سند به منظور تکمیل مقررات مربوط به تشخیص مکان به عنوان اماکن مسکونی، اماکن مسکونی غیرمناسب برای سکونت و یک ساختمان آپارتمانی به عنوان اضطراری و مشمول تخریب یا بازسازی (از این پس مقررات) با هنجارهایی در مورد شناسایی باغ برنامه ریزی شده است. خانه به عنوان یک ساختمان مسکونی و یک ساختمان مسکونی به عنوان خانه باغ. در مقررات توضیح داده می شود که خانه باغ به عنوان ساختمانی با کاربری فصلی شناخته می شود که برای رفع نیازهای خانگی و سایر نیازهای شهروندان مربوط به اقامت موقت آنها در چنین ساختمانی طراحی شده است. مفهوم خانه باغ در قانون فعلی، بند 3 هنر معرفی می شود. 3 قانون فدرال 29 ژوئیه 2017 شماره 217-FZ "در مورد رفتار شهروندان باغبانی و باغبانی برای نیازهای خود و در مورد اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه" از 1 ژانویه 2019 - تاریخ قانون مذکور لازم الاجرا می شود.
تشخیص مکان به عنوان مناسب یا نامناسب برای سکونت توسط کمیسیون بین بخشی منطقه برای بررسی مسائل مربوط به تشخیص مکان های مسکونی به عنوان مناسب (نامناسب) برای سکونت انجام می شود. سپس بر اساس تصمیم کمیسیون، فرمانداری ناحیه اداری، اقدام قانونی مبنی بر مناسب (نامناسب) تشخیص محل مسکونی برای سکونت، مبنی بر استفاده بیشتر از محل اتخاذ می کند. (فرمان دولت مسکو N 1072-PP "در مورد روش تشخیص مکان های مسکونی به عنوان مناسب (نامناسب) برای زندگی در شهر مسکو و ایجاد تغییرات، به رسمیت شناختن اقدامات قانونی (مفاد خاصی از اقدامات حقوقی) شهر مسکو. به عنوان نامعتبر")
وزارت ثبت حقوق و صدور اطلاعات Rosreestr، همراه با موسسه بودجه ایالتی فدرال "FKP Rosreestr" تصمیمات مربوط به تعلیق اجرای ثبت کاداستر ایالتی را برای دوره از ژانویه تا آوریل 2017 تجزیه و تحلیل کرد.
با توجه به داده های شناسایی شده، شایع ترین دلیل مانع از اجرای ثبت کاداستر دولتی، کار بی کیفیت یک مهندس کاداستر از نظر اجرای قوانین و الزامات مربوط به تهیه اسناد لازم برای ثبت نام کاداستر دولتی ساخت و ساز سرمایه است. اشیاء واقع در قلمرو بیش از یک منطقه کاداستر.
در نوامبر، عصاره Rosreestr در DDU به قیمت 1 روبل صادر می شود
سرویس مطبوعاتی این وزارتخانه در مورد زمان‌بندی برنامه‌ریزی‌شده تنظیم دستور شماره 968 وزارت توسعه اقتصادی در 23 دسامبر 2015 به پورتال ERZ اطلاع داد. پورتال ERZ بارها موضوع ساده‌سازی تعامل الکترونیکی بین دولت را پوشش داده است. و تجارت مطابق با قانون فدرال شماره 218-FZ "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات". به یاد بیاورید که قانون ایجاد یک ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات (EGRN) را پیش بینی می کند که باید شامل اطلاعات موجود در ثبت نام یکپارچه حقوق دولتی و کاداستر املاک دولتی باشد. با استفاده از این سرویس، در حال حاضر می توانید انواع مختلفی از عصاره ها را از USRN دریافت کنید. فهرست گزیده‌هایی از USRN که با استفاده از منبع اطلاعاتی ارائه می‌شود، به دستور وزارت توسعه اقتصادی مورخ 23 دسامبر 2015 به شماره 968 تعیین می‌شود. این لیست شامل عصاره ای از قراردادهای ثبت شده برای مشارکت در ساخت و ساز مشترک نمی شود.
ولادیمیر پوتین گسترش برنامه هکتار خاور دور را پیشنهاد کرد
رئیس جمهور در جلسه هیئت رئیسه شورای دولتی در جزیره راسکی در ولادیووستوک یادآور شد: ما نباید خاور دور را فراموش کنیم - این یک اولویت دولتی است. ولادیمیر پوتین همچنین خواستار تخصیص "هکتارهای خاور دور" به هموطنان خارج از کشور و واگذاری زمین های بیشتر به کسانی شد که قبلاً بر سهم خود مسلط شده اند.
کسانی که مایل به استفاده رایگان از "هکتار خاور دور" هستند، 120 میلیون برابر بیشتر احتمال دارد که حق انتخاب داشته باشند.
زمین های بیشتری وجود دارد که اکنون می توان یک هکتار خاور دور را در آنها ثبت کرد. اگر پیش از این بیش از 75 درصد از اراضی از اعطای «هکتار خاور دور» بسته می شد، اکنون تعداد آنها برای صدور به شهروندان بیش از 120 میلیون هکتار افزایش یافته است. این را یوری تروتنف، معاون نخست وزیر فدراسیون روسیه - نماینده تام الاختیار رئیس جمهور فدراسیون روسیه در منطقه فدرال خاور دور، در مصاحبه با Rossiyskaya Gazeta بیان کرد.
حسابداری: مزایای تفویض اختیار
کسب و کارهای کوچک به طور مرتب در طول مسیر با چالش هایی مواجه می شوند. یافتن مشتریان، پردازش معاملات، ارسال گزارش به مقامات نظارتی، جستجوی سرمایه‌گذاری، کار با مشتریان - این فرآیندها زمان و تلاش زیادی را می‌طلبد. پشتیبانی حسابداری http://rusbalans.ru/ برای اشخاص حقوقی یک سرویس کاملا ضروری برای کسانی است که برای زمان خود ارزش قائل هستند و آماده واگذاری فرآیندهای مهم به متخصصان هستند.
امروزه تعدادی از مراجع نظارتی پذیرش اظهارنامه ها را به صورت الکترونیکی ایجاد کرده اند. FTS، PFR، Rosstat، FSS - فقط یک لیست کوچک که در آن می توانید اطلاعات ارسال کنید. اظهارنامه مالیاتی به صورت الکترونیکی ارسال شد
تا به امروز، برای تهیه یک طرح فنی، مهندسان کاداستر باید مهارت های نقشه بردار و مدیر موجودی فنی را داشته باشند. در این مقاله به شما خواهیم گفت که ساختن زمان‌برترین طرح اتاق فنی چقدر آسان و ساده است.
برخلاف نقشه فنی ساختمان، سازه و ساخت در حال اجرا، این سند شامل یک بخش گرافیکی با پلان طبقه است که تشکیل این بخش زمان و تلاش زیادی را می طلبد. خوب، اگر پلان قبلا ایجاد شده است و نیازی به تنظیم ندارد، یا با یک چیدمان ساده روبرو هستیم، اما اغلب پلان طبقه باید تقریباً از ابتدا بازسازی شود. و اینجاست که بسیاری از مهندسان کاداستر شروع به تجربه مشکلات می کنند، به خصوص وقتی صحبت از پیکربندی های پیچیده می شود. ما وضعیت مشابهی را با استفاده از مثال یک آپارتمان با چیدمان آزاد که نیاز به محاسبات نسبتاً پر زحمت دارد در نظر خواهیم گرفت (شکل 1). اخیراً چنین مکان هایی را می توان در هر پروژه "غیر معمول" یافت: یک مرکز خرید، یک خانه خصوصی و غیره.
برنج. 1. پلان طبقه با چیدمان پیچیده
حالا فارغ از اینکه مهندسین کاداستر از کدام پلتفرم گرافیکی استفاده می کنند، مشکلات یکسان خواهد بود. اگرچه می توان از اسناد طراحی برای این نوع اسناد استفاده کرد، اما شی به ندرت با آن مطابقت دارد، به این معنی که اندازه گیری و ایجاد یک پلان طبقات بر اساس طرح کلی ضروری است. همچنین، نیاز به ایجاد گذرنامه فنی به عنوان سند منبع منتفی نیست - این مورد نیز نیاز به تهیه فرمول دارد.
گزینه 1. داشتن نقشه ساختمان روند ترسیم را سرعت می بخشد، اما در عین حال، ابعاد به دست آمده در هنگام اندازه گیری ساختمان تقریباً همیشه با ابعاد نقشه ساختمان مطابقت نخواهد داشت. در نتیجه، محاسبه خودکار مساحت ممکن نخواهد بود و در نتیجه، فرمول محاسبه مساحت باید به صورت دستی تدوین شود. به نظر می رسد در اینجا هیچ مشکلی وجود ندارد، اما در واقع کانتور می تواند از تعداد زیادی اشکال مختلف (مثلث، ذوزنقه، کمان و غیره) تشکیل شود. تدوین صحیح فرمول برای قرار دادن یک شکل پیچیده و محاسبه صحیح آن یک کار بسیار وقت گیر است. به خاطر آزمایش، ما سعی کردیم مساحت محل را در طرح ارائه شده در این مقاله در ماشین حساب محاسبه کنیم. اگرچه کمی حیله‌گر بودیم (می‌توانستیم ابعاد مورد نیاز را مستقیماً از روی پلان اندازه‌گیری کنیم)، محاسبه مساحت تنها اتاق اول پنج تلاش و بیش از یک ساعت زمان برد. در عمل ما، موردی وجود داشت که یک تکنسین موجودی برای چندین روز تلاش کرد تا در محاسبه مساحت اتاقی که بیش از 50 رقم را شامل می شد، خطا پیدا کند. هنگام محاسبه مساحت محل، تعداد زیادی خطا انجام می شود. به عنوان مثال، مساحت محاسبه شده توسط تکنسین ها در هنگام موجودی ترمینال یکی از فرودگاه های مسکو بیش از 35٪ با داده های طراحی متفاوت است.
گزینه 2. در صورت عدم وجود نقشه ساختمان، پیچیدگی کار افزایش می یابد. علاوه بر محاسبه مساحت، باید خود نقشه را نیز ترسیم کنید و برای این کار باید ساخت و سازهای اضافی زیادی انجام دهید. مشکل اصلی این است که اگر در همان ابتدا اشتباه کنید، تمام ساختارهای بعدی باید حذف و دوباره ترسیم شوند. به خصوص زمانی که خطا حتی در حین اندازه گیری های میدانی ظاهر می شود ناامید کننده است - در اینجا شما نمی توانید بدون "تنظیم" یا خروج مجدد انجام دهید. همچنین یک مشکل کمتر آشکار وجود دارد: هنگامی که طرح ترسیم می شود و مساحت آن به طور خودکار محاسبه می شود، احتمال بسیار زیادی وجود دارد که مقدار محاسبه شده به طور خودکار با مقدار محاسبه شده توسط فرمول مطابقت نداشته باشد. در این مورد، درک اینکه کدام یک از مقادیر صحیح است غیرممکن است. کل کار باید دوباره بررسی شود.
چگونه بودن؟
در PlanTracer TechPlan Pro، به سادگی هیچ مشکلی در محاسبه صحیح مساحت وجود ندارد. این راه حل به شما امکان می دهد از خطاهای ترسیم خلاص شوید و به طور قابل توجهی روند محاسبه مناطق با شکل پیچیده را سرعت بخشید. گزینه کاری پیشنهادی ما: طرح کلی را در رایانه بازتولید کنید و تنها پس از آن یک پلان طبقه نهایی را بر اساس آن تشکیل دهید. مراحل ایجاد یک طرح را با جزئیات بیشتر در نظر بگیرید.
کار را با ترسیم خطوط اتاق هایی که بخشی از پلان هستند شروع می کنیم. برای این کار از نوار ابزار ویژه Elementary Shapes استفاده کنید (شکل 2).
برنج. 2. اشکال ابتدایی نوار ابزار
پانل شامل تمام اشکال هندسی قابل استفاده در اندازه گیری ها (مستطیل، مثلث و غیره) و همچنین مجموعه ای از ابزارها برای قرار دادن اشکال بر روی پلان است (شکل 3). 
برنج. 3. شکستن کانتور به شکل های ابتدایی
نمونه ای از ساخت اتاق اول را در نظر بگیرید. شکل شماره 1 را رسم می کنیم. برای انجام این کار، شی "Rectangular trapezoid" را در پنل Elementary Shapes انتخاب کنید و سپس مقادیر دو پایه و ارتفاع را از صفحه کلید وارد کنید. برای شکل شماره 2، "مثلث" را انتخاب کنید. برای نشان دادن سمت مجاور ذوزنقه، روی ماوس کلیک کنید. طول ضلع اول مثلث برابر با طول ضلع مایل ذوزنقه است. دو اندازه از دست رفته را از صفحه کلید وارد می کنیم (شکل 4).
برنج. 4. ساختن اتاق اول
به همین ترتیب شکل ها را به صورت متوالی انتخاب می کنیم و اندازه آنها را وارد می کنیم تا طرح کلی اتاق شکل بگیرد. پس از وارد شدن تمام ابعاد، دستور را تکمیل می کنیم. کانتور اتاق به طور خودکار ایجاد می شود (شکل 5).
برنج. 5. کانتور اتاق و فرمول محاسبه مساحت
تکنولوژی طراحی ارائه شده دارای تعدادی مزیت بسیار مهم است.
یک کانتور با هر پیچیدگی را می توان بدون هیچ گونه ساختار اضافی ترسیم کرد، فقط بر اساس ابعاد از طرح کلی.
هنگام ترسیم یک اتاق با خطوط، نه تنها تصویر گرافیکی آن، بلکه یک منطقه محاسبه شده به طور خودکار و همچنین فرمولی که این مساحت توسط آن محاسبه می شود، دریافت می کنیم.
همه چهره های ابتدایی به هم مرتبط هستند. اگر هنگام وارد کردن ابعاد یک شکل اشتباه کردید، می توانید هر زمان که بخواهید به حالت ویرایش برگردید و اندازه را اصلاح کنید. در این حالت، کانتور اتاق بلافاصله دوباره ترسیم می شود، فرمول به روز می شود و مساحت دوباره محاسبه می شود.
این برنامه به طور خودکار صحت وارد کردن ابعاد را بررسی می کند و در صورت وارد کردن مقادیر نادرست که بر اساس آن ایجاد یک کانتور غیرممکن است، این را گزارش می دهد. خطا در اسرع وقت شناسایی خواهد شد.
با توجه به فناوری توضیح داده شده در بالا، ما تمام خطوط موجود در پلان را ترسیم می کنیم. سپس با استفاده از دستورات ویرایش (Move، Rotate و ...) آنها را به صورت موزاییک مونتاژ می کنیم تا فاصله قسمت های اتاق ها تقریباً برابر با ضخامت دیوار مورد نیاز باشد. با این روش ترسیم، نمی توانید ضخامت دقیق دیوارها را حفظ کنید - به دلیل این واقعیت که خطوط دقیقاً به اندازه ترسیم می شوند، دیوارها "مانند زندگی واقعی" ظاهر می شوند و در بیشتر موارد نمی توانند مستطیل شکل باشد بعد از اینکه همه اتاق ها در جای خود قرار گرفتند، با استفاده از دستور Create walls between parts of room، آبجکت های “Wall” را به طور خودکار ایجاد می کنیم (شکل 6).
طرح قبل از دیوار (سمت چپ) پلان بعد از دیوار (راست)
برنج. 6. کانتورهای اتاق و ایجاد دیوار بین آنها
آماده سازی نهایی طرح
باقی مانده است که عناصر گم شده را تکمیل کنیم و طرح کاملاً آماده خواهد بود. ما پنجره ها، درها، لوله کشی و سایر اشیاء را با استفاده از کتابخانه الگو وارد می کنیم که فقط چند دقیقه طول می کشد. این برنامه شامل تمام ابزارهای لازم برای سریع ترین و دقیق ترین درج اشیا است، عناصر کتابخانه قالب پارامتریک هستند و با یکدیگر تعامل دارند. عناصر کتابخانه مانند پنجره ها و درها را می توان نه تنها در دیوارهای مستطیلی، بلکه در دیوارهایی با هر شکل هندسی قرار داد (شکل 7).
برنج. 7. گزینه های مختلف برای قرار دادن اشیا در دیوارهای غیر مستطیلی
با جزئیات بیشتر، کار با کتابخانه الگو در مقاله بعدی ارائه خواهد شد، جایی که ما نقاشی کلاسیک پلان های طبقه را در نظر خواهیم گرفت.
برای تکمیل مراحل طراحی نقشه، دستور Dimension Automatically را اجرا کنید. PlanTracer TechPlan Pro شکل اتاق ها را تجزیه و تحلیل کرده و ابعاد مورد نیاز را تعیین می کند. در صورت لزوم، نمادهای گم شده را اضافه کنید. پلان طبقه آماده است. داده های آن را می توان از پایگاه داده تخلیه کرد و برای کامپایل یک توضیح استفاده کرد. هنگام انتخاب یک فناوری کار، باید در نظر داشته باشید که نقشه های ساده که اکثر اتاق ها دارای شکل مستطیلی هستند، با استفاده از فناوری کلاسیک سریعتر ترسیم می شوند. منطقی است که از شکل های ابتدایی فقط برای پلان هایی استفاده کنید که اکثر اتاق ها شکل پیچیده ای دارند. در این حالت است که فناوری طراحی با استفاده از ارقام ابتدایی سود قابل توجهی در زمان به ارمغان می آورد. و مهمتر از همه، هنگام استفاده از ارقام ابتدایی، خطر خطا در محاسبه مناطق حداقل است.
تشکیل اسناد خروجی
همانطور که در ابتدای مقاله گفته شد - همه چیز بسیار ساده و آسان است! باقی مانده است که آخرین لمس را انجام دهیم. اطلاعات لازم در مورد مشتری کار، نتیجه گیری مهندس کاداستر را تکمیل می کنیم و روی دکمه Generate Output Documents کلیک می کنیم (شکل 8).
مهم است که نقشه های فنی اشیاء ساخت و ساز سرمایه ای که به صورت الکترونیکی (XML) یا چاپی تولید می شوند، با کلیه الزامات جاری چه از نظر قانونی و چه از نظر فنی مطابقت داشته باشند و به درستی تنظیم شوند.
برای تهیه یک طرح فنی، برنامه های مختلفی وجود دارد که به شما امکان می دهد چنین اسنادی را به صورت الکترونیکی ایجاد کنید. تا به امروز، برنامه های برنامه های فنی از نظر عملکرد تفاوت کمی با یکدیگر دارند. تفاوت ها را شاید بتوان فقط در راحتی اجرای عملکرد استاندارد و هزینه یافت. و همچنین در این واقعیت که در برخی از برنامه هایی که به شما امکان می دهد برنامه های فنی برای OKS ایجاد کنید، می توانید علاوه بر این، پلان های مرزی، نقشه های نقشه، نقشه های طبقه را ترسیم کنید، که همچنین به طور عملکردی با درجات مختلف کاربرپسندی اجرا می شود.
در واقعیت های امروزی، برنامه های طرح های فنی را می توان به دو دسته تقسیم کرد:
1) منابع اینترنتی آنلاین.
2) برنامه های نصب شده به صورت محلی بر روی رایانه شخصی کاربر.
هر راه حل نرم افزاری هم مزایا و هم معایب دارد. مزایای برنامه های اینترنتی این است که:
- به شما این امکان را می دهد که به سرعت از هر جایی که دسترسی به اینترنت دارید شروع کنید.
- یک پایگاه داده منحصر به فرد از هر کاربر ثبت نام شده را حفظ کنید.
- می توانید از طریق وب سایت مربوطه یا با بارگیری یک برنامه ویژه برای کار از آنها استفاده کنید.
- هزینه کم، علاوه بر این، برخی از این منابع از یک سیستم پرداخت انعطاف پذیر استفاده می کنند یا در حال حاضر به طور کلی رایگان هستند.
نقطه ضعف در اینجا نیاز به اتصال دائمی کاربر به اینترنت است. البته لازم به ذکر است که این نقص مستقیماً به خود محصولات نرم افزاری مربوط نمی شود و توسعه دهندگان این نرم افزار نیز نمی توانند بر آن تأثیر بگذارند.
برنامه تنظیم طرح فنی "TechPlan Online" متعلق به این دسته از محصولات نرم افزاری است. این برنامه یک سرویس ابری برای توسعه طرح های فنی پروژه های ساختمانی سرمایه ای در قالب اسناد الکترونیکی و فرم های چاپی است.
"TechPlan Online" برای مهندسان کاداستر و سازمان های موجودی فنی در نظر گرفته شده است. برای شروع باید یک بار اپلیکیشن مخصوصی را دانلود و نصب کنید که با کمک آن بعداً به این سرویس دسترسی خواهید داشت. نصب آن آسان است، به معنای واقعی کلمه با یک کلیک. بنابراین، برای کار، صرف نظر از موقعیت جغرافیایی کاربر، فقط نیاز به دسترسی به اینترنت و رایانه ای با سیستم عامل خانواده ویندوز دارید.
برنامه "TechPlan Online" یک برنامه اینترنتی است. پایگاه داده کاربر در رایانه سرور توسعه دهنده قرار دارد. بنابراین، تمام کارهای مربوط به نگهداری و پیکربندی سرور، پایگاه داده، نگهداری برنامه در حالت کار توسط توسعه دهندگان انجام می شود. کاربر با دانلود اپلیکیشن کلاینت، نصب آن بر روی کامپیوتر مورد نیاز با دسترسی به اینترنت و یک بار ثبت نام ساده، می تواند به تمامی قابلیت های برنامه و پایگاه داده شخصی خود دسترسی داشته باشد و بلافاصله شروع به کار کند.
بنابراین خدمات آنلاین کار یک مهندس کاداستر را در ایجاد نقشه های فنی، گزارش های بررسی و اظهارنامه ها بسیار ساده می کند.
همچنین کاربران سرویس های اینترنتی مانند «تک پلن آنلاین» این امکان را دارند که از پشتیبانی فنی سنتی برخوردار شوند و آموزش کار با برنامه را دریافت کنند.
برنامه هایی برای تهیه طرح فنی که به گروه دوم اختصاص دادیم، برنامه هایی هستند که به صورت محلی بر روی رایانه کاربر نصب می شوند و برای کار نیازی به دسترسی مداوم به اینترنت ندارند.
علاوه بر مزایای آشکار، معایب خاصی در ارتباط با این وجود دارد:
- مشکلات مربوط به خود استقرار و پیکربندی برنامه، نصب به روز رسانی. اغلب این باعث مشکلات جدی نه تنها برای کاربران فردی مهندسین کاداستر، بلکه برای سازمان های کوچک کاداستر می شود.
- نیاز به نظارت مستقل بر ارتباط نسخه فعلی برنامه از نقطه نظر فنی و از نظر قوانین مربوطه فدراسیون روسیه.
- شما می توانید فقط از ایستگاه کاری که در آن نسخه دارای مجوز برنامه نصب شده است یا تحت پوشش مجوز شرکتی شبکه است، کار کنید.
در هر صورت، مهندس کاداستر خودش انتخاب می کند که از چه چیزی استفاده کند و کدام برنامه ها برای طرح های فنی برای نیازهای او مناسب تر است. حداقل در این یادداشت سعی کردیم به شما نشان دهیم که خدمات آنلاین بدتر از نرم افزارهای سنتی برای مهندسان کاداستر نیست و شاید بهتر باشد.
خود سند تفاوتی ندارد، فقط هزینه اجرای آن متفاوت است، زیرا اغلب یک خانه باغ یک ساختمان یک طبقه با مساحت کوچک است، برخلاف یک ساختمان مسکونی. طرح فنی خانه واقع در زمین های رده IZHS به مجوز ساختمان نیاز دارد، یک اعلامیه در SNT کافی است (تحت عفو)
مطابق با قانون شماره 218-FZ، برای ثبت نام کاداستر و ثبت خانه باغ ساخته شده در قلمرو SNT، سند پایه طرح فنی ساختمان و اعلامیه این شی به عنوان بخشی از پیوست به بخش فنی است. طرح. ثبت خانه باغ به صورت ساده و بدون اخذ مجوز ساختمانی تحت عفو ویلا که تا 1 مارس 2020 تمدید شد انجام می شود.
طبق قانون فعلی، به معنای واقعی کلمه برای تمام املاک موجود، یک طرح فنی مورد نیاز است: یک ساختمان مسکونی، یک خانه تابستانی، یک خانه باغ و هر ساختمان جانبی (حمام، مهمانخانه، گاراژ، آشپزخانه تابستانی، انبار). ، گلخانه و دیگران). در صورت عدم وجود طرح فنی برای ساخت و ساز، غیرقانونی تلقی می شود و مشکلات مربوطه را به دنبال خواهد داشت.
برای ثبت نام کاداستر یک خانه: مسکونی، باغ، خانه روستایی، نقشه فنی مورد نیاز است. نقشه فنی توسط مهندس کاداستر تهیه می شود اما وجود آن به معنای ثبت خانه نیست. طرح فنی باید وارد رجیستری شود، عصاره گرفته شود و تنها پس از آن، خانه ثبت شده در نظر گرفته شود. در نقشه فنی داشتن مختصات الزام آور برای قطعه زمین الزامی است.
عفو داچا - نسخه ساده شده ثبت قطعه زمین و ساختمان ها تا 1 مارس 2020 در فوریه 2018 تمدید شد. با این حال، هیاهویی که در ارتباط با تغییراتی که از 1 مارس 2019 لازم الاجرا می شود به وجود آمده است. به این واقعیت که پس از 1 مارس 2019 قوانین برای ثبت ساختمان های مسکونی (به جای مجوز ساختمان، پس از 1 مارس - صادر شده: اخطاریه ای که اجازه می دهد ساخت و ساز شروع شود؛ و پس از اتمام ساخت و ساز - اخطاری در مورد انطباق ساختمان با هنجارهای قانون). جزئیات بیشتر را بخوانید.
عدم امکان خواندن دیسک تایید شده توسط امضای الکترونیکی مهندس کاداستر در دستگاه MFC یا ثبت کننده Rosreestr یکی از دلایل تعلیق ثبت کاداستر است. با این حال، مشکل اغلب نقص در دیسک یا خواننده نیست، بلکه در سایر تفاوت های ظریف است که با جزئیات بیشتری منعکس شده است. برای حل این مشکل باید دوباره با مهندس کاداستر که بسته مدارک را تهیه کرده است تماس بگیرید و او دیسک را برای شما بازنویسی می کند.
پس از انجام کارهای اداری (تهیه یک طرح فنی یا بررسی)، بسته ای از اسناد از طریق MFC به Rosreestr ارسال می شود. ثبت کننده در دسترس بودن اسناد، انطباق آنها با فرم های تعیین شده، صحت اطلاعات مشخص شده را بررسی می کند. در صورت مشاهده موانعی برای ثبت نام، تصمیم به تعلیق می گیرد که به متقاضی اطلاع می دهد. برای توضیح دلیل تعلیق و رمزگشایی عبارات بوروکراتیک که معمولاً پر از تعلیق هستند، باید با مهندس کاداستر که اسناد را ایجاد کرده است تماس بگیرید. تغییرات معمولا در عرض سه ماه انجام می شود. شما می توانید در مورد تعلیق و دلایل دریافت آنها بیشتر بخوانید.
