Чистый доход: 164 € в месяц
Окупаемость: 8 лет
(12,5%)
Цена: 15 715 €
, примерно 1 162 910 рублей
Включены ВСЕ расходы: нотариус, переводчик, налоги, маклер, наши услуги. Доступна ипотека.
Площадь участка:
Площадь объекта:
Населённый пункт:
Земля:
Саксония
Количество этажей:
Квартир в доме:
Количество комнат:
Плюсы:
- Квартира уже сдана в аренду - инвестиции начинают приносить прибыль сразу и ежемесячно!
- Возле дома расположена остановка общественного транспорта.
- Рост цен на недвижимость в городе: +1,71% - с каждым годом ценность актива растет.
- Ухоженное состояние квартиры.
- Никаких забот - мы берем управление на себя, а вы получаете отчет и доход с аренды.
Минусы:
- 8 лет - большой срок окупаемости.
- Годовой домашний сбор - 125 евро.
Двухкомнатная квартира в четырёхэтажном доме (квартира находится на первом этаже). Последний ремонт квартиры проводился четыре года назад, однако, она имеет ухоженное состояние. Квартире принадлежат две складские комнаты в подвале. Фотографии сделаны до сдачи в аренду. На данный момент квартира сдана за 164 EUR/месяц (холодная аренда). Дом был капитально отремонтирован десять лет назад. Дом находится рядом с остановкой общественного транспорта. Поблизости так же много магазинов.
Ценообразование
- Цена квартиры - 13 000 €
- Налог на покупку (3,5%) - 455 €
- Наши риэлтерские услуги - 2 000 €
- Нотариус - 195 €
- Внесение в кадастр - 65 €
- Итого - 15 715 €
Отзывы
Шевченко Виктор Евгеньевич, владелец 4-квартирного дома (432 м²) в Бланкенбруге
Вид услуг : поиск и покупка многоквартирного дома, организация финансирования ремонтных работ, организация ремонтных работ, управление недвижимостью.
- Стоимость дома : 45 000 € (включая все расходы).
- Чистый доход на момент покупки (3 квартиры сданы) : 940 € в месяц (окупаемость - 25,06% в год).
- Финансирование в банке : 15.000 € под 4,3% годовых.
- Ремонтные работы : капитальный ремонт двух квартир, одна полу-люкс, ремонт двух подъездов, устранение недочётов по всему дому.
- : 1 490 € в месяц (окупаемость с учётом кредита на ремонт - 29,76% в год).
Отзыв : «Фирма отвечает на все вопросы, добросовестно подходит к „делу“. Все прошло очень быстро, сделка завершилась в течение месяца. Сразу после покупки согласовали ремонт. Все работы сданы в срок. Я всем доволен. Ребята работают!!! »
Амелин Андрей Владимирович, Москва, владелец 6-квартирного дома (520 м²) в Бернбурге
Вид услуг : управление недвижимостью, организация финансирования ремонтных работ, организация ремонтных работ, организация накопительной программы в банке (финансирования под 2,0%).
- Чистый доход на момент покупки (4 квартиры сданы) : 1 300 € в месяц.
- Финансирование в банке : 20 000 € под 4,4% годовых.
- Ремонтные работы : капитальный ремонт трёх квартир, ремонт подъезда, фасадные работы во внутреннем дворе, устранение недочётов по всему дому.
- Чистый доход после ремонта (4 квартиры сданы) : 1 900 € в месяц (окупаемость финансирования с учётом разницы дохода - 35,97%/год).
Отзыв : «Цены и оперативность работы приятно удивляют. Для оформления финансирования прилетал ровно один раз, на подпись. При управлении домом помогают в решении задач, которые не предусмотрены договором, не тянут деньги за каждую мелочь. »
