Телевидение давно и прочно вошло в наш быт, и каждый из нас уже не может себе представить даже день своей жизни без любимых телепрограмм или фильмов. И нередко возникают ситуации, когда для получения качественной картинки или большого количества каналов необходимо установить индивидуальную антенну. И вот здесь могут возникнуть трудности как юридического, так и технического характера.

Наша статья поможет вам разобраться во всех тонкостях монтажа индивидуальной антенны как на частный дом, так и на , жителем которого вы являетесь.

Прежде чем говорить о том, как произвести крепление антенны на крышу дома, необходимо разобраться в том, какие виды антенн существуют. На сегодняшний день наиболее распространёнными являются:

• Волновая;
• Спутниковая;
• Сотовая.

Волновые антенны, в свою очередь, подразделяются на всеволновые и антенны для цифрового телевидения. Первые являются универсальными, т. к. настроены на приём каналов как в метровом, так и в дециметровом диапазоне. Спутниковые антенны представлены в виде хорошо известных всем «тарелок», которые могут отличаться между собой размером и материалом.

Так выглядят установленные спутниковые антенны

Существует закономерность: чем больше диаметр спутниковой антенны, тем качественнее будет принимаемый сигнал.
Из материалов для изготовления спутниковой антенны наибольшее распространение получили пластик, алюминий, сталь и сетчатый материал. Из всех этих материалов наименее устойчивыми к воздействию агрессивных факторов внешней среды являются пластик и сталь.

По качеству приёма стальные антенны ничем не уступают алюминиевым, но в связи с недолговечностью стальной антенны они на сегодняшний день практически не используются.

Пластиковые антенны также получили массу негативных отзывов от потребителей: под воздействием солнечного света и перепада температур пластик деформировался, и качество сигнала ухудшалось. Поэтому пластиковые антенны также не получили широкого распространения. Особенностью сетчатых антенн является их мобильность. С её поверхности можно демонтировать сетчатые зеркала и обеспечить им полную безопасность при транспортировке.

Однако такие антенны обладают малым весом при большой площади «тарелки», что способствует увеличению их уровня парусности, а значит необходимо, чтобы крепление у них было сверхнадёжным. И наконец, сотовая антенна. Её установка должна согласовываться с множеством ведомств.

И без их письменного заключения и разрешения установка антенн сотовой связи на крышах многоквартирных жилых строений запрещена.

На сегодняшний день часто обсуждаемым является вопрос влияния антенны сотовой связи на здоровье человека. Однозначного ответа до сих пор нет, и в судах всё чаще рассматриваются иски о демонтаже антенн сотовой связи с крыши жилого дома. И нужно сказать, что большинство этих исков удовлетворяется.

Юридический аспект монтажа индивидуальной антенны

Если планируется монтаж на , то здесь всё просто.

Вам не нужно получать разрешения на эту процедуру, т. к. вы являетесь собственником данного строения.
Если же установка антенны планируется на крыше многоквартирного дома, то с этим могут возникнуть определённые сложности. Чтобы их избежать, необходимо заранее запастись знаниями законов РФ, из которых следует, что:

• вы, как собственник отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме, являетесь одновременно и совладельцем всего дома в целом, включая такие помещения, как подвальное, чердачное, а также включая крышу;
• ключи от этих помещений жилых домов должны находиться в ведомстве ЖЭКа и выдаваться собственникам жилья по первому их требованию.

Из вышесказанного следует, что вы имеете полное право использовать территорию подвального, чердачного помещений, а также крыши в своих интересах. Но при этом следует помнить, что в доме вы проживаете не один, а потому следует заручиться письменным согласием на крепление антенного оборудования от остальных жильцов дома.

Читайте также

Монтаж и установка двухскатной крыши дома

Разрешение на установку антенны

Если же с ЖЭКом возникают какие-либо проблемы (они запрещают установку антенны, не дают возможность попасть на место монтажа и т. п.), стоит сослаться на Жилищный кодекс РФ, а также на Конституцию, где чётко прописаны ваши права на пользование и свободный доступ к вспомогательным помещениям дома.

Правила техники безопасности при монтаже антенны на крыше дома

Когда ваши действия согласованы с остальными жильцами дома и с ЖЭКом, можно начинать монтаж антенны на крыше дома. При этом следует помнить основные правила техники безопасности при выполнении работ по установке антенны:

Выбор места для монтажа антенны на крыше

Известно, что от места монтажа антенны будет зависеть качество приёма сигнала. Вот несколько советов по выбору места для монтажа антенного оборудования на кровле дома.

Инструменты, необходимые для монтажа антенны

Для того чтобы произвести крепление антенного оборудования своими руками, необходимо под рукой иметь такие инструменты:

• перфоратор, который поможет вам в креплении кронштейна антенны на внешнюю стену дома (или другую вертикальную поверхность);
• молоток для забивания дюбелей в отверстия;
• отвёртка для того чтобы ввинчивать саморезы или болты;
• кусачки для нарезки кабеля.

Кроме инструментов, которые используются для непосредственного монтажа антенны на крыше или стене дома, вам понадобятся также:

• ресивер;
• небольшой портативный телевизор;
• компас.

Последние приспособления вам помогут самостоятельно осуществить настройку антенны.

Алгоритм м онтажа антенны

Процесс монтажа антенного оборудования сводится к следующему алгоритму:

Телевидение давно перестало считаться роскошью – это вполне обычная потребность современного человека. Конечно, сейчас почти каждый может посмотреть кино или включить ребенку мультфильм в интернете, но все равно у любого из нас в доме есть телевизор. В этой статье и пойдет речь о том, как закрепить антенну на крыше дома самостоятельно.

О чем стоит и о чем не стоит беспокоиться

Если брать ситуацию в целом, то проблем по установке возникнуть не должно. Единственное, что если вы живете в многоквартирном доме и хотите себе установить спутниковую антенну, то могут возникнуть проблемы с ЖЭУ или даже с соседями – но так бывает очень редко, это нужно со всеми быть не в лучших отношениях, мягко говоря, чтобы кто-то был против вашей антенны.

Но если все же кому-то будет интересно «ставить палки в колеса», то вы должны знать, что по закону имеете право на использование части чердачной территории, подвала и крыши, как и каждый житель многоэтажки. Естественно, не ущемляя права друг друга. В случаи если претензии необоснованные, то вы вполне можете обратиться в суд.

Хорошо, когда установка антенны планируется на крыше частного дома – в деревне или загородом на даче. Тогда вообще нет никаких проблем и никто не может запретить вам монтаж антенны, чтобы наслаждаться качественным ТВ.

Выбор места для установки антенны

Говорить мы будем о частном доме, но рекомендации по установке в целом можно применять так же и при монтаже на крыше многоэтажного дома . Только до вас там уже могли установить много антенн, и они будут мешать друг другу – потому их нужно размещать в шахматном порядке.

Чтобы антенна идеально ловила волны и принимала сигнал, ее нужно установить на самой верхней точке. На расстоянии 30-40 метров вокруг антенны не должно быть никаких преград – это максимально открытое пространство, где нет высоких домов или деревьев. В противном случае сигнал, конечно, будет, но его нестабильность станет слегка раздражать. Хорошим местом для антенны считается конек крыши. Также часто используют мачту.

Важно: не забывайте о мерах безопасности во время работы на крыше – лучше взять себе минимум одного помощника, а если монтаж происходит на скатной крыше, то необходимо использовать пояс для страховки.

Если установка антенны планируется на плоской крыше, что бывает нечасто, то ее лучше крепить на самом краю. Но обычно, это двускатная крыша – тогда монтаж должен происходить на том скате, сторона которого «смотрит» во двор дома.

Установка антенны на крышу частного дома

Лучше сразу запастись необходимым инструментом и вспомогательным материалом – доставлять это все в процессе и по мере надобности аж на крышу не очень удобно.

Инструмент, который понадобится для монтажа антенны:

Дюбеля, саморезы и болты

Дрель или перфоратор

Кусачки для кабеля

Отвертка

Металлический трос

Герметик

Также нужно определить где именно на крыше будет располагаться антенна. Когда место выбрано, на кровле делается специальная пометка, затем можно приступать к монтажу.

Основные пошаговые действия:

Там, где вы поставили метку, нужно просверлить отверстия с помощью дрели.

В зависимости от угла наклона, в отверстия крепится либо мачта, либо кронштейн антенны.

Закрепляете конструкцию анкерами, хорошенько фиксируя ее на кровле.

Таким образом, вы закрепили мачту – далее нужно прикрепить к ней саму антенну. Делается это с помощью крепежей, которые идут в комплекте с мачтой. Тут важно максимально туго затянуть все болты и скрепляющие элементы – от этого очень зависит то, как хорошо антенна будет ловить сигнал в случае дождя, снега и других проявлений непогоды.

Важно: если кровля вашего дома покрыта мягкой черепицей , рубероидом ондулином или другим мягким материалом, то специалисты настоятельно не рекомендуют сверлить отверстия в таком покрытии – в таком случаи, лучше всего будет прикрепить конструкцию к фронтальной части дома.

Когда монтаж антенны благополучно завершен, вы должны позаботиться об устойчивости мачты. Если она слишком длинная (больше полтора метра), то при сильном ветре ее будет шатать в разные стороны и может совсем оторвать. Желательно сразу ее надежно закрепить с помощью металлического тросика или проволоки. Из них нужно сделать минимум три растяжки, закрепив их болтами на самых крепких частях крыши. Обычно «помощниками» в этом деле выступают стропила или конек. Растяжки должны располагаться по кругу на ровном расстоянии друг от друга.

Кратко о видах антенн

Теперь вы знаете, что в том, чтобы установить антенну самостоятельно нет ничего сложного – осталось определиться с тем, какую именно вы хотите. Сейчас наиболее популярны спутниковые антенны – так называемые тарелки. Ими пестрят все балконы и крыши городских домов, также они широко используются в сельской местности . Кроме них есть еще всеволновые и антенны для цифрового ТВ. Рассмотрим каждый вариант в отдельности, а вы уж выберите тот, что наиболее подходит для вашей местности, а также сможет удовлетворить потребности.

Немного о мерах безопасности

Напоследок несколько слов о том, как обезопасить себя во время работы на крыше дома. Соблюдение этих правил очень важно!

Ни в коем случаи не пытайтесь установить антенну в одиночку – возьмите себе в помощники одного-двух человек, они подстрахуют вас в случай чего.

Во время установки антенны на крышу используйте резиновые сапоги и перчатки – на крыше могут быть электропровода.

Наденьте на себя специальное снаряжение для страховки на высоте, особенно если вы работаете на скате крыши.

Не спешите лезть на крышу, если во время дождя или снега не показывает телевизор – это не всегда проблема в антенне. Обычно, когда погода налаживается, трансляция приходит в норму.

Теперь можете смело приступать к установке антенны у себя на крыше и наслаждаться. А если вы все же сомневаетесь или нет на это времени, то всегда можно вызвать бригаду мастеров, которые за определенную плату быстро и без проблем все сделают.

Видео

Современные дома оборудуются много различного оборудования, которое воспринимается человеком как необходимость. Для усиления сигнала бытовых приборов, к примеру, телевизора, используются наружные антенны. Кровля – оптимальное место, куда можно установить усилитель сигнала, так как она, как правило, является самой высокой точкой в округе.

Однако, установка антенны на крыше может вызвать трудности юридического и практического характера. В этой статье мы расскажем, как производится самостоятельный монтаж дополнительного оборудования на скатные и плоские кровли.

Часто люди, заселившись в квартиру или собственный дом, оказываются в ситуации, когда из-за слабого сигнала их телевизор «не ловит» большинство каналов, показывая лишь одни помехи. Бывает, что причиной таких неполадок является то, что сооружение находится в низине, а окружающие строения или деревья затрудняют прием сигнала. Чтобы наладить работу телевизора требуется монтаж антенны, который обычно выполняется с крыши. Тут ситуация может развиваться по 2 сценариям:

• Владельцы частных домов могут устанавливать на своей крыше любое необходимое оборудование , не получая никакого дополнительного разрешения у властей. Трудности могут возникнуть только, если дом располагается в исторической части города и попадает под действие ограничения на установку оборудования на фасады и крыши зданий «красной» линии.
• Для владельцев квартир в многоквартирных домах процесс установки антенны, усиливающей сигнал, начинается с получения разрешения. Они в праве законно установить бытовую , однако, для этого необходимо подать прошение в муниципальную эксплуатационную службу, получить разрешение, а затем уже приступать к монтажу.

Обратите внимание! Муниципальные власти могут накладывать собственные ограничения на установку телевизионных антенн на крышах домов. Они могут отказать из-за того, что по техническим причинам или из-за конструкции монтаж оборудования не допускается. Если разрешение для установки не дают, лучше требовать обоснованный отказ в письменном виде.

Виды антенн

Антенна – специальное устройство, которое используется для усиления телевизионного сигнала или приема спутникового сигнала. Это оборудование устанавливают на фасадах или крыше домов. Антенны работают лучше, если выполнить их монтаж в максимально высокой точке, где сигналу не встречаются никакие помехи. Различают следующие виды бытовых усилителей сигнала:

Важно! Для улучшения цифрового или спутникового сигнала важно правильно определить оптимальное место для установки антенны, а также сориентировать ее по сторонам света. Сложность монтажа оборудования такого типа заключается в том, что место установки и высота мачты чаще всего определяются эмпирически.

Сложности монтажа

Настройка и установка антенны своими руками достаточно сложный процесс, который лучше всего выполнять вдвоем. Он производится в сухую, безветренную погоду, когда передвигаться по крыше более или менее безопасно. Однако, в процессе монтажа мастера могут столкнуться со следующими трудностями:

• Высотные работы. Установка любого оборудования на крышу по сути является высотными работами, поэтому монтер должен иметь к ним допуск, то есть пройти соответствующее обучение. В процессе работы на высоте необходимо обязательно использовать страховку, а также соблюдать требования техники безопасности.
• Нарушение герметичности кровли. Любое крепежное отверстие на поверхности крыши – это дырка в кровельном материале , которая приводит к ухудшению его гидроизоляционных качеств. Поэтому важно определить оптимальное количество крепежных точек, чтобы надежно зафиксировать оборудование, но избежать протечек.
• Ветровая нагрузка. Хорошо известно, что на крыше ветер дует сильнее, а антенны из-за большой высоты обладают высокой парусностью, поэтому на них воздействует сильная ветровая нагрузка.
• Сложность выбора места установки. Неопытному мастеру бывает сложно самостоятельно определить место, куда нужно устанавливать антенну, чтобы улучшить прием сигнала.

Учтите, что чаще всего установку и настройку оборудования, монтируемого на крыше, лучше доверить профессиональным мастерам. В противном случае, придется выполнять задачу вдвоем: один человека будет передвигать антенну по крыше, определяя оптимальное место, а второй будет отслеживать качество приема сигнала у телевизора.

Монтаж на плоских крышах

Большинство крыш многоквартирных домов имеет крышу, относящуюся к плоскому типу. С одной стороны, для монтажа оборудования она удобнее, чем скатная, так как по ней легко передвигаться. Однако, сложность работы на плоских кровлях кроется в другом – зафиксировать на ее поверхности антенну, чтобы она не нарушила гидроизоляцию, достаточно сложно. Существует 2 метода монтажа для такого типа крыш:

Важно! Выбирая способ установки оборудования, усиливающего сигнал, на поверхности плоской крыши следует руководствоваться в первую очередь вопросом сохранения целостности кровельного пирога. Ведь незначительное повреждение или крепежное отверстие может стать причиной разрушения кровельного пирога и протечки.

Монтаж на скатные кровли

Выполнять установку какого-либо оборудования на скатные крыши сложней, так как передвигаться по ним без страховки тяжело. Кроме того, крепежные отверстия в ней представляют даже большую угрозу в плане отверстий, поэтому к монтажу нужно относиться очень внимательно. Есть два способа установки антенн на скатной кровле:

Важно! Если кровельное покрытие имеет рельеф, то крепить телевизионную антенну обязательно нужно на гребне волны, иначе в крепежные отверстия будет затекать вода, приводя к протечкам и коррозии кровельного покрытия.

Видео-инструкция

Существует несколько видов антенных установок. Рассмотрим их детально:

Производятся спутниковые тарелки из прочной стали и могут спокойно переносить непогодные условия. Встречаются:

Последние по своему качеству вызывают негативные комментарии, проявляя «капризность» к внешним факторам и обладая краткосрочностью использования. Сетчатые легко транспортируются и их установка не составляет сложности.

Формальные нюансы при установке антенны на крыше

Перед тем, как оборудовать спутник вещания, стоит соблюсти некоторые формальности:

1. Важно ознакомиться с нюансами законодательства России для устранения будущих недоразумений с ЖЭКом. Жилищный кодекс подразумевает право каждого жильца на частичную собственность жилого дома, включая право на пользование крышей. Исходя из законодательства, жилец имеет полное право использовать чердачное, подвальное помещения , крышу по своим желаниям.
2. Вход на крышу часто бывает перекрыт. Обычный жилец, не состоящий в товариществе собственников жилья, не имеет доступа на крышу. Ему необходимо взять ключ. По правилам, на крыше имеют право находиться только работники ЖЭКа. В случае крайней надобности жильцы также могут использовать крышу в своих нуждах. Конституция России стоит на стороне жильцов и регламентирует эксплуатацию кровли. Закон и станет главным аргументом в споре с работниками жилищно-коммунального хозяйства.

Безопасность прежде всего при обустройстве антенны

Во избежание повреждений крыши, чердака и различных коммуникаций следует придерживаться следующих принципов:

Антенна на крышу дома: в каком месте устанавливать?

Принимающее устройство антенны лучше воспринимает коммуникационные сигналы при отсутствии вблизи крупных строений, массивных деревьев. Устанавливать конструкцию лучше на самой высокой точке кровли. Мачта антенны крепится на скате дома, расположенного на наружную сторону улицы. При ровной форме крыши антенну ставят на край крыши.

При размещении большого количества антенн стоит соблюдать шахматный порядок.

Принципы корректной установки

Сначала стоит подготовить инструменты:

• Электродрель;
• Отвертка с разными насадками;
• Сверловой инструмент;
• Молоток;
• Ключи;
• Телевизор для проверки принятого сигнала ТВ.

После определения места расположения антенны можно начать крепление мачты спутника. Каркас выглядит в виде железного уголка. Его фиксируют кронштейнами, болтами, скобами.
В начале проделываются отверстия для крепежных элементов. В отверстия вставляются анкерные болты (диаметр 0,1 сантиметра).
Прочную фиксацию антенны обеспечат растяжки. Они уберегут спутниковую тарелку от ветровой нагрузки. Для этого применяют прочные тросы и крепят их к мачте.
Стоит принять во внимание и материал кровли. На крышу из черепицы антенну устанавливают на коньковую доску или фронтон. При шиферной крыше обустройство производят на скате, мягкой кровле – на фронтонных сторонах. Крыша из дощатого материала может выдерживать крепление антенны непосредственно на своей конструкции.

После крепления антенны происходит процесс завершающего подключения к сети. Приемные головки спутника подключаются к кабелю, проведенного в комнату квартиры. Кабель вставляют в гнездо принимающего устройства. Важно обезопасить кабель, изолировав его на 1 сантиметр. Провод фиксируется скобами и маленькими гвоздями.

Важно отметить: устанавливая антенну, большое значение уделяют громоотводу. Металлические конструкции подвергаются заземлению. Это действие убережет кровлю от повреждения, а людей, находящихся в помещении, от травм.

Определим, Вы являетесь собственником жилья в доме на крыше, которого собираетесь ставить антенну?

Если Вы собственник жилья, то Ваши права распианы красным по белому в Гражданском кодексе и Жилищном кодексе!

Цитируем Гражданский кодекс:

Статья 289. Квартира как объект права собственности

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

И Жилищный кодекс:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка , на котором расположен многоквартирный дом , определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Из всего этого делаем вывод, что Вам как собственнику жилья на праве долевой собственности наряду с другими собственниками многоквартирного дома пренадлежат подвалы, стены, чердаки, крыши. Фактически вам пренадлежит не какая-то определенная часть крыши, например находящаяся над вашей квартирой, а именно доля крыши, которая пропорциональна площади вашей собственности.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ...

Сегодня многих не устраивает кабельное телевидение, которое, собственно говоря, навязывает определенный набор каналов. Хочешь больше или другие – плати.

В итоге получается, что дешевле установить собственную спутниковую антенну для телевизора, чем кормить много лет операторов кабельного телевидения.

Если у вас свой дом или коттедж, проблем не возникнет, а вот в многоквартирном доме это иной раз превращается в неразрешимую проблему.

Существуют нормы и правила, которые необходимо соблюсти, чтобы с комфортом смотреть любимые телепередачи.

Что это за правила? Как и с кем решать вопрос об установке спутниковой тарелки на крыше многоквартирного дома? Давайте разбираться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов , но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме

Начнем с того, что вы являетесь собственником. Собственником своей квартиры и части общего домового имущества в доле, пропорциональной площади вашей квартиры.

Эта норма установлена Гражданским и Жилищным кодексом РФ (статьи 289 и 290 ГК РФ и статьи 36 и 37 ЖК РФ) .

Это не означает, что вам принадлежит часть крыши именно над вашей квартирой. Это может быть любое свободное место на ней.

Так что, отправляясь в поход за ключами от чердака и крыши, вооружитесь знанием статей кодексов и помните – собственник вы, а не ЖЭК, городская архитектура или муниципалитет.

И вы собираетесь реализовать свое законное право.

Где нужно получать разрешение на установку антенны?

Для установки спутниковой тарелки вам нужно не разрешение, а именно согласование .

Вам уже все разрешено законом, как собственнику. А вот согласовать некоторые нюансы придется.

И здесь все зависит от того, как и кем управляется ваш многоквартирный дом – ТСЖ, ЖЭК или УК.

Проще всего решить это в ТСЖ, вопрос выносится на общее собрание, составляется протокол, и вы беспрепятственно получаете вожделенные ключи.

А вот нарушение прав других собственников – это другое дело (статья 304 ГК РФ). При реализации своего права собственности ваши действия не должны нанести ущерб другим собственникам.

Установка антенны – это монтаж оборудования, который может быть связан с нарушением целостности крыши (например, отверстия под крепления или под кабель). Любые отверстия в крыше – это угроза протечки, а значит возможность нанесения вреда жильцам верхнего этажа.

Поэтому во избежание последующих претензий вам лучше заручиться письменным согласием соседей на установку оборудования.

Скорее всего, самостоятельно устанавливать антенну на крыше своего девятиэтажного дома вы не будете, а пригласите специалистов из соответствующей организации. Они точно знают что можно, а что нельзя делать при ее установке.

Алгоритм действий

Получив письменное согласие соседей, вы должны идти в управляющую компанию или ЖЭК с заявлением, где будет указано, для какой цели вам нужны ключи от крыши.

Это нормально, потому что эти организации отвечают за порядок на общедомовой территории, для этого, собственно, мы, владельцы дома, их и нанимаем по договору.

Еще одно требование, которое может ждать вас в этой организации – это предоставление технического проекта установки оборудования. Что ж, это требование тоже имеет под собой основания.

Антенна должна быть установлена с соблюдением всех технических норм и требований.

Поэтому, чтобы не встретить отказа в доступе на крышу многоквартирного дома, оформите такой проект в той организации, которая будет заниматься установкой вашей антенны.

За это придется платить, но, скорее всего, это обойдется вам меньшей кровью, чем споры с управляющей компанией. Проект должен будет подписать ее главный инженер.

В принципе, этого должно быть достаточно для того, чтобы вам открыли вход на крышу, тем более, если устанавливать антенну будут специалисты.

В управляющую компанию можно предоставить копию договора между вами и установщиками антенны.

Вам нет необходимости согласовывать свои действия ни с городской или районной администрацией, ни в организации, отвечающей за внешний вид жилых зданий, потому что антенна будет на крыше, а не на фасаде здания.

С другой стороны, работники обслуживающей организации могут ссылаться на Постановление Госстроя «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в частности на статью 5.6.23, в которой жильцам запрещается установка любого радиотрансляционного оборудования на крыше без позволения эксплуатирующей организации.

Как быть с этим документом? Да очень просто. Он не является федеральным законом и даже подзаконным актом. Это постановление организации, пусть государственной, оно не имеет силы закона, а значит и не может служить основанием для применения каких-либо санкций к гражданину, то есть к вам.

Работники управляющей компании не имеют права чинить вам препятствия, ссылаясь на этот документ. Он носит только рекомендательный характер!

Вы руководствуетесь Конституцией, кодексами и федеральными законами, о чем и должны сообщить товарищам, ответственным за хранение ключей и их выдачу собственникам.

Если вы не можете получить доступ на крышу? Как это ни прискорбно, но бывает и такое, хотя обычно работникам управляющей компании бывает достаточно вашей юридической подкованности и они сдаются.

Если вам отказали в выдаче ключей, пишите заявление на имя руководителя управляющей компании в двух экземплярах. Один вы отдадите в приемную начальника, другой, с отметкой о приеме от вас заявления оставляете себе. И ждете результат. Если его не последовало, смело обращайтесь в суд, правда на вашей стороне.

Какие правила нужно соблюдать при установке антенны, чтобы не нарушить внешний архитектурный облик сложившейся застройки города? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Одним из вариантов установки современных систем автономного энергоснабжения является возможность монтажа генератора на плоских крышах зданий и сооружений. Данный вариант используется в случае дефицита свободных площадей и невозможности выделения специально подготовленного внутреннего помещения. Однако в этом случае речь не идет о монтаже электростанции в открытом исполнении. Для установки на плоских участках крыш необходимо надежно защитить генератор от неблагоприятных погодных условий, а также обеспечить достаточную шумоизоляцию, для чего используется контейнерное исполнение генератора или установка энергогенерирующего оборудования в специальном кожухе.

Основные преимущества размещения электростанции на крыше:

• экономия площадей;
• просто и дешево решаются все вопросы, связанные с подачей воздуха за счет исключения необходимости строительства дорогой системы воздуховодов;
• не требуется устройства длинной системы отвода выхлопных газов;
• при достаточной шумоизоляции отсутствует проблема акустического воздействия на находящихся поблизости людей.

Основные недостатки размещения электростанции на крыше:

• конструкция крыши должна выдерживать вес устанавливаемого оборудования и цистерны с топливом;
• сложности с подъемом электростанции на необходимую высоту;
• необходимо получения согласования соответствующих служб;
• невозможность установки большого количества резервуаров для хранения топлива ;
• увеличивается длина электрических кабелей.

Отдельные требования в данном варианте размещения электростанции предъявляются к конструкции крыши. В частности, особенно тщательно должны исследоваться и рассчитываться перекрытия с тем, чтобы они смогли выдержать вес устанавливаемого энергогенерирующего оборудования и основного топливного резервуара. В том случае, если имеющиеся перекрытия не показывают достаточной прочности, генераторную установку допускается устанавливать на платформы из конструкционной стали с обязательным их опиранием на несущие стены здания.

Способы снижения вибрационной нагрузки на здание
Для снижения вибрации от работающей установки разработано и активно применяется несколько способов:

• для электростанций мощностью до 1 МВт зачастую бывает достаточно использовать встроенные средства защиты от вибрации, снижающие её уровень на 75-80%, а также использовать дополнительные решения, такие как установка дополнительных виброизоляторов между основанием (шасси) электростанции и крышей, что позволит уменьшить вибрацию до 98% от начального уровня;
• для электростанций мощностью свыше 1 МВт, встроенных средств виброгашения может быть недостаточно. В этом случае генератор устанавливается на специально подготовленное бетонное основание, которое в свою очередь упруго крепится к крыше, что позволяет значительно уменьшать уровень вибрационного воздействия от работы мощного энергогенерирующего оборудования.

Стоит отметить, что данные способы снижения вибрационных шумов активно применяются, в том числе и в нашей стране, показывая весьма хорошие показатели защиты зданий и сооружений от возникающих вибрационных нагрузок.

Способы снижения уровня шумовой нагрузки
Помимо защиты конструкции зданий и сооружений от вибрации, вызываемой работающей генераторной установкой, немалое значение при размещении электростанции на крыше является проблема снижения уровня шумовой нагрузки до регламентируемых пределов. В качестве первичной меры снижения шума используются специальные контейнеры или шумозащитные кожухи , в которые монтируется непосредственно сама генераторная установка. Данные решения позволяют снижать уровень шумового воздействия на 20-30 дБ (А) по сравнению с электростанцией в открытом исполнении.

В целом нормы по шуму для работающей генераторной установки, рассчитанные на размещение оборудования вблизи мест постоянного нахождения или работы людей, следующие: допустимым считается уровень шума работающего генератора в пределах 75 дБ (А) на расстоянии 1 м от электростанции.

Вопросы доставки оборудования к месту монтажа
Одной из основных проблем, с которой сталкиваются специалисты, занимающиеся установкой электростанций на крышах, является вопрос доставки оборудования на высоту. В частности, определенные ограничения накладывают большегрузные краны. Так кран грузоподъемностью 100 т с радиусом вылета стрелы 30 м способен поднимать груз, вес которого не превышает 5 т. Основная проблема здесь не подъем по вертикали, а перемещение веса по горизонтали, так как в этом случае на стрелу крана передается большая нагрузка. Например, чтобы поднять электростанцию мощностью 1.3 МВт, весящую 22 тонны, на крышу восьмого этажа и установить ее на расстоянии 14 м от края потребуется кран грузоподъемностью 250 тонн.

Одним из вариантов решение проблемы доставки груза краном и (или) недостаточности свободных площадей на земле для установки крана, является разборка электростанции на отдельные части (двигатель, генератор, рама и т.д.), доставка их по отдельности и окончательная сборка уже на месте установки. В целом данный вариант конечно занимает больше времени, но в этом случае потребуется кран меньшей грузоподъемности, и общие затраты на монтажные работы возрастут незначительно.

Третьим вариантом доставки является возможность использования вертолета. Здесь необходимо учитывать большое количество существующих ограничений, однако если их удастся преодолеть – данный вариант является наиболее эффективным по затратам и времени.

Согласования, необходимые для размещения электростанции на крыше
Учитывая, что размещение дизельного генератора на крыше зачастую ведет к определенному изменению облика здания, на данный вариант монтажа необходимо получить разрешение соответствующих служб и местных властей.

В одном случае муниципальные власти считают невозможным изменение облика строения, в другом лишь накладывают ограничения на цвет контейнера или кожуха. Поэтому для того, чтобы избежать проблем в будущем, желательно заранее согласовать все эти вопросы с местными властями. При этом в зависимости от условий договора, получение соответствующих разрешений «ложится на плечи» владельца генератора или агентства, занимающегося его монтажом.

Вопросы снабжения топливом
В соответствии с существующими нормами, на крыше здания постоянно может находиться (храниться) ограниченный объем топлива, что обусловлено, не только весом горючего, но и требованиями пожарной безопасности. Как правило, объем хранящегося топлива ограничивается 450 литрами в одной цистерне, однако в любом случае необходимо получить согласование соответствующих органов на всю топливную систему.

Более объемный топливный резервуар должен располагаться на уровне земли и размещаться в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Из основной емкости топливо может закачиваться в расходную цистерну, расположенную на крыше. При этом расходная цистерна должна быть оборудована поплавковым регулятором уровня топлива для управления работой насоса. Расходная цистерна должна обязательно иметь трубопровод соответствующего размера для защиты от переполнения. Диаметр «обратки» должен быть не меньше диаметра основной трубы подачи топлива.

Вопросы оборудования воздуховодов и системы отвода выхлопных газов
Размещение электростанции на крыше имеет одно из преимуществ, заключенное в возможности экономии на воздуховодах и системе отвода выхлопных газов. Однако и здесь есть определенные ограничения. В частности, если крыша расположена ниже уровня соседних зданий, система выпуска должна проектироваться с учетом господствующих ветров. В ряде случаев, если поблизости располагаются офисные помещения с открытыми окнами, в некоторых случаях рекомендуется использовать вертикальную вытяжную трубу с колпаком для защиты от атмосферных воздействий.

Выпускные отверстия воздуховодов не должны содержать никаких предметов, ограничивающий свободный поток воздуха. Помимо этого выход воздуховодов должен быть направлен в противоположную сторону от направления господствующих ветров. В противном случае внутри системы могут возникнуть проблемы с выходом воздуха или отработанных газов. Для решения данного вопроса на выпускные отверстия рекомендовано устанавливать угловые вентиляционные решетки.

Прокладка электрических кабелей
При размещении электростанции на крыше здания необходимо учитывать, что общая длина электрических кабелей может значительно возрасти. Согласно рекомендациям, шкафы управления энергогенерирующим оборудованием устанавливаются как можно ближе к входу общего источника питания, от которого производится разводка сетей по всему зданию, что позволяет существенно уменьшить длину собственных силовых кабелей питания.

Кабели управления, как правило, размещают до уровня крыши, а систему управления электростанцией и соответствующие датчики – в непосредственной близости от генераторной установки.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25.12.2012 г. №69-КГ12-6

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Горшкова В.В.,
судей Гетман Е.С., Момотова В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Воропаева С.Л. к открытому акционерному обществу «Югрател» (ОАО «Югрател») об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, по кассационной жалобе Воропаева С.Л. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10 апреля 2012 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В., выслушав представителя ОАО «Югрател» Фомину А.С., возражавшую против удовлетворения жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Воропаев С.Л. обратился в суд с названным иском, указывая, что собственником нежилого помещения № ... дома № ... микрорайона г. ... (ОАО «Югрател») в коммерческих целях на кровле многоквартирного жилого дома установлено телекоммуникационное оборудование антенно-мачтовых устройств станции связи. При этом в нарушение закона согласие собственников квартир в жилом доме получено не было; 11 февраля 2011 г. на внеочередном общем собрании собственников помещений жилого дома большинством голосов принято решение против передачи кровли дома в пользование ОАО «Югрател». Полагая, что ответчиком нарушено его право как собственника квартиры № ... в том же доме, на распоряжение долей в общей собственности на общее имущество, просил возложить обязанность на ОАО «Югрател» осуществить снос (полную разборку) антенн приемо-передающего оборудования связи, антенно-мачтового устройства с оттяжками, металлоконструкции, размещенных на кровле подъезда № ... и машинного отделения лифта дома № ...го микрорайона г. ...

Решением Няганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа от 19 декабря 2011 г. исковые требования Воропаева С.Л. удовлетворены, на ОАО «Югрател» возложена обязанность осуществить снос антенн приемо-передающего оборудования связи, антенно-мачтового устройства с оттяжками, металлоконструкции, размещенных на кровле подъезда № ... и машинного отделения лифта дома № ... во... микрорайоне г. ...

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10 апреля 2012 г. решение Няганского городского суда от 19 декабря 2011 г. отменено. Принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Определением Няганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15 июня 2012 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 7 августа 2012 г., с Воропаева С.Л. в пользу ОАО «Югрател» взысканы судебные расходы по оплате проезда и государственной пошлины в сумме... руб.

В кассационной жалобе Воропаева С.Л. поставлен вопрос о передаче ее с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В. от 31 октября 2012 г. кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, возражения на кассационную жалобу, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания, предусмотренные ст. 387 ГПК Российской Федерации, для отмены состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке.

В соответствии со ст. 387 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что в силу положений п. 1 ст. 246 ГК Российской Федерации и ч. 2 ст. 36 ЖК Российской Федерации ответчик до установки на крыше многоквартирного жилого дома № ... по адресу: г. ...-ой микрорайон, антенно-мачтового сооружения был обязан получить на это согласие собственников помещений, в том числе истца. Исследовав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд пришел к выводу, что такое согласие ответчиком получено не было, что подтверждается, в том числе, протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 февраля 2011 г., который ответчиком в установленном порядке не обжалован.

Также судом первой инстанции было учтено, что разрешение на строительство спорного объекта № 141 от 17 октября 2005 г., утвержденное заместителем мэра г. Нягани М. имело разрешительный характер при условии получения согласия собственников многоквартирного дома, а также предоставления положительных заключений органов государственного надзора. Однако 3 июля 2003 г. Центр Госсанэпиднадзора г. Нягани не дал заключения о соответствии СанПиН размещения спутниковой приемо-передающей станции в квартире № ... дома № ...го микрорайона г. ... поскольку требовалось после разработки проекта данной станции согласование размещения санитарных зон санитарной охраны до детского сада и родильного отделения, расположенных на границе территории названного дома, и при рассмотрении дела ответчиком такого согласования представлено не было.

Поскольку при строительстве оборудования КСКПТ в составе спутниковой приемо-передающей станции Югра-ПМ и телекоммуникационного оборудования не были соблюдены права третьих лиц - собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе истца, суд пришел к выводу о необходимости обязать ответчика осуществить снос сооружения.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры указала, что как истец, так и ответчик обладают равными правами владеть, пользоваться и распоряжаться кровлей дома лично и совместно с другими собственниками помещений данного дома, разрешение споров между сособственниками общего имущества в многоквартирном доме об использовании общего имущества к компетенции общего собрания не относится, истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права. Также суд апелляционной инстанции указал, что судом не применена ст. 247 ГК Российской Федерации, устанавливающая порядок разрешения споров между собственниками имущества, находящегося в долевой собственности.

Между тем, Судебная коллегия находит, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10 апреля 2012 г. принято с нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Воропаев С.Л. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме № ...го микрорайона г. ... и ему в силу ст. 36 ЖК Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, использованное ответчиком для своих нужд.

Поскольку Воропаев С.Л. полагал, что возведением антенно-мачтового сооружения на кровле дома нарушаются его права как сособственника общего имущества, нельзя согласиться с выводом суда апелляционной инстанции о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

Какой способ защиты прав Воропаева С.Л., по мнению судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, является надлежащим, в обжалуемом судебном постановлении указано не было.

Как указывается в п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При рассмотрении дела было установлено, что при возведении антенно-мачтового сооружения на кровле дома ОАО «Югрател» не было достигнуто соглашение со всеми участниками долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в судебном порядке данный вопрос также ранее не разрешался.

Таким образом, хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться кровлей дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. Данное обстоятельство судом апелляционной инстанции во внимание принято не было.

Нельзя согласиться с доводом ответчика о том, что в виду принадлежности ему существенной доли в общей долевой собственности, он мог пользоваться общим имуществом многоквартирного дома по своему усмотрению, поскольку законом установлен специальный порядок для осуществления сособственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома, который не зависит от размера принадлежащей собственнику доли.

Кроме того, сославшись, что судом первой инстанции не были применены положения ст. 247 ГК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры при вынесении нового решения также не применила данную норму права.

Ответчиком в возражениях указывается, что антенно-мачтовое сооружение на кровле жилого дома не является объектом градостроительства и не обладает его признаками, в связи с чем при разрешении вопроса о правомерности установки данного устройства нормы градостроительного кодекса применению не подлежат. Между тем, названное обстоятельство не освобождает ответчика от необходимости соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, применяемых при возведении объектов подобного типа, содержащихся, в частности, в санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03, утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 9 июня 2003 г.

Приведенным выше обстоятельствам судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры при вынесении нового решения оценка дана не была.

Допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены судебного постановления.

С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10 апреля 2012 г. нельзя признать законным, оно подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 387, 388, 390 ГПК Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10 апреля 2012 г. отменить, передать дело на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Председательствующий
Горшков В.В.
Судьи
Гетман Е.С.
Момотов В.В.

///
Пояснения к документу:

1.

По ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Если согласие не достигнуто, такой порядок устанавливается судом.

По ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру площади помещения, принадлежащего собственнику.

Исходя из этих норм, каждый такой собственник обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться подобным имуществом (например, кровлей дома).

При этом реализация данного права обусловлена необходимостью достигнуть соглашение между всеми участниками долевой собственности.

Поэтому вывод о том, что собственник, которому принадлежит существенная доля в общей долевой собственности, может пользоваться таким имуществом многоквартирного дома по своему усмотрению, ошибочен.

Законом установлен специальный порядок для реализации сособственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Такой порядок не зависит от размера доли, принадлежащей собственнику.

Источник: Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ

2.

В. обратился в суд с иском к акционерному обществу об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, указав, что собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (обществом) в коммерческих целях на кровле этого жилого дома установлено телекоммуникационное оборудование антенно-мачтовых устройств станции связи. При этом в нарушение закона согласие собственников квартир в жилом доме получено не было; на внеочередном общем собрании собственников помещений жилого дома большинством голосов принято решение против передачи кровли дома в пользование общества. Полагая, что ответчиком нарушено его право как собственника квартиры в том же доме на распоряжение долей в общей собственности на общее имущество, В. просил возложить на него обязанность осуществить снос (полную разборку) антенн приемно-передающего оборудования связи, антенно-мачтового устройства с оттяжками, металлоконструкции, размещенных на кровле подъезда и машинного отделения лифта дома.

Решением суда первой инстанции исковые требования В. удовлетворены.

Апелляционным определением указанное решение отменено. Принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по кассационной жалобе В. отменила состоявшееся по делу апелляционное определение, направив дело на новое апелляционное рассмотрение, по следующим основаниям.

Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что в силу положений п. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 2 ст. 36 ЖК РФ ответчик до установки на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения был обязан получить на это согласие собственников помещений, в том числе истца. Исследовав представленные сторонами доказательства по правилам "ст. 67" ГПК РФ, суд пришел к выводу, что такое согласие ответчиком получено не было, что подтверждается в том числе протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который ответчиком в установленном порядке не обжалован.

Судом первой инстанции также было учтено, что разрешение на строительство спорного объекта, утвержденное органами местного самоуправления, имело разрешительный характер при условии получения согласия собственников многоквартирного дома, а также предоставления положительных заключений органов государственного надзора. Однако органы Госсанэпиднадзора не дали заключение о соответствии СанПиН размещения спутниковой приемно-передающей станции в принадлежащем ответчику помещении, поскольку после разработки проекта данной станции требовалось согласование размещения санитарных зон санитарной охраны до детского сада и родильного отделения, расположенных на границе территории названного дома, и при рассмотрении дела ответчиком такое согласование представлено не было.

Поскольку при строительстве оборудования КСКПТ в составе спутниковой приемно-передающей станции и телекоммуникационного оборудования не были соблюдены права третьих лиц - собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе истца, суд пришел к выводу о необходимости обязать ответчика осуществить снос сооружения.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции указал, что как истец, так и ответчик обладают равными правами владеть, пользоваться и распоряжаться кровлей дома лично и совместно с другими собственниками помещений данного дома, разрешение споров между сособственниками общего имущества в многоквартирном доме об использовании общего имущества к компетенции общего собрания не относится, истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права. Суд второй инстанции также указал, что судом не применена ст. 247 ГК РФ, устанавливающая порядок разрешения споров между собственниками имущества, находящегося в долевой собственности.

Между тем в соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом избран способ защиты своего права путем обращения в суд с иском об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в Постановлении от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, и ему в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, использованное ответчиком для своих нужд.

Поскольку В. полагал, что возведением антенно-мачтового сооружения на кровле дома нарушаются его права как сособственника общего имущества, вывод суда апелляционной инстанции о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, является неправильным.

Какой способ защиты прав В., по мнению суда апелляционной инстанции, является надлежащим, в обжалуемом судебном постановлении указано не было.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При рассмотрении дела было установлено, что при возведении антенно-мачтового сооружения на кровле дома ответчиком не было достигнуто соглашение со всеми участниками долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в судебном порядке данный вопрос также ранее не разрешался.

Таким образом, хотя ответчик и обладал равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться кровлей дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. Данное обстоятельство судом апелляционной инстанции во внимание принято не было.

Несостоятелен и довод ответчика о том, что ввиду принадлежности ему существенной доли в общей долевой собственности он мог пользоваться общим имуществом многоквартирного дома по своему усмотрению, поскольку законом установлен специальный порядок для осуществления сособственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома, который не зависит от размера принадлежащей собственнику доли.

Кроме того, сославшись на то, что судом первой инстанции не были применены положения ст. 247 ГК РФ, вышестоящий суд при вынесении нового решения также не применил данную "норму" права.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Ответчик в возражениях указывал, что антенно-мачтовое сооружение на кровле жилого дома не являлось объектом градостроительства и не обладало его признаками, в связи с чем при разрешении вопроса о правомерности установки данного устройства нормы Градостроительного "кодекса" применению не подлежали. Между тем названное обстоятельство не освобождало ответчика от необходимости соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, применяемых при возведении объектов подобного типа, содержащихся, в частности, в Санитарно-эпидемиологических "правилах" и нормативах "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов. СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03", утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 9 июня 2003 г.

Таким образом, действиями ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как сособственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции.

Приведенным выше обстоятельствам судом апелляционной инстанции при вынесении нового решения оценка дана не была.

Компания “ИнформТелеком” предлагает свои услуги по размещению оборудования (colocation) в центре обработки данных (ЦОД) для его подключения к сетям передачи данных или по выделенным каналам связи

ЦОД или как его еще называют - Дата-центр, представляет собой специальное помещение для размещения серверного оборудования (colocation). С помощью подобных центров хранения и обработки информации абоненты имеют возможность получить услуги связи.

Как правило, дата-центры ориентированы на интересы корпоративных клиентов, позволяя им решать бизнес-задачи по предоставлению информационных услуг. В качестве месторасположения дата-центров обычно выбирают помещение вблизи от узла связи и места присутствия операторов связи.

Качество предоставляемых услуг зависит от пропускной способности каналов, поэтому основной критерий оценки работоспособности дата-центра – это время доступности сервера.

Вариант установки оборудования в нашем дата центре

Как все начиналось

История появления дата-центров берет отсчет со времен зарождения индустрии компьютеров, когда оборудование было слишком громоздким и ему требовалось наличие специальных комнат с особыми условиями для работы. Тогдашнему оборудованию было необходимо множество проводов для подключения тех или иных элементов, поэтому в компьютерных комнатах начали использовать кабельные каналы, фальшполы и серверные стойки.

Те системы были достаточно примитивны, поэтому потребляли много электроэнергии – их нужно было постоянно охлаждать, чтобы избежать перегрева оборудования. Важную роль играла и безопасность, так как оборудование стоило довольно дорого и его зачастую использовали для нужд оборонной промышленности.

С течением времени IT-отрасль стала бурно развиваться,. В 90-х годах прошлого века была изобретена архитектура клиент-сервер, а аппаратура, которую все сейчас знают под именем серверов, начала размещаться в старых серверных.

Недорогое сетевое оборудование становилось все более доступным, поэтому, с учетом возможности применения иерархического проектирования, серверы стали размещать в отдельных комнатах.

Пик популярности дата-центров пришелся на конец 90-х – начало 2000-х. Компании искали возможность сделать работу оборудования бесперебойной, чтобы обеспечить высокоскоростное и устойчивое соединение с интернетом. Однако грамотное и профессиональное размещение телекоммуникационного оборудования было не под силу большинству компаний. Именно тогда начали строить отдельные большие помещения для компьютерных систем и прочего оборудования и т.д.

Дата-центры сегодня

В настоящее время область проектирования и строительства дата-центров отлично изучена. Разработаны стандарты, в которых установлены требования к проектированию, строительству и работе дата-центров.

К сожалению, строительство и эксплуатация дата-центров сопряжены с большими затратами. Компания «ИнформТелеком» предлагает отличный выход из ситуации – аренда площадки для размещения телекоммуникационного оборудования.

Уникальность нашего дата-центра заключается в том, что он расположен в помещениях технического этажа непосредственно под крышей высотного здания . Это дает отличную возможность не только размещения и подключения серверного оборудования (colocation). к существующим каналам связи, но и для установки собственных передающих антенн для организации новых каналов передачи данных.

Вариант установки оборудования связи

Кроме того, в помещениях технического этажа созданы все условия, необходимые для эффективной работы дата-центров, что обеспечивает их долгую и бесперебойную эксплуатацию.

Вариант установки аккумуляторов для бесперебойной работы оборудования

Мы предлагаем лучшие цены в данном сегменте рынка – ознакомиться с прайсом на наши услуги вы можете .

сотрудники .

Размещение оборудования сотовой связи

Заинтересовались? На все вопросы с удовольствием ответят наши сотрудники .

Размещение базовых станций

Размещение базовых станций может осуществляться не только на специальных конструкциях , так называемых мачтах. Если использовать , можно сэкономить значительную сумму на строительстве мачты, так как эта процедура включает в себя целый комплекс дорогостоящих мероприятий – разработка проекта, оформление документов, изготовление опоры, строительство фундамента, сборка, монтаж антенны и сопутствующего оборудования, подключение и запуск.

Кроме того, к расположению такой высотной мачты предъявляются очень строгие требования, поэтому построить ее в желаемом месте удается далеко не всегда.

Поэтому намного выгоднее и проще разработать конструкцию для размещения базовой станции сотовой связи на крыше одного из высотных зданий . Для этих целей компания “ИнформТелеком” предлагает территорию крыши высотного дома , расположенного в самом центре Москвы, что гарантирует большую зону покрытия.

Варианты установки антенн

Преимущества при размещении оборудования на крыше

Многие считают, что один из недостатков размещения вышек сотовой связи на крышах высотных домов заключается в большой плотности строений в черте города, что может снизить эффективность и дальность сигнала. Этот факт имеет место быть только в том случае, если дом будет недостаточно высок и его будут загораживать деревья и соседние здания. Дом, который предлагает наша компания, является одним из самых высоких в столице, что обеспечивает прекрасное качество сигнала.

Другой недостаток использования крыш высоток заключается в том, что подобные территории не всегда удобны и приспособлены для монтажа оборудования. Наша площадка специально предназначена для размещения антенн и базовых станций: кровля плоская и очень прочная, что позволяет располагать на крыше тяжелые крупногабаритные устройства. А на техническом этаже здания можно установить серверное оборудование.

Кроме того, если вы заключите с нами договор на размещение базовой станции, мы сможем предложить вам услуги профессиональной бригады монтажников, которые установят базовую станцию должным образом и с соблюдением всех специфических требований.

Один из явных плюсов крыши нашего высотного дома – удачное месторасположение. Благодаря тому, что дом находится в одном из центральных районов, вам будет гарантирована превосходная зона покрытия и устойчивая мощность сигнала.

Преимущества размещения базовых станций в городской черте

Рассмотрим отличия расположения вышек сотовой связи в городе и за его пределами. При размещении оборудования за городом требуется получить специальные разрешения в соответствующих инстанциях. Разместив свое оборудование на крыше дома от компании “ИнформТелеком”, вы можете не беспокоиться о подобной проблеме. К тому же зачастую очень сложно найти идеально подходящее место для строительства мачты для базовой станции и, следовательно, обеспечить достойный уровень сигнала.

Услугами “ИнформТелеком” и, соответственно, территорией крыши нашего дома уже успели воспользоваться ведущие операторы сотовой связи. Настало время использовать опыт зарубежных компаний и вкладывать деньги в развитие своего бизнеса, а не в строительство дорогостоящих сооружений – гораздо проще арендовать место для антенн и базовых станций через компанию “ИнформТелеком”! Также мы предлагаем аренду технических помещений, в которых можно разместить серверное оборудование . Более подробно о возможностях аренды и стоимости наших услуг вы можете узнать .

Заинтересовались? На все вопросы с удовольствием ответят наши сотрудники .

Высотные сооружения связи

Зона покрытия сотовой сети делится на так называемые соты или ячейки. Размер сот зависит от плотности застройки и может составлять от нескольких десятков метров до 2-3 километров. За сигнал и область действия соты отвечают специальные антенны базовой станции , которые бывают панельными или секторными. Иногда можно встретить всенаправленные антенны с круговой диаграммой распространения сигнала во все стороны от базовой станции.

Внешний вид нашего высотного здания

Заинтересовались? На все вопросы с удовольствием ответят наши сотрудники .

Аренда крыши

Первая проблема, с которой обычно сталкиваются телекоммуникационные компании и операторы сотовой связи – это выбор места для размещения антенн и прочего передающего оборудования. Качество сигнала напрямую зависит именно от этого фактора.

В случае с сотовой связью и мобильным интернетом требуется обеспечить прямую видимость между базовой станцией (передающей антенной) и потребителем. В случае с радиорелейной связью необходимо, чтобы прямая связь была между двумя антеннами.

Поэтому следует выбирать такое место для размещения передающего оборудования, которое не будет закрываться деревьями, строениями и прочими внешними факторами.

Наилучшим вариантом в данном случае представляется крыша высотного дома , но, к сожалению, не каждая организация имеет в своем распоряжении подобную площадку. Компания “ИнформТелеком” предлагает уникальную услугу – это аренда места для установки антенн и прочего сопутствующего оборудования. Вам не придется искать специализированную площадку – она уже есть!

Эксплуатируемая кровля идеальна для размещения антенн

Аренда места для установки антенн – это распространенная практика за рубежом, где далеко не каждая компания может выкупить столь большую территорию в личное пользование. Мы предлагаем вам перенять успешный опыт иностранных компаний и не тратить зря свои деньги – просто арендуйте место для своего оборудования и наслаждайтесь бесперебойным сигналом. А клиенты компании, в свою очередь, будут наслаждаться превосходным качеством вашего сервиса!

Плюсы аренды места на крыше от “ИнформТелеком”

В-третьих, вы будете полностью защищены юридически. При заключении договора учитываются все нюансы как со стороны клиента, так и со стороны подрядчика.

Кроме того, имеется еще несколько факторов, говорящих в пользу аренды места на крыше.

1. Вы получите круглосуточный доступ к своему оборудованию, поэтому сможете оперативно решить любые проблемы (если таковые возникнут).
2. Крыша здания находится под круглосуточным наблюдением. Охрана обеспечивается системой диспетчеризации и контроля доступа: о любых происшествиях на территории объекта сразу же узнает дежурный диспетчер, который при необходимости информирует об этом клиента. Это позволяет мгновенно принять необходимые меры и избежать неприятностей.
3. Установкой антенн и другого оборудования могут заняться наши специалисты. В штат нашей компании входит команда опытных профессионалов, которые занимаются монтажом специализированного оборудования уже много лет. Причем мы можем не только установить оборудование, но и настроить его должным образом.

Панорамный вид

В Москве нет ни одного места, где можно без проблем разместить вышку сотовой связи для получения бесперебойного качественного сигнала, кроме крыш высотных домов. Аренда места под установку антенн – это идеальное решение для компаний, которые не располагают собственными высотными сооружениями. Узнать тарифы на размещение оборудования Вы можете .

Заинтересовались? На все вопросы с удовольствием ответят наши сотрудники .